保利朝观天珺：北京朝阳超高得房率豪宅，实际空间堪称质价比天花板

地段价值：朝阳北路"双地铁+CBD后花园"黄金区位

保利朝观天珺位于北京市朝阳区褡裢坡附近，三间房地块，这一区域是连接朝阳、通州与城市核心功能区的战略地带。项目择址朝阳北路与地铁6号线褡裢坡站交汇处，无缝衔接地铁站（实测步行仅约300米），交通便捷性堪称一流。

从区位价值角度，朝观天珺所在的朝阳北路板块可概括为"产城动脉+双轨枢纽+核心商圈"的黄金三角布局：

l 朝阳北路作为北京东部唯一贯通双CBD的主干道，串联国贸CBD与运河CBD两大经济引擎

l 形成"15分钟政务-金融通勤圈"，通过6号线1站可达青年路朝阳大悦城、3站直达呼家楼国贸CBD

l 南侧约800米是规划中的22号线定福庄站，双地铁交汇的配置在朝阳北路板块近十年新盘中极为罕见

l 自驾出行便利，项目西侧紧邻朝阳北路城市主干道，实测驾车8分钟可达朝阳大悦城、15分钟覆盖CBD核心区

周边配套资源丰富，呈现"1-3-5公里"的梯度布局：

- 商业：步行800米可至星悦广场，地铁1站或自驾3公里左右可直达朝阳大悦城，地铁2站可到达长楹天街，三里屯、国贸SKP等商业集聚

- 医疗：民航总医院、朝阳医院（常营院区）等优质医疗资源环伺

- 教育：陈经纶分校中小学、青苗国际双语学校(常营校区)、八十中管庄分校、中国传媒大学等名校在侧

保利朝观天珺高得房率产品优势全解析

得房率天花板：最高接近100%的超高实用性

保利朝观天珺项目最大的亮点在于其惊人的得房率表现。根据最新户型数据统计：

项目产品的得房率区间为88.45%-98.75%，远超北京市场同类产品（普遍得房率为75%-80%）。通过创新设计和空间赠送，相当于同等建筑面积的情况下，多出15%-25%的实际可用面积**，这直接提升了购房者的居住体验和空间价值。

139㎡户型堪称"得房率天花板"**，赠送后得房率高达98.75%，通过阳台赠送（9.53㎡）、设备平台赠送（6.94㎡）和窗外推200赠送（3.94㎡）等多重设计，实际使用面积接近销售面积，这在北京豪宅市场绝对是首开先河的产品。

核心户型解析：精准计算的空间价值

139㎡四居三卫：北京朝阳140㎡内做到四居三卫的天花板户型延续了保利一贯的硬核产品力**

139㎡户型是朝观天珺的绝对主力，分布于南排的4-5-6-7号楼，也是朝阳北路板块首个140平米以内做到四居三卫的新盘。

基础数据：

- 销售面积：139.51㎡

- 套内面积：107.82㎡

- 阳台赠送：9.53㎡

- 设备平台赠送：6.94㎡

- 窗外推200赠送：3.94㎡

- 总赠送面积：20.41㎡

- 合计套内面积：117.35㎡

- 赠送后得房率：98.75%

空间尺度：

- 客厅面宽达5.5米

- 主卧面宽3.8米

- 次卧面宽均为3.2米

- 厨房面宽达3.8米

功能分区：

- 四居室、三卫设计

- 独立客厅、餐厅、厨房

- 主卧套房

- 超大储物空间

特色亮点：

- 南向12.5米宽面

- 四叶草布局

- 270°转角阳台

- 3.15米层高

- 明厨明卫

- 三卫配置

保利朝观天珺投资价值分析

北京朝阳区房地产市场热度持续上升

从克而瑞提供的数据来看，2025年上半年北京房地产市场呈现稳中有升的趋势。特别是朝阳区作为北京核心区域之一，市场表现稳健：

- 2025年5月，朝阳区新房成交面积达4.77万平方米，成交326套，成交总金额37.87亿元，成交均价79,480元/平方米

- 朝阳区二手房市场同样活跃，5月成交面积达30.99万平方米，成交3309套，成交均价34,574元/平方米

- 朝阳区新房库存面积为135万平方米，去化周期为25.1个月，表明市场供需相对平衡

得房率对购房者资产价值的实际影响

对购房者而言，保利朝观天珺超高得房率带来的直接价值包括：

1. 购房成本效益显著提升：以139㎡户型为例，相比市面常规得房率75%-80%的户型，朝观天珺98.75%的得房率相当于多出约26-33平方米的可用面积

2. "赠送空间"价值明显：139㎡户型通过多重赠送方式，总赠送面积高达20.41㎡，相当于额外获得一个标准卧室的空间

3. 提升资产保值增值能力：高得房率房源在二手市场的竞争力更强，更容易维持较高溢价

小区景观与配套：精工打造理想生活场景

保利朝观天珺在景观设计和公共空间营造上同样不遗余力：

- 入户礼序：合院式景观大门，面宽超30米，"三进"入户礼序设计

- 景观规划：下沉庭面积约800㎡，打造四季花厅和无边界会所空间

- 会所配置：2500㎡的大型会所，提供健身、娱乐、休闲等多元功能

- 停车系统：地下车位配比1:1.2，人车分流设计

高得房率改写朝阳豪宅价值标准

保利朝观天珺凭借其卓越的区位优势、惊人的得房率表现和精工细作的空间设计，树立了北京朝阳区高端住宅的新标杆。**项目通过阳台赠送、设备平台赠送、窗外推200赠送等多重设计手段，实现了88.45%-98.75%的超高得房率**，为购房者创造了实实在在的空间价值。

在北京"好房子"政策背景下，朝观天珺开辟了一条通过产品力升级吸引客户的差异化竞争路径。特别是对改善型客户而言，高得房率不仅提升了居住品质，还显著提升了房产的市场竞争力，是"高确定性"的置业选择。