顺义臻珑府 | 揭秘现象级热销背后的硬核逻辑

顺义臻珑府 2023-06-08

6月1日,北京土拍市场迎来顺义、亦庄、石景山等多宗热地出让,其中顺义新城19街区69地块更是得到了45家房企报名参拍,线上报价环节双双触发上限,最终以现场摇号方式确定归属,再度刷新京城记录。



信息来源与《界面新闻》

非城六区的土地中,昌平南一向是北京楼市的宠儿,如今,这样的关注也给到了顺义后沙峪。



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那么,很多朋友要问了,为什么一众开发商纷纷聚焦顺义区域?

北京楼市持稳

顺义区成交量领跑

第一还是市场基本面稳

北京的市场一致向好,即使是在过去3年当中一直保持的非常稳定,并且稳中有增,与其他城市相比,分化的两个方向一个走高,另一个走低,北京就是为数不多走高的市场。

据诸葛研究中心数据显示,4月份顺义区新房成交量领跑,共成交1597套,占比高达20.15%;房山、朝阳2区,分别以1120套、971套的成交量位居区域第二、第三,成交占比均超10%。顺义真金白银的销量,才是真正能够检验楼市走向的最直接、最有效的试金石。



数据来源:诸葛数据研究中心整理

千亿级产业集群

土拍焦点实至名归

第二是顺义比大多数人预想的要强大。

顺义曾借势首都机场,从农业大县开始向工业强区逆袭。而后机场扩建,顺义拥有了T3航站楼和临空经济的相关产业,以及高精尖研发类企业、会展等,堪称全面高质量发展。街道与配套,比朝阳段的更好。



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2011年,顺义的GDP就一举突破了1000亿,成为全市第5GDP破千亿的区。而排在他前面的,就是东西朝海四位大佬。

2023年一季度,远在西北的大西安,深圳特区,杀出重围,分别以7.6%6.5%的实际增速,拿下增速榜的冠亚军宝座。

他们靠的就是:新能源汽车。

而北京的新能源汽车大本营,就在顺义。



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2013年前后,顺义开始大力发展车的行业,拥有全国首家空港汽车整车进口口岸。截至目前,已有200余家汽车相关企业,包括北京奔驰新能源、北京现代、宝马研发中心等等都落在了顺义。

顺义转型的同时,国际航线、空港物流也在陆续恢复,成为顺义未来发展的坚实后盾和杀手锏。



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马坡新城热度再起

超高性价比 刚需刚改首选

第三是顺义各板块各具优势,但是新城马坡板块更具潜力

经过多年的发展,顺义大致可以分为三大板块:顺义老城区、新城板块和后沙峪。

顺义老城区主要以本地人居多,聚集了大量的回迁安置房,再加上顺义主城区多年来“无新房供应”,如果想要置业老城区可供选择的新房项目并不多。



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后沙峪作为顺义发展的第一梯队既临临空经济区,又距离城区最近,生态资源优渥,是中央别墅区的核心区区域内项目均价较高,基本都在6万+,面积80平米左右的的户型产品,总价将近500万,大部分在售项目面积都偏大,总价动辄千万起步,上车门槛高后续升值潜力有限。

反观马坡板块,城市界面更新,配套日渐完善,且总价无须千万起步,成为众多刚需、刚改家庭的首选。

马坡板块,近两年发展迅速,热度持续上涨。其距离上更靠近顺义的主城区,被传统商圈所辐射,享受新城区各种配套利好资源。同时作为顺义金融产业的重心所在,属人口导入型片区,人口红利将给予房价强力支撑。相较于后沙峪板块,马坡板块门槛更低、性价比更高,升值潜力的空间更大。



信息来源于:北京规划建设前沿

现象级流量红盘

顺义置业TOP优选

马坡板块最值得注意的就是,位于马坡城芯的顺义臻珑府项目。顺义臻珑府自开年以来就热销不断,周末到访超100组,月均到访逾1000组,月均成交70套,并提前撞线半年度15亿业绩指标。持续劲销,圈粉无数,深得购房者的信赖与青睐。



项目效果图

顺义臻珑府基址顺义新城马坡板块,近邻地铁15号线顺义站,5站新国展,9站望京,瞬达北京半小时黄金生活圈。坐拥马坡千亩森林公园等生态资源,以及金宝PARK天阶、鲁能美丽汇购物中心等商业配套,一路之隔即是约2.4万㎡区域地标型购物中心中建·鲲熙汇(建设中)。随着顺义区政府搬迁、首师大附属实验小学落定,板块配套利好仍在不断加码兑现中。



卫星图

在产品营造上,7-11层南北向纯住宅社区,得房率约80-85%,约78-143㎡全面积段精智洋房,高度适配区域家庭需求。值得一提的是,户型层高达2.95米,妥妥的高端住宅尺度。



预测建筑面积约89㎡展示样板间 非交付标准

承袭招商蛇口高端产品基因,择址高潜力板块,产品上再次进化,总价控制到位些要素,让顺义臻这珑府成为区域现象级流量红盘,也是顺义刚需、刚改一族更好的选择。



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