开盘爆销近200亿!豪宅狂销战役打响

香山樾 2024-03-31

中国豪宅楼市,震了一波

前两天,中国豪宅市场爆发了一场巨大的轰动,缘起上海顶尖地段,黄浦区核心的豪宅中海顺昌玖里开盘,创造了196.5亿的新销售纪录,512套房源,卖出505套,为平均4000万+的豪宅。

核心城市核心地段核心产品,越豪越好卖

不仅上海,2023年,10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套,同比增长2%。并呈现越豪越好卖的现象,因为高净值客群基数稳定、购买力强支撑豪宅市场稳中有增。

图片来源于克而瑞地产研究公众号

2024年3月18日—3月24日,北京均价在80000元/㎡及以上豪宅成交69套,其中2000-3000万价格区间成交占比最高,为30.03%,整体豪宅市场稳步发展。

由此可见,房价的地域差异或者说投资价值愈发分化,中国高净值家庭,对于豪宅地产的未来,保有高度信心,核心城市核心地段的核心产品,仍是其热衷的时代优质资产。

北京楼市,香山墅区20年磨一剑

上海有中海顺昌玖里,那北京豪宅,有什么看点?值得一提的是,近20年高端住宅项目供应不足十宗的香山墅区,难得一见的出了一块大型居住用地香山樾。香山墅区有多稀缺,多臻贵,从边上二手房都15万+起就可见一斑。

效果图

而容积率只有约1.05,全四层纯质规划的香山樾,户型从220到275㎡,可以说是近20年一遇的低密度大平层,喜欢住海淀,住香山大平层的,这波机会,可得抓紧了。

俯仰香山 盛世之上的时代经纬

香山别墅区位处西山,集萃国脉、文脉、福脉等于一身,汇聚顶阶城市资源。周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿,浸润六百年皇家审美,香山公园、森林公园、八大处、植物园,年平均湿度80%,负氧环境宜居宜养。

效果图

三横四纵交通网络,高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区,京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地,项目周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学,师达中学、凯文国际学校等4所重点中学,7所国际学校,可谓菁英教育,世家摇篮(学校由教育部门统一运营,最终学位安排以教育部门相关规定为准)。

示意图

鼎级城市资源之上,更有稀缺价值加持。在三山五园与香山别墅区叠加的范围内,香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区,“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡,区域近年难得一见的大面积高端纯质地块,近乎是绝版。不可复制的资源属性,共鸣一个时代的生活版图。

文脉渊厚 隐贵所在的四层观山墅境

香山别墅区,从辽金时起,就是皇家仕族争相进驻、著馆造院的所在,及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在,这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。及至现代,项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅,这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

效果图

而且,香山樾地块素质较为突出,容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。同时“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。且香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡,与周边二手豪宅动辄15万/㎡起的价格相比,倒挂优势明显。

效果图

极富涵养的知己友邻,趋于相同的生活观念,圈层间的无界交流带来更宽阔的视野格局与更多的事业机遇。香山别墅区鼎豪圈层入场机会——香山樾。

宋风雅韵 品质迭代的传世大平层

只有无法复制的产品,才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求,才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上,香山樾不遗余力。联袂当代大师,以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域罕见的全四层墅境大平层。

效果图

九脊殿龙鳞瓦,配合定制悬鱼樾,形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入,通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用,配合雅奢金铝板的线条刻画,实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

效果图

在内部空间层面,香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念,致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗,经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

创意样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计,使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比,内部空间的打造自由度极高,即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

创意样板间实景图

以人文之韵,写意隐奢之境;以历史之笔,续写时代著作。东方意境晕染现代艺术;山水文化结缔空间审美;大师匠造契合生活需求,香山千年文脉与时代都市盛大交辉。香山樾在绝版土地基础上,打造臻罕的约1.05容积率,全四层墅境大平层,引山入园,城山之间,隐奢无界,构著出中国新一代隐奢豪宅开元之作。

免责声明: 本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。