大咖论道！高标准100分，重塑东四环人居标准

最近两年，全国各地不少民营企业爆雷，出现了不少烂尾、延期交付、质量不达标等等一系列事件，加上口罩事件的影响，购房者对房子的安全性、质量、工艺、科技、健康等问题非常关心。为此，V房推出“看建现场”系列活动，带大家云看工地，实际了解建设工法工艺，包括准现房实体展示等等。

3月22日是“看建现场”活动的第七期，我们来到了中绿东岳府，东四环地铁旁关注度很高的超低能耗建筑。今天特意邀请了地产营销人出品人韩乐、中绿东岳府项目总经理巩汉伟、中绿东岳府项目营销总监王云、中国建筑设计研究专家王凌云，和大家聊一聊中绿东岳府作为北京首批高标准超低能耗建筑，在工艺工法，建筑品质等方面的特点。

下边我们来看看几位嘉宾怎么说，他们是如何理解超低能耗建筑的。

话题一：高耗能建筑已给社会带来了沉重的能源负担，节能住宅势在必行。高标准住宅作为时代发展的一个必然产物，2021年率先在北京推出。从市场发展的角度，我们请几位嘉宾分别聊聊。

中绿东岳府项目总经理巩汉伟：中国绿发投资集团有限公司是一家以绿色发展为主线，与绿色能源、现代服务业、低碳城市还有集国家主力的战略性新兴产业投资为发展方向，致力于创建、聚焦绿色产业的一流企业。

作为绿色发展引领者，追求绿色生态、健康、可持续性发展是我们的目标，坚持生态优先、绿色发展之路。在项目开发上，重保护，轻开发；在项目设计上，推行绿色设计，应用绿色技术，把绿色、智能、健康理念融入到产品的全生命周期，承担央企责任，为建设美丽中国贡献智慧和力量。

地产营销人出品人韩乐：中国绿发作为一个以绿色发展为目标的集团公司，除了做跟绿色节能相关的住宅之外，也有很多文旅项目，方方面面都是跟绿色相关的开发和建设。中国绿发在中绿东岳府项目的打造上，其实是以比政府要求的更高标准来建造的，项目目前已经全部封顶，明年即可交付。

中国建筑设计研究专家王凌云：对高标准住宅的要求，首先是质量好，第二是标准高，品质包含的内容比较多，北京推行高标准住宅是时代的要求，围绕老百姓居住的过程中感受到的幸福指数，这方面的提升就跟我们的品质息息相关。

北京在执行高标准的策略中，采用的是技术和规划方案两步走的方式，在技术标准上提出运用绿色建筑技术，包括绿色健康、装配式建筑的应用，以及整个建材产品的应用，同时在高标准住宅建设管理中也有相关的要求。在高标准住宅中，单靠技术无法实现品质的提升，北京在推行的时候做了深入的考虑，选用的都是成熟的技术，而且它有稳定的市场产品，这些产品本身就具有高标准、高品质、高质量的性能。

中绿东岳府项目营销总监王云：业内人士都知道高标准和超低能耗建筑，也知道它的优势。对于真实的购房客户，我们开始是担心的，客户对高标准，超低能耗这种新型词汇如何理解，为了让购房者更方便了解高标准住宅，我们在售楼处做了相关的工艺工法展示。

其实在实际的销售过程中，购房者的认知远远超出我们的预期，我们有两类典型客群，一种是目的明确，他们直奔超低能耗建筑而来，他们具备一定生活阅历，有过相关技术的了解或者使用经验，同时他们还在关注着绿色健康低碳环保，追求自己有品质的低碳生活。第二类是改善型客户，这类客户属于社会的中坚力量，有着家庭的责任同时也承担着一定的社会责任，他们在选择房子的时候都是为家庭考虑，不愿将就，他要选择健康的房子，舒适的房子，是给家庭健康一个最基础的保证。

话题二：中绿东岳府作为北京首批高标准住宅，超低能耗住宅，将全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100%，那么，中绿东岳府的高标准主要体现在哪些方面呢？

中绿东岳府项目总经理巩汉伟：中绿东岳府项目在绿建三星，健康二星方面做足了功课。绿建三星就是安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、还有环境宜居这五个方面。绿色建筑布局合理，充分利用阳光节省能源，创造一种接近自然的感觉，以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，利用天然条件和人工方式创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现像大自然的索取和回报之间的一种平衡。健康二星建筑是建筑领域的一个新名词，是以绿色建筑为基础，更加注重人的健康理念，是健康领域和建筑领域的有机结合，具体从空气、水、舒适、健身、人文、服务等方面体现。

中国建筑设计研究专家王凌云：在最初的高标准要求中，中绿东岳府超低能耗实施到50%就可以达到承诺，中国绿发作为责任央企，在项目打造上实施了更高的标准，超低能耗面积达到100%。超低能耗不仅解决社会层面低碳节能的问题，对老百姓有很大受益。超低能耗虽然是技术体系的延展，但它的五大特征，让我们室内的温度、湿度等人体最重要环境指标保持在舒适度的恒定状态。

