刚需预警：20分钟814套，总价150万新房还有存货！

数据体现市场

截止27日，5月份北京新房网签5153套，二手房网签13807套。

4月份北京新房网签3741套，二手房网签13161套。

3月份北京新房网签2471套，二手房网签7849套。

可以看到，市场已经恢复且不断向好，4月份二手房，新房成交量环比3月基本都有68%的涨幅，5月的数据相比4月明显更好。

从成交数据以及近期北京各大售楼处的情况来看，挤压需求呈现爆发式的释放，有的热门项目周度看房量甚至能达上千组。但真正适合年轻人或者说北漂的寥寥无几。

北京，年轻人的造梦地，但高昂的房价是大多数年轻人难以承受的。限竞房作为抑制房价快速上涨的新型产品出现，看似对小年轻仁慈，但90平，单价5万多的产品并不完全符合年轻人的预算和需求。

另一方面，限竞房普宅难出，据统计，目前限竞房平均签约金额为530万。然而在购房者群体中，有一大批预算在200万-300万左右的购房者，但市场上真正适合他们的项目太少了。

近两年新房市场，虽然有个别项目会做少量的低总价小户型产品，但这类产品通常都数量极少，且户型较差。

小户型为何稀缺？

从开发商的角度看，同样是建房子，建小户型的成本要高于建大户型的成本。从设计、规划、建设、售卖价格方面来看，大户型的可得利益要高于小户型。同时，如果开发商拿地价格高，也就是楼面价高，建小户型利益会非常小，这也是那些地王为啥都做豪宅的原因之一。

鲁迅先生曾称赞:"第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？逆流而上才见真的勇士。

20分钟814套

去年底，北京国际社区带着全新的市场品类亮相京北，一出世，便吸睛无数。小编去过几次售楼处，几乎每次去人都非常多，且大多数是小年轻。

该项目于今年3月份开盘，开盘当天20分钟814套房创下了多个记录

翻翻历史，814套在北京市场也极其少见，尤其是近几年。

那么北京国际社区凭借什么得到如此多购房者的认可呢？

不少人第一反应肯定是总价低，户型小，没错，这是北京国际社区取胜的关键因素，但一个项目要得到购房者的认可，依靠的绝对不仅仅是总价低，户型小。

第一，低总价和小户型

低总价和小户型肯定是一大亮点，让一部分刚需购房者能够提前上车，区别于其他限竞房，北京国际社区做了50-89平一居到三居的刚需型产品，总价覆盖150万-300万的购房群体，满足了很多年轻购房群体的置业需求。

其实北京国际社区作为金茂新锐刚需产品，在最开始便圈定了目标客群，然后才对产品及土地进行获取研发，是一次真正意义上以青年客户为中心的定位论。

从购买的客群来看，北漂和年轻人居多，也证明了他们的定位是正确的，市场需要这种产品出现。

第二，品牌价值

金茂深耕北京市场已有12年时间，其开发的项目都很成功，多个项目从价值洼地到价值高地的转变证明了金茂的眼光，他们对每个区域和板块的未来规划和发展方向都有非常透彻的研究。

比如曾经的广渠金茂府、亦庄金茂府、北京金茂府，再比如最近的未来金茂府。

当时广渠金茂府拿地时，很多人都不看好，因为面粉比面包还贵，但所有人都没想到的是，东四环的金茂府价值到现在翻了3倍。

以前大家对品牌并不注重，但随着市场变化，消费者对品牌越来越看重，因为品牌往往意味着品质，服务，后期安全及保值增值的保障。

第三，“共享”理念

北京国际社区其共享型的社区配套，契合当代年轻人的生活方式。

项目以金茂城市运营的理念进行规划，为年轻购房者打造了金茂首个青年社区系，以青年“共享”理念为核心，在社区内打造约1.3万㎡共享体育公园，已于5月1日开放、约4400㎡商业街、约1000㎡青年共享空间，共享空间先锋试验版将于6月初开放。

根据年轻人的生活方式，将共享空间打造成集合阅读、健身、游戏、艺术、美食等多领域的生活场景空间，让兴趣成为一种最普通的社交方式。

借用体育公园绿地，设立集装箱盒子，实现配套先行。将社交化公共空间及社群链接，创造青年人喜欢的艺术、时尚生活体验。ü 配置业主餐厅、共享书屋、共享自习室、共享健身房、桌游室，打造网红场景。

第四，全新户型

以70平的两居为例，南北通透，全明格局，70平户型中有一个很大的亮点是浴缸的设计，这在100多平的户型中也极为少见。

另一方面，厨房采用了吧台式的设计，90,95后年轻人对厨房的使用频率相对较低，开放式的厨房既能满足他们的使用功能有社交空间。

该户型还有诸多设计细节及装修细节，建议大家可以去样板间一探究竟，确实惊艳。

第五，板块价值

过去我们对顺义的印象是中央别墅区、首都机场，在最新的发展规划中，顺义是这样定位的：“国门空港城”、“宜居示范区”、“创新前沿地”。

现在，顺义新城新的发展重心正在向河东新区偏移。此前顺义出台河东地区发展三年行动计划，谋划推进约200亿元的建设项目带动整个河东区域经济的发展。

根据创新产业集群的战略规划，顺义区将在北小营镇建设集自动驾驶、智慧路网、车路协同、共享出行、产城融合于一体的智能网联汽车特色小镇。

他又来了

截止目前，北京国际社区销量已过千套，作为一个大盘社区，项目将于近期加推，二期项目产品类型与一期相同，将以70平的两居室为主，另外有90套左右的50平一居室。

从项目的位置来看，能自然的承接朝阳购房者的置业需求，尤其是在望京板块工作的年轻人，另外，还有顺义本土的青年置业群体，随着顺义新城板块规划的不断落实，未来也势必会流入更多的高精尖人才，板块价值将不断提升。

关注低总价，好户型，高品质的购房者；渴望北漂变北青，告别租房，安家北京的购房者请目光向北。