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75轮!楼面价超4万,中央别墅区新宅地或卖7万+!

2021-02-02

今年北京土拍的“玩法”多样化了~


前有豪宅“共产化”,今有先竞异地配建再抢地的新规则。这宗地块需要先竞异地建设会展设施的面积(上限162162平方米),达到上限后,才正式竞价。


今天也是北京农历鼠年最后一次土拍,位于顺义区第23街区新国展三期的不限价地块, 开拍前吸引了11家房企竞拍。最终经过75轮,保利+华润以67.77亿夺得(算上会展面积实付85.77亿);溢价率35%+自持23%竞得,另外需要异地建设会展设施面积162162平方米。


因此,核算会展设施面积+剔除自持部分,成交楼面价约4.24万/㎡



具体来看:地块位于顺义区祥云小镇南侧,属于后沙峪版块。东侧15号线花梨坎站步行距离大约1.5km,距离首都机场直线距离3km,周边的交通比较方便。



这里也是老牌的中央别墅区,最早的雏形版块。罗马湖、温榆河,这里已经规划成为一个改善的居住区。地块周边大多是别墅小区,比如莫奈花园、优山美地,前几年热卖的限竞房诺德阅墅也在版块之中。


周边配套:


目前,央墅区的配套已然成熟。

交通:三宗有“刚需户型”的项目距离地铁15号线后沙峪站2.5公里,还有京承高速、京沈、京密路等等,路网成熟。

商业:南侧步行10分钟即可到祥云小镇,往东还有永辉超市、物美超市以及刚刚开业的沃尔玛山姆会员店等。



教育:3公里内有北师大附中(在建)、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等,另外全北京70%的国际学校汇集在此。另外在地块周边也有中小学的规划。

周边最大的亮点是生态:一河(温榆河)一湖(罗马湖),其中,温榆河是北京唯一一条四季长流的河流,北京市政府已经投资15亿打造温榆河绿色生态走廊,沿河建有200米宽的绿化带,绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。是集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。


后沙峪版块之前是限竞房供应的一个重点版块:除了改善的诺德阅墅,还有祥云赋公园十七区以及建邦顺颐府,这几个小区都是偏改善的,在央墅区花500万买洋房来改善,确实也吸引了一票儿人气。


而本身版块就有许多千万级改善的别墅,也有一些改善的洋房,圈层比较集中。了解周边新盘最新消息,请添加饭总微信vfang7


简评:


后沙峪版块的特点就是天然的改善属性以及生态优势。而这宗地块预计会是大平层改善的产品类型,也会给中央别墅区带来新的产品体验。而根据楼面价核算,预计该地块售价可能会在7万以上。