中海地产：稳如磐石，值得信赖
饭总选房 2022-05-07
为业内、广大购房者推介品牌房企、良心好房。第六个品牌周参与品牌为【中海地产】，今日正式开启！2021年，在不确定的外围形势之下，中海实现了确定的增长。实现合约销售额人民币3695亿元，同比增长2.4%。实现营业收入人民币2422.4 亿元，同比增长 30.4%，净利润率 16.6%，保持行业一流水平。中海向来坚持稳健审慎的财务策略，负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准，属于「绿档」企业，负债水平保持行业最低区间。
2021年末，资产负债率 58.9%，净借贷比率为 32.3%；持有现金人民币1309.6 亿元；年内，加权平均融资成本为 3.55%，融资成本继续保持行业最低区间。三大国际机构给予行业领先的信用评级，惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普BBB+，为中国房地产行业中唯一获得A评级的企业。
2022 年，中海跨入企业发展的第 43 个年头，也将迎来在香港联交所上市 30周年。面对下半场新形势，中海将因势而变，积极应对，持续以「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，坚守长期主义，稳步发展。
在北京，中海分别在2011、2012、2013、2015、2018、2019、2020年夺得北京房企年度销售冠军，中海的多个盘也夺得过北京新盘销冠。
可以说，产品力的打造，是中海致胜的不二法门。2022年，V房联合中海为购房者带来中海在北京的11个经典项目：中海汇智里、中海滙德里、中海首开时光里、中海京叁號院、中海甲叁號院、北京大兴旧宫·1号地A2-2地块、中海寰宇视界、中海寰宇时代、中海云筑、中海丽春湖墅、中海金樾和著。项目位于北五环-六环之间，沙河高教园西侧，具体位置在中国移动国际信息港东侧，北京信息科技大学昌平校区北侧。在项目东侧有市郊铁路S2的站点，这条市郊铁路即将进行通勤化改造，在项目1公里范围内规划了沙河北站，未来可从这里直达生命科学园、最后直达黄土店，可以换乘昌平线、13号线、8号线等。东南侧的教育地块是九年一贯制，据说会引进一所名校分校，目前还在洽谈中。中海汇智里可以说是北边的上车神盘，一居总价300万左右，两居也有不少普宅，中海物业、中海精装修，首付约100万上车，性价比相当不错。项目的位置在海淀西北旺永丰，容积率只有1.5，做的是5-10层的纯粹洋房产品，目前主推面积约154㎡、198㎡、258㎡的拾光跃墅产品，只有138套。产品的独特性在海淀绝无仅有，完全可作为城市别墅来使用。不少别墅产品地上地下全部楼层加起来能超过5层，但单层面积甚至只有50-60㎡，这样就变为疲于室内上下奔波，丧失了别墅本该有的舒适性。汇德里下跃产品只有上下2层，每一层面积都足够大，居住舒适。汇德里的下跃等于同样总价，能实现居住品质的极大升级，面积更大，舒适度更高，还能有更多娱乐空间可以随心设置，性价比非常高。项目所有户型都做到了南向最大面宽设计：如下跃154㎡户型一层南向面宽达到约6.75米；198㎡户型一层南向面宽约9.6米；258㎡户型一层南向面宽最大约10.6米；下跃所有户型都采用超大采光井，整体得房率非常惊人。三、总价850万起，精装低密叠拼别墅——中海首开拾光里中海首开拾光里位于朝阳区东五环的金盏别墅区，几条高速环绕，因此开车进城比较便利。15分钟就能到首都机场，去往望京核心地段，开车仅需25分钟；去往朝阳公园也在30分钟之内。项目地块南侧规划了4000㎡幼儿园、中小学用地，将来也可以满足一贯制公立教育的需求，2500㎡文化活动中心与9000㎡综合服务商业，为项目提供生活支持。中海首开拾光是一个纯叠拼社区，全部是6层的小洋楼，没有高低配，分为上中下三叠设计，四房双套间为主流设计，大面积落地窗或露台等，共30栋楼，仅726户，面积150-240平米的叠拼别墅。