京投发展以50亿竞得丰台新宫车辆段0601-03等地块！

恭喜！刚刚京投发展以50亿竞得新宫车辆段0601-03等地块！

来看报名情况：京投发展

土拍结果如下：

简单了解一下地块的基本信息：

指导价：8.3万/㎡

土地面积：120616.056平方米

用地性质：二类居住用地、托幼用地

地上建筑控制规模 ：≤ 125500㎡

容积率：约1.05

土地开发程度：六通一平

位置：丰台区南苑街道

出让条件：04地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。居住用地内竞得人需建设地上建筑规模3000平方米机构养老设施一处，地上建筑规模1000平方米社区养老驿站一处，地上建筑规模1100平方米社区综合服务设施一处，无偿移交相关部门。

地块指导价8.3万，相比周边有一定的价格优势，虽然现在很多人买房对环线已经没有以前那么在乎了，但是环线论依然是买房最关键的考量标准。

这个地块在南四环边，周边的二手房，近两年刚交付的天悦壹号、金府大院，目前绿中介挂牌价分别为9.2万和8.3万，价格有一定的优势。

地块步行不到500米就是地铁4号线和19号线的交汇站，新宫站，到金融街非常方便，地铁20来分钟左右，到国贸、中关村也才40分钟，到丽泽金融商务区也是20多分钟。

商业方面，地块东侧500米是万达广场，东南侧500米是大悦春风里，步行10分钟内，两个大商场，吃喝玩乐就在家门口解决。

附近公园非常多，南苑森林公园，槐新公园、海子公园等等。

参考附近的建发璟院和以往的车辆段项目，再结合地块的地理位置，这块地最终的定位很可能是刚改+改善，预计产品会做成100出头-150平左右的三居到四居，总价800多万起。

这块地的客群可以参考建发璟院，主要来自于4号线及19号线沿线以及周边产业区，比如丰台科技园、丽泽、金融街等区域。

如果想在南边置业，这个地块可以等等看，也可以去看看新宫的另一个项目建发璟院，预算稍低的话建议大家重点关注西红门板块的橡树湾、御璟星城，位置，产品都不错。

后期我们会持续跟踪北京最新土拍进展，已拍地块的后续动态，了解北京新房最新动态，特价房、请加饭总助理微信vfang19