璀璨大城，闪耀“证”发生 梧桐星宸项目成功取得[建筑工程规划许可证]

与城并肩，闪耀向前。值此金风送爽的收获时节，备受市场关注的梧桐星宸项目，已于11月2日成功取得规证，证件号为2023规自（昌）建字0046、0047号。为践行核芯高能级热土的深耕之路，三大国企一同执笔世界大学城高光区域，诚意钜献时代新作-梧桐星宸。

国匠和鸣 与【城】同频共进

时间是伟大的见证者。从7月末，首开股份与24家房企竞抢，成功摘得本地块到首开股份、北京建工、越秀地产三个国企联袂、“梧桐星宸”案名公开，再到11月2日的规证下发。在争分夺秒的北京地产领域，三大国企让市场见证了梧桐星宸“闪耀的速度”，也让人们见到了沙河高教园，走向世界一流大学城的规划蓝图。

重点发展“三城一区”的总战略下达，让昌平未来科学城，向下一个“中国海淀”快速靠近；而昌平沙河高教园，作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。多年来，沙河高教园承接海淀北科创产业、8所知名高校进驻，现今正在逐步走向产学研一体化“世界一流大学城”。不同的自然景观、人文风貌与商业繁盛，丰盈着城市独特的内蕴，赋予每一座城市与众不同的气质与魅力。三大国匠在规划之上，不断和鸣大城的发展蓝图，也从消费趋势、精英生活的需求着手，构筑自然与繁华并存的精质住区，激发出大城的活力与向往。

多维配套 与【城】繁盛共兴

荟萃百万方城市功能体，进一步激活大城丰盛多彩的生活。梧桐星宸位至昌平线沙河高教园站，直线距离仅约600m，以沙河高教园站为中心，3站直达朱辛庄，5站直达西二旗，极速畅达生命科学园、未来科学城等国家重点科学园区汇集之地。高教园核心区，内部规划约10万方的商业，咫尺之间，一站式休闲、娱乐、购物；周边覆盖北京邮电大学、中央财经大学、北京航空航天大学等八所985、211高等学府环绕，六座公园环绕，轻松畅享都市森居的度假生活。

区域内居住、商业、产业、教育繁盛共兴，丰盈之上再献璀璨，随时大学城的蓝图越来越清晰，更多高知精英的生活将选择于此展开。而此刻，随着本项目成功取得规证，梧桐星宸正以国际学派的住区品质，闪耀城市生活理想。

品质耀领 与【家】活力共融

城是有机的生命体，能够链接区域配套，给予人群更丰盛的生活体验。家应是有温度/有活力的生活空间，梧桐星宸致力于构筑独属世界大学城的自然栖所，致敬当代精英向往。

一处好的景观不在于精琢的华丽，而在于其能否得到人们内心的认可，满足人们在精神上的需求。梧桐星宸将人与景观、艺术与住区的互动，作为设计灵感，规划一环一轴六园五景，汲取国际名校景观特点，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学场。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林荫休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求，让每一次归家都是一次穿越校园的人文旅程。

三大国企对于梧桐星宸寄望颇高，不仅是倾注非同凡响的高质产品力打造力，更将给予区域聚焦精英圈层的全新艺术生活。建筑结合现代简约与城市文脉，营造富有科技感、与时代相契合的建筑形象。一座学府公园里的低密新作，三国匠精研约59-127㎡一至四居，两梯两户设计，整体户型舒阔明朗，格局通透方正，以当代空间表达，轻松营造大学城里的阳光宽幕住区。

科教涌潮壮阔当代，书香氤氲舒居未来

首创股份x北京建工x越秀地产联袂出品

11月11日，梧桐星宸样板间耀世盛绽

邀赏北京，敬候亲临

免责条款：

（1）本项目推广名为“梧桐星宸”，核准地名为“昌平区沙河高教园区四期 (二) 地块”，开发公司为：“北京怡同置业有限公司”；销售代理公司为：“广州越秀兴业地产代理有限公司北京分公司”；

（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《北京市商品房预售/买卖合同》及附件等协议为准；

（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2023】年【11】月【30】日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。投诉监督热线：400 8300 123；

（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或 承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。