主城上车盘，2026开年必选黑马板块

“打开”园博园的围墙，从城市公园华丽蝶变“国际科创湾区”！“十五五”开局上新，丰台河西以领头黑马姿态磅礴开局。

让“两园一河”真正“联”起来“活”起来。为激活北京园博园这一核心片区，“十五五”期间，园博园及周边地区将布局多个重点项目，与园博数字经济产业园进行一体化的开放式空间规划，推动整个片区从“城市公园”向“国际化科创湾区”蝶变，建设花园总部和国际滨河会客厅，实现从“生态修复”到“活力造血”的转变。

2026年，丰台区还将建设西山永定河文化带绿道，依托园博环湖路及滩地路打造骑行、步行双层慢行系统。园博园也将在2026年进行改造提升，以“无界绿芯”为生态基底，立足“两园一河”联动发展，构建空间发展新格局，重点规划六大特色功能板块，以“文旅+”跨界融合推动园博园成为京西文旅消费新增长极与城市存量资产盘活示范区。

可以预见，“十五五”期间这片区域将真正“通”起来，尤其是永定河、园博园，将在“两园一河”大格局中释放更多价值。而在当下，丰台住宅市场陷入供应红海，产品同质化竞争日趋白热化。迎着“十五五”开局之年，中建·方程国贤府所在的河西板块，却呈现着截然不同的蓝海图景。

此刻，时机刚好。中建智地与中建方程携 “国贤府”产品系强势进驻，手握“产业、交通、教育、商业、生态、产品”六位一体的王炸逻辑，意在重塑板块的价值能级，成为引领国际科创湾区人居升级的“领头马”。

生态为基底，“两园一河”加速兑现

伴随着“十五五”方略落地，围绕河西的相关规划早已先行。

2025年，北京市“两园一河”战略落地。同年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。对标北部的奥森、东边的大运河、南边的南苑森林湿地公园，以首钢园、园博园、永定河三大核心为载体，跨区打造约42.8平方公里城市滨水空间复兴示范片区。

两园一河规划以“山水京西，锦绣永定”为主题，将这里定位为“首都人文会客厅、京西山水活力带、永定锦绣新质廊”。

图：《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。

示范段设计范围北起轨道交通S1线，南至园博园鹰山，总面积约4.9平方公里。2025年9月服贸会期间，约1.6公里的水岸段示范段则率先亮相，园博园周边的规划也更值得期待。未来，中建·方程国贤府的业主们漫步永定河畔，望西山、观河景、看日落、品美食这种京西独有的“松弛生活方式”，也将变得十分可期。

图：永定河畔示范段实景，图片来源于网络。“两园一河”的蓝图，正在从纸面走向河岸。

同样在2025年，为深入推进“两园一河”协同联动发展，夯实“十五五”开局的发展根基，《丰台河西地区高质量发展行动计划（2026—2028年）》发布。河西被明确定位为“科技绿谷、山水新城”，一跃成为京西转型发展的核心引擎。这里将打造产城融合的示范空间，尤其以园博数字产业为核心，引领河西板块迈向价值链高端的产业，汇聚磅礴的增长动能。配合产业布局，其政策明确引导中关村丰台园、丽泽商务区的创新人才向西转移，这又为产业提供了人才政策支持。

国际科创湾区里的数字经济新城，北京下一个永丰

多重利好之下，河西数字产业布局初现端倪。以园博数字经济产业园为核心，联动北宫低空经济与云岗航天科技，三大特色产业共同构筑起“数字经济引领、低空经济突破、航天科技支撑”的产业生态，为区域价值垒实最坚固的底座——河西正快速成长为高知、高智产业人群的集聚新高地。

刚刚过去的春节，也印证了数字产业的磅礴前景。从宇树机器人在春晚舞台上的炫舞，到豆包、千问、元宝等AI应用的激烈角逐，科技以前所未有的亲和力成为最特别的“年货”。在这轮全民热潮中，2025年12月，北京首个数字经济产业集聚区——园博数字经济产业园创新中心一期正式投用，30余家高精尖企业率先入驻。这是一场产业变革的上下呼应：当普通人在消费级AI产品中感受智能时，上游的算力调度、模型训练、技术迭代，正在园博园这样的硬核底座上日夜兼程，春晚里的人工智能机器人和AI只是这个千亿级产业规模中的冰山一角。

图：园博数字经济产业园实景AI合成图。

丰台河西，有望成为“北京下一个永丰”。答案藏在一条清晰的城市发展轨迹中：从“中关村－西二旗－永丰”到“丽泽-丰科总部基地－园博园”，北京的发展主轴正在悄然向西延伸。河西板块，正是这条黄金轴线上的新一极。

