京五环奢适洋房，抢占大兴发展质变“黄金窗口期”

买房先看区域，是不争的事实。

尤其从持有价值来看，参考望京、丽泽的发展先例，产业是区域发展的核心竞争力，决定了房价潜力，甚至已成为豪宅的必要条件；反之，没有产业支撑，缺乏资金、人力的推动，即便房地产再发展，也难以撬动区域持续发展，最终难免落为“睡城”的境地。

——在这一房产市场久经论证的大前提下，大兴正在加快速度跃入人们的视野。

GDP增速稳居全市TOP1，“低调的”大兴藏不住了！

从全北京来看，大兴一直很低调。

但是近年来，一组数据让“人居舒适圈”里的大兴藏不住了！

大兴地区近年来发展迅猛，2021年GDP增速60%，增长势头已居全市第一。2022年最新数据，上半年大兴区地方财政收入达101.7亿元，增速排名持续全市第一！大兴产业示范区的发展规划“黄金圈”，更主要划定在京开高速东和大兴生物医药基地两个区域。

从《北京大兴经济开发区DX00-0301～0303、0308街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》（草案）来看，大兴将打造国内一流的数字文化产业示范区、幸福宜业与环境宜人的新城区，涵盖目前所说的北京城南行动计划中的重要一环——大兴数字文化产业示范区规划，所处位置正紧邻京开高速；同时，片区将采用“产融新城融合模式打造新城市中心”，届时将成为南城第二个大型经济开发区——当下的大兴京开东部区域已开启快速发展的新篇章，而数字文化产业示范区所处的板块，未来无疑将是京开东部新的城市中心，离中铁兴创·逸境仅咫尺之距。

19号线南延线工程加速落位，配套利好提速兑现

规划落定，交通先行。

地铁建设为区域提速发展吹响了“冲锋号”。

产业规划的落位让配套建设更加提速。今年备受瞩目的19号线南延线工程，已纳入在编的北京地铁三期建设规划，中铁兴创·逸境正近邻规划中的观音寺站。连通后将与2号线、4号线、10号线及大兴机场线实现便捷换乘。

项目西侧紧邻北京地铁4号线枣园站。4号线是北京贯穿南北的交通主动脉，穿越了人口密集的大兴、丰台、西城、海淀四个区，加强了大兴新城与中心城区的连接，实现了中关村产业带与大兴产业带的优势互补，无论生活还是工作，对于方便出行有着重要作用。

此外，根据贝壳研究院发布《“分钟城”之地铁房研究北京篇》报告，北京地铁房较非地铁房成交价高出26.7%，若按线路来分，北京成交均价TOP3分别是2号线、4号线和西郊线。距离地铁直线距离1公里内的“地铁房” 中铁兴创·逸境，无疑正中黄金圈的“升值靶心”。

中铁兴创·逸境区位示意图

“春江水暖鸭先知”，敏感的楼市早已捕捉到大兴腾飞的前奏。

与产业、配套发展相映衬的，是今年以来大兴楼市的持续高成交量——网签数据印证了区域的规划和产业足够让买房人更有信心。

经济的发展在快速拉动大兴教育的发展，从引进力度、强校融合、教育资金的投入增长率等方面，大兴区都走在了全市的前列。海淀、西城知名中小学校纷至沓来，大兴成全市教育“特大黑马”。目前，大兴区已吸引北师大附属实验中学（双校区）、清华附中等在内的几十所名校的布局扎根，彻底改写只有西城、海淀才有优质教育的历史！

中铁兴创·逸境周边就汇集了多所名校：项目西侧是北师大附中（高中部）、兴华中学、大兴七中；一路之隔的南侧地块，北师大附中教育集团成员校大兴二中（海户校区）也即将落成投入使用，加之项目规划建设的约8000㎡幼儿园，共同构建了15年全龄教育体系，打造目送式教育环境。在投资购置房产的同时，同步锁定优质教育资源，拥有更多选择权，提早为下一代规划菁英之路。

绝佳“窗口期”入席低密洋房，抢占大兴发展质变黄金前夜

毫无疑问，今天的大兴，正处于黄金发展的质变前夜，相较于城六区的“低洼价格”，更为置业留下了绝佳的“窗口期”。

在一线城市高度成熟发展的背景下，生态与低密更显稀贵，因此“在五环，住洋房”已成为京城品质人居的“极少数”存在。

与其他几区不同，大兴整体在环境上预留了更多生态留白。低容积率的洋房，在北京的住宅形态里本就很稀缺，一个好的洋房社区更需要很多苛刻的条件。

此前难得，此后难逢。由万亿央企中国中铁联合北京兴创，基于中铁“逸系3.0”、“宜居生活样本”的产品定位，打造的北京首个“竞现房销售”项目——中铁兴创·逸境，开创了新一代更负责任型地产销售模式，因地制宜地规划了19栋洋房、高层臻装住宅，打造建面约74-134㎡的精妆电梯甄洋房，满足不同家庭所需。

更可贵的是，中铁兴创·逸境还拥有绝佳的生态环境，周边10余公园环绕，走出社区一街之隔就是公园，真正做到“穿过公园回到家”——勾勒北京难得一见，京五环从容而奢适的生活界面。

鸟瞰效果图

携手豪宅设计大师天团，创作地标型洋房作品

如何不负大兴的历史性全新开篇——与业内顶流设计团队合作，是确保项目品质呈现的基础。

中铁兴创·逸境特别邀请国内知名设计机构，HZS汇张思建筑设计事务所担纲建筑设计。以围合式布局，打造纯粹私密的洋房领地；传统轴线设计，暗合项目所在的南中轴，双重风水规制加持，仪式感迎面而来；现代简约的建筑构图，彰显国际气质；优雅的中式色调，灰色挑檐设计，饱含古都风韵，细节雕琢淋漓尽致。

