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北京商品房回归,未来五环将迎7万+时代?

2021-01-27

说起2020北京土地供应的关键词,“商品房”必须拥有姓名。从2010年北京“限房价、竞地价”的土地出让政策试点以来,商品房今年首次在住宅用地供应占到多数位置。截至11月,在北京已成交44宗住宅用地中,35宗为不限价住宅地块,占比近80%。


商品房正在“豪宅化”?


相同片区的土地供应,从限竞房换成了纯商品房,价格上调是必然,销售价格空间也被严重透支。例如房山新拍不限价商品房地块,楼面价已达35420元/㎡;亦庄河西区不限价宅地,折合楼面价约39211元/㎡,未来再叠加建安成本提升,基本可以猜想到未来走高的价格。


土地决定市场面貌,2021年将会有更多不限价商品房入市,很多人推测五环离7万+的时代不远了。


限竞房价格优势还明显吗?


如果说商品房正在逐渐“豪宅化”,那我们再把目光放到以性价比著称的限竞房上看看。从今年的土地供应量来看,限竞房正在逐步退出市场,与此同时价格优势也在“缩水”。


今年10月土拍中,昌平沙河七里渠限竞房地块,限均价57500元/平,最高售价63300元/平。而位于它旁边的万橡悦府,限均价54197元/平,最高售价56907元/平。


对比之下涨幅显而易见,均价涨了3303元/平,最高限价上涨了6393元/平。限竞房的购买门槛逐渐变高,其“取得房产证或契税票满5年后才可上市交易”的政策限制就越发明显,对于一些购房者来说,限竞房或将失去一部分竞争力。


5w+入住五环商品房

还有机会吗?


纵观目前市场,虽然前有高价不限价地块即将入市,后面临限竞房价格上涨。但刚需置业者想要上车,现阶段也不是没有机会的。


受益于早期低地价成本的优势,北京前几年入市的商品房无论在销售价格还是增值空间上,都有明显的优势。同时对比新摘地项目来说,早期入市的商品房普遍为实景现房,没有期房交房时间不确定、交房货不对板等问题,不仅眼见为实的品质让人放心,也可以节省大量时间成本。


北京经开·汀塘作为亦庄新城目前已经实景呈现的纯商品房,具有学府+地铁的双优势,是刚需置业人群的最优选择之一。


北京经开·汀塘主力户型为82㎡的二居和约92㎡的三居,全部是一梯两户、南北通透的板楼设计,面宽进深比控制在1:1.5之内,大面宽、短进深。园林规划更从人与自然的和谐关系出发,植入杏棠夕照、硕果晚晴、新晖舒扬、依芳留春与凝萃寒秋五个主题庭院,对应主入口景观区、运动健身区、核心景观区、儿童活动空间与老年活动空间。



同时,北京经开·汀塘位于6轨双高交汇之地。除京沪、京津双高速外,还同时坐拥亦庄线、T1号线、17号线(建设中)、21号线(规划中)、102号线(规划中)以及城际铁路联络线(规划中)六条轨道交通。由汀塘出发到地铁亦庄线次渠南站仅400米,17号线建成后8站顺达国贸CBD。


在2019和2020年的招生简章中,北京经开·汀塘均被划片建华实验亦庄学校,目前第一批业主的孩子已有人在校就读。汀塘与校区距离约1000米,步行即达。



汀塘园区西侧围墙外即为新城滨河公园二期,公园内有总长度5.2公里的健身步道,水岸风光尽收眼底,生活与自然诗意时刻相伴。



由项目出发步行约5分钟即可到达7fresh、新城商厦等商业。驾车约15分钟即达城乡世纪广场、大族广场、亦庄创意生活广场等繁华商业,以及东石公园、台湖公园等生态公园,既能满足庄内的缤纷生活,也能无缝衔接绚丽都市,即刻拥抱繁华世界,享受进退皆从容的美满人生。