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18家房企争抢,旧宫楼面价涨1万,未来售价7万+?

饭总选房 2021-01-26

上午,市规自委官网发布公告,暂停树村、金盏地块的出让。


而这三块地,恰好是新出的“共产商品房”,据悉,规委要对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。



下午,北京三宗地土拍可谓是吸睛无数。


1、大兴区旧宫镇南郊农场棚户区地块



成交情况:合生以46.57亿、溢价率10.88%、楼面价34997元/平,自持面积21%竞得。去掉自持部分的话,实际楼面价为4.43万/平,相比去年的和锦诚园楼面价涨了约1万。但是这块地配建很多,所以从纯粹性上是不如和锦诚园的,楼面价细算的话实际成本差不了太多。


参与企业:1.中海、 2.中粮、3.招商、 4.建发、5.中建二局、6. 金隅 、7.中冶、8.阳光城+雅居乐、9.金茂、10.金地、11.保利+首开、12.合生、13.绿城、14. 华润 、15.电建 、16.懋源,起始价40亿元。


这块地是今天的重头戏,吸引了18家房企参与竞拍,现场经过5轮举牌,金茂以46.57亿报价触顶,转为现场竞报自持商品房住房面积比例阶段,最终中冶败给合生,该地块被合生一举拿下。

该宗地块位于北京市大兴区旧宫镇,东侧距离8号线地铁德茂站距离300米左右,距离南海子公园1.2公里,西侧距离南五环约1.1公里,位置非常不错。

旧宫板块从2019年至今仅供应了两块地,分别是2019年电建+京能,洺悦湾,限均价54715,拿地价44.3亿元,溢价率34%和2020年绿城,和锦诚园,拿地价67亿,溢价率34%。可以见得旧宫板块的供地量还是很少的,稀缺性逐渐显现,所以本地竞拍才会吸引了这么多家房企。


2、顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块

成交情况保利+金地联合体以20.5亿元总价竞得,楼面价22396元/平米,溢价率15.82%。

参与企业:禹洲、招商、中建一局、路劲、金地+保利、新城,起始价17.7亿元。


3、顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块

成交情况:中建一局以40.61亿竞得,楼面价18520元/平,溢价率0.5%。

参与企业:1.招商、2.中建一局,起始价40.4亿元。