效果图

中铁兴创·逸境社区园林由国内顶级设计机构，DDON笛东创始人兼首席设计师袁松亭先生亲自执笔。袁松亭先生曾设计过三亚海棠湾、深圳华侨城等知名项目，擅长度假型园林的表现。中铁兴创·逸境以“城市绿洲”为主题，雕琢三大自然乐活体验系统、四季主题庭园、八大景观节点，设置环氧龟背灯式夜光跑道、星际迷航主题儿童乐园、萌宠乐园等空间；实现全龄共享，让家在城市与自然中生长。

由CCD郑中设计执掌的室内精装，将全球轻奢豪宅的空间概念与星级酒店的装帧理念融入项目，细节设计惊艳想象，更符合年轻一代的生活理念。全屋精装以人为本，匠筑细节，工于考究。如三层LOW-E玻璃的使用，彰显质感的同时，阻挡外界纷杂和紫外线的危害，为业主守护静谧生活；同层排水系统的设计，排水噪音小，便于卫生器具自由布置，方便维修保养；再比如，陶瓷岩板电视墙以及厨房吊轨式推拉门的人性化考究设计等细节呈现，都是在充分考量室内精装质感的基础上，诠释更便捷、更舒适的生活内涵。

效果图

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网红洋房户型，精准描摹新一代家庭成长所需

起步与未来新大兴品质生活同步

深受购房者青睐的98平米双面宽通透瞰景三室，以270°转角飘窗，打破居所空间界限，在为室内引入更多阳光与风景的同时，更兼顾了居住的舒适度；餐客一体式双厅，营造家庭互动欢乐场；全屋规划玄关收纳、独立家政间等多个美学空间，营造精致有序的生活氛围。

98平米户型效果图

网红115平米户型，南北通透双轴线通风；270°双向瞰景落地窗，LDK一体中西兼顾开放厨房，家政间、储藏间功能丰富。最大的亮点在客厅，270°转角双面落地窗，约6.2米奢华面宽。这样的配置以往只出现在200平的大豪宅里，现在115平就可以做到。很多人第一眼就被270°落地窗所吸引，以普通住宅的价格，买到豪宅居住体验，更适合家庭起居聚会。

115平米三居户型样板间展示图

115平米三居户型效果图

春雨医生&中铁慧生活

全维高品质服务，营造健康宜居洋房住区

中铁兴创·逸境由国家一级物业资质中铁慧生活护航，为业主提供全方位服务，并确保物业长久价值。

项目以外在生态环境+京南低密生活方式+春雨国际先进健康监护系统，打造“三位一体”的逸境独特“健康守护体系”，让业主生活于此，享受全面跃级的健康居住环境。

在内部，中铁兴创·逸境与春雨医生达成战略合作，携手打造健康社区服务体系，并依托春雨医生互联网医院、66万名医生、200＋合作三甲医院等后台资源，为业主持续提供专属的健康管家服务。随时随地监护身体健康，享受基础健康体检，省去奔波医院体检的繁琐环节与排队时间；更直通名医，让业主拥有“类高端医疗”级待遇。

与此同时，项目还针对人们对回归邻里的渴望，以“逸趣社”平台的丰富活动为媒介，组建业主社群，帮助人们找回温暖熟悉的邻里情。在智慧筑家层面，中铁兴创·逸境远见未来智慧生活，为全套智能家居预留实现条件，方便未来一键即享智慧生活。

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中铁兴创·逸境，北京首个期房/现房组合项目

背靠中铁&兴创两大巨头，为购房者算好经济账

首先，从项目的定位来看。中铁兴创·逸境是北京首个“竞现房销售”的新房项目，根据去年竞拍土地时的要求，项目有近一半的住宅面积需要现房销售，而另外的部分仍是期房销售。这也就意味着，现在买到的期房今后将和现房同期交付，到那时候，项目剩下的另一半现房才能开始销售。

实际上，北京在集中供地的政策工具箱中，之所以有这样一项措施，为的就是既能保障住房消费者的合法权益，而且还让买房人有机会享受到项目在期房销售阶段价格上的实惠。

其次，从开发商的背景来看。项目是由中国中铁与北京兴创两大央国企联袂开发，中国中铁是全球最大建筑工程承包商之一，位列世界500强；北京兴创是区域的老牌国企，在大兴深耕多年。背靠两大实力巨头，置业的安心与居住品质都毋庸置疑。

最后，从居住的舒适度来看。中铁兴创·逸境以低密墅质洋房社区，为居住提供绿荫萦绕的舒适环境。在城市高度繁荣的当下，能在城市未来核芯，觅得生态富氧的低密居所实属难能可贵！

效果图

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综合来看，中铁兴创·逸境无论是所处区域未来的发展价值、外部环境配套、园林功能规划、内部增值服务，还是居所空间的打造，都以更关注人们的居住感受而考量，这也是未来居住品质的最大程度保障；与此同时，中铁兴创·逸境作为北京第一个“期房现房组合”的项目，为购房者提供了更多安心保障与更大选择空间。

中铁兴创·逸境，京五环/双轨旁/建面约74-134㎡轻奢墅质洋房，划序洋房生活新高度。当下项目的央景尊席产品正在热销抢藏中，敬请关注！