不止于区域价值洼地，更是主城生活浓度

交通曾是制约河西发展的瓶颈，如今却成为撬动价值的支点。中建·方程国贤府距离地铁14号线张郭庄站直线仅约300米，举步即达。在建的地铁1号线支线也将在张郭庄设站，开通运营后张郭庄站形成黄金双轨，彻底打通区域的时空壁垒。从张郭庄出发，8站直达丽泽，6站速抵五棵松，高效通达金融街、CBD、望京等全市核心功能区。双轨压缩时空，河西由此告别独立割裂，真正融入城市核心圈。

图：中建·方程国贤府，近邻约531公顷的园博园。

在北京主城区，距离城市公园的远近，直接丈量着生活的品质。中建·方程国贤府，直线距离园博园仅约1.5公里，永定河蜿蜒相伴，将山水基因注入城市肌理。

中建·方程国贤府地块自身1.5的低密容积率在主城区是少见的，这也为高端改善产品确立了天然的基因。它不是钢筋水泥的密林，而是一片“推窗见绿、漫步亲水”的宜居净土。这种与自然同频共振的生活，正是主城喧嚣中最奢侈的静谧。

图：在建的地铁1号线支线开通运营后张郭庄站将形成黄金双轨。

而1号支线的战略意义远不止于一条地铁——它是串联河西所有价值节点的“城市金线”，将园博数字经济产业园、北宫低空经济园、云岗航天城等珍珠串成项链，实现要素高效流通，真正兑现“出站即园区，入园即办公”的无界融合。

王炸的底牌不止一张。人大附中、北京十二中等这两个九年一贯制顶级教育资源已经进入竣工倒计时。这让河西成为是丰台最“硬核”的教育聚集地，为区域价值注入长期稳定的软实力。

丰台河西，立于“站产城人”的宏大蓝图之上，板块内大量高品质改善需求却无处释放——现有存量项目或因开发较早、产品设计滞后，已无法满足当下购房者对“好房子”的苛求。而中建·方程国贤府，刚好精准填补了市场空白，它所占据的是未来十年京西生活方式的制高点。当“两园一河”的烟火气徐徐升腾，人们会发现这片土地有着京西独有的松弛感。

图：北京第三座合生汇正式落址园博园。

商业是城市活力的注脚。北京第三座合生汇正式落址园博园，这座被京城消费者熟知的商业IP，每到一处皆能重塑区域的消费格局。合生汇做为潮流地标，不仅集聚一众网红品牌与特色美食，更以独有的运营逻辑，通过商业空间填补生活质量和丰富生活方式。

从此，河西的商业短板被彻底补齐。周末的家庭聚餐、闺蜜的下午茶约会、孩子的兴趣课堂……家门口的繁华生活的浓度，举步即达。

主城首座国贤府，重新定义“上车盘”品质

中建智地与中建方程，不仅是对板块价值的抄底与重新定价，对产品端也预留了极大的雕琢空间，是未来成为区域标杆的底气。

面对这样一个亟待价值重估的板块，中建智地拿出了“国贤府”的产品系，2023年房山国贤府、北京国贤府、2024年京华国贤府……北京国贤府一期和二期在2025年网签套数取得北京第二、昌平第一的销售业绩，每一座国贤府皆顶流，是再定义区域人居价值的标杆IP。

中建·方程国贤府作为北京主城首座国贤府，它不是简单的复制，而是基于土地禀赋的精准定制化落子。项目的规划核心在于重塑传统归家礼仪，其格局借鉴了唐代大明宫的布局精髓，构建了一轴五进礼序 。园林景观是项目的点睛之笔，以大明宫太液池“一池三山”为蓝本，引水筑湖，铺展约4000㎡中庭湖景画卷。中央景观轴由主入口延伸至社区深处，形成气势磅礴的视觉通廊。山石、水瀑、林荫交相辉映，再现“山水叠瀑，飞鸟游鳞”的游园意境。

全社区规划14栋7至11层洋房。其中6、7、9、10号楼一层精心挑选进行架空处理。南侧6、7号楼架空层与主入口风雨连廊、配套用房相连，共同构成社区泛会所空间。

下沉庭院规划建面约750㎡商业，设有独立商业人行出入口及电梯，满足居民日常所需。同时设置地下归家通道，为园区西北侧楼栋提供更为便捷的归家动线。

中建·方程国贤府的到来，不是一次简单的楼盘入市，而是一次对丰台河西板块价值的系统性重估与引爆，将成为北京市场性价比超高的“上车盘”。

对于市场而言，这匹“领头马”正以其强大的品牌号召力和产品力，拉开丰台河西新时代的恢弘序幕。