运气爆棚！刚刚天恒正同以19.55亿摇号竞得海淀四季青004-1地块！

恭喜！刚刚天恒正同以19.55亿摇号竞得海淀四季青004-1地块！运气爆棚！

先来看看土拍结果：

简单了解一下地块的基本信息：

地块位于海淀四季青镇，具体四至：东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路，西五环外。

地块用地性质为R2二类居住用地，地块规划用地规模为18388.668平米，地上规划建筑规模为21809.34平米，容积率为1.05（与2603-004-2地块现状保留公共绿地统一核算容积率），控高12米，须以高标准商品住宅方案建设，进行适老性设计。地块已实现六通一平，无配建条件。

地块是妥妥的别墅用地，做大平层洋房、叠拼、合院等类型产品皆有可能。

地块起始价为人民币17亿元，最终以19.55亿元被天恒正同摇号竞得！楼面价8.96万/㎡，销售指导价12.1万元/平米，浮动范围为±10%。

地块点评：

四季青板块现在是妥妥的低密豪宅区，静谧、干净、优雅，该项目周边的低密墅类小区的二手房价格超过10万元/平米，有的小区甚至达到了12.4万元/平米。

地块的指导售价均为12.1万元/平米，比之前石景山刘娘府西山云庐项目高了近3万元/平米，与五环内的颐和金茂府、融创香山壹號院基本持平，周边别墅二手房挂牌价均为10万+，可见海淀香山别墅区的价值。关注地块后续进度，可以添加V房助理号微信vfang19