北京的特点是南北房间温差很大，在超低能耗的住房里，不仅能实现四季的恒定，也能达到不同朝向房间的恒定，更加的舒适和宜居。

地产营销人出品人韩乐：我了解到中绿东岳府在工艺工法上也非常讲究，项目采用的是超低能耗建筑，有五大核心技术：高效热回收新风系统、被动式建筑外窗、高效外保温系统、无热桥设计、优良的气密性。

其实就是这样的技术，支撑着五恒生活，我深有体会，现在的换季、停暖、外部噪音，装修的甲醛，这些细小的痛点，其实都在影响着咱们的生活质量，所谓的高标准，我理解不仅仅是各位老师讲到的建筑技术，生活质量的高标准其实才是我们客户更关心的。

中绿东岳府项目营销总监王云：高标准其实也是分等级的，中绿东岳府是高标准100分，超低能耗是高标准其中一项，给我们带来的是五恒的感受。中绿东岳府为业主打造了不会“换季”的房子，同时是顺应市场需求的房子。温度层面，室内常年是20-26度，如果对温度没有特别大的要求，夏天不用开空调，冬天也不用开暖气；第二是湿度，全年保持30%-60%，这个温度对人体来说刚刚好；第三是空气，24小时可以输送鲜氧的空气，可以有效减缓居住者的一些过敏症状；第四是噪音，我们绿建三星有很多隔音措施，包括高性能的门窗，隔音的楼板，可隔离30-40分贝以下的噪音；第五是洁净，我们房子整体气密性做的非常好，可有效降低室内灰尘，保证室内清洁。

话题三：随着时代的发展，疫情事件的影响，购房者在购买住宅的时候，不仅局限于考虑住宅的位置、配套、户型、物业等方面，对住宅的健康安全、低碳节能等愈发看重，从购房者居住，未来高标准住宅市场的发展角度分析，几位嘉宾有什么想法。

中绿东岳府项目营销总监王云：我们接触客户，也发现这几年客户的关注点在慢慢的发生着变化，我们对我们的准业主和意向客户也有过深度访谈，在众多关注点排名前三的就是品牌基因、项目质素、社区圈层。客户现在更加关注项目的“基因”，也就是是项目开发商品牌，尤其近几年频繁出现房企暴雷，稳定，可靠，才是实力的体现。再加上我们项目全社区两梯两户的设计，让每一户都有一个独立的入户门厅，给同楼层两户之间有了退让的空间，有些亲密的近邻，也需要保留一些距离。同时我们项目122-182㎡的户型配置，无混搭，全部改善的产品配置，也代表着客群的纯粹。

中绿东岳府项目总经理巩汉伟：这几年大家越发关注节能，而节能的技术发展，也支撑着超低能耗建筑的发展，我们项目就是采用各种节能技术，构造最佳的建筑结构和室内环境，最大限度提高建筑的保温隔热、气密性等性能，使建筑的对制冷和采暖的需求降到最低，相当于就是我们的五恒系统。

恒氧是指保持房间内氧气充足，二氧化碳浓度低于1000ppm；恒静是指我们建筑可以有效屏蔽室外噪音，使得室内昼间噪音低于40分贝，夜间低于30分贝；恒洁是指房间不易结露出窗花，墙体也不会返潮发霉。而且我们住宅的能耗成本非常低，是普通住宅能耗的十分之一。从本质上说，通过高标准的各项技术，能够给我们提供一个非常舒服的室内环境，还能够让我们的生活更健康、更省钱。

地产营销人出品人韩乐：我认为，除了超低能耗建筑的五恒优势外，还可以加上一恒，那就是“恒久”，中绿东岳府项目有15年的外墙防水和保温保修，这比普通住宅的保修时间长很多。同时，相关设计单位、建造单位都有负责制，有义务去检查和修缮，对房子高品质居住体验有很好的保障。

中国建筑设计研究专家王凌云：在联合国大会上，中国明确表态了“双碳”的目标，各个行业的发展策略都是围绕这个目标去执行。

节约、绿色、低碳是整个社会的发展趋势，在这个前提下，住房是根据国家的方针，满足老百姓日益增长的对居住品质，健康，节能的要求，同时要提高大家的幸福指数。高标准利用装配式的建筑技术，绿色的建筑技术就是要保证建筑的安全耐久。

从居民以往的反馈来看，居住的问题集中在住房品质以及性能方面，性能指我们经常遇到的室内温度、湿度不稳定、房子不隔音、空气污染等，这些问题在中绿东岳府都能妥善解决。

结语：后期V房会继续走进北京各个项目的施工一线，和项目的工程、物业等部门进行沟通，帮大家看到自己新家的建设进展，小区的园林展示，实体楼栋的装修进展等等，大家有其他想看的项目，欢迎评论区留言。