小区容积率只有1.5，社区里设置了八大园林泛会所，园林景观也很艺术范儿。建筑风格学院派，外立面哈佛红+金属+通体大玻璃，整体效果很有格调。中海京叁號院择址亦庄河西区核心宜居板块，占位博兴八路和兴海路交汇处，与“城南最大绿肺”的南海子公园相邻，成就得天独厚的公园地产。雄踞核心地段，坐拥优越生态，方成北京中海第二座藏峰系作品。小区周边现有人大附中北京经济技术开发区学校、北京十一学校亦庄分校北京亦庄实验小学、北京亦庄实验中学、耀华国际学校、中芯国际学校等学府。优渥教育资源，触手可及。项目楼体均为2梯2户南北通透格局，采用独立单元设计，全房源均为边户。主力户型为168㎡三居及200㎡、220㎡、240㎡四居，目前项目在售240㎡无界美学四居户型，以有形的建筑思考，呈现无界的生活享受。3+1豪阔卧房规划、三面宽朝阳阔窗、270°巨幅落地观景面，以及约80平米墅质宴客厅等诸多亮点，配以华尔道夫行政礼遇般尊崇气质，一步即达生活的至高境界。社区融入智慧科技系统，包括全屋净软水系统、室内五恒智慧系统、领衔全国的智能控制面板以及全屋系统窗设计等等，开启智慧人居的新时代。中海甲叁號院的位置，坐拥双地铁，一条是地铁9号线，连接西站、国图，另一条是在建中的16号线，3站到丽泽，北上中关村。项目旁，还有一条贯通南北的重要干路万寿路，会随着丰台火车站的建设，打通北上，连接海淀，彻底打开这个区域的脉络。小区分为东西两区，总共16栋楼，前三排12栋洋房，最后排4栋高层，整体对称叠列，非常有气势。甲叁號院的外立面是地标级的，全部使用铝材质和玻璃幕墙，极具未来感，最独一无二的是270°转角的观景大露台，视野极好。项目主力面积段四种，145㎡，150㎡，180㎡和200㎡，所有户型都是大面宽、短进深的设计，户户都做到了四面宽朝南。目前项目在售的是180㎡宽幕平层、200㎡环幕平层，还有建面约180-270的顶跃产品，作为中海高端产品线藏峰系的首个作品，值得品鉴。今年2月份，北京开启首批集中供地，中海经过11轮拿下了南四环的旧宫地块，该地块销售指导价7.3万/平。据悉，这块地的产品系定调为中海非常高端的“藏峰系”，大家可以参考中海甲叁號院和中海京叁號院的产品。地块距离南四环路约1公里，位于德贤公馆北侧、首开保利熙悦诚郡东侧，紧邻德贤路，位置非常不错。周边配套完善，西侧直线约600米处为北京爱琴海购物公园，爱琴海公园。附近有北影未来附属诺博幼儿园、北京市中芯学校高中、海淀区实验小学（大兴分校）等教育资源，北京东方康美妇科医院、旧宫医院等。中海寰宇视界位于北京西南五环，距稻田地铁站仅200米，是非常稀缺的临铁盘，也是市场上为数不多具有地铁上盖概念的项目。从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，可换乘9号线，预计上半年可实现9号线跨线运营，无需换乘即达2环；房山北延线也已经开通， 5站可换乘10号线，去往草桥新机场换乘站、国贸等地都很方便；另外将来还会与14号线接通，后期丽金线开通后，可直达金融街。项目产品户型从53平一居，到135平四居都有，热销户型72㎡两居，全部为南北通透一梯两户精装交付户型，是目前在售住宅中，北京地方标准《住宅设计规范》调整前设计的为数不多的明星产品，实楼样板间已开放，想置业五环临铁盘的朋友，一定要来现场看看！中海寰宇时代项目位于南海子高端居住区，属于亦庄经济开发区、通州城市副中心、大兴机场新国门等三大北京城市发展潜力核心的的交汇融合区。加之项目地处北京最大的湿地公园南海子公园腹地范围内，，宜居特质在长安街以南区域内首屈一指，形成了浓厚的高端居住氛围。内部资源上，中海寰宇时代是一个综合城市住区，自身既有高品质住宅，又有集中式潮流商业，还有幼儿园教育配套。目前项目已经即将售罄，在售的是120-240㎡的下跃叠墅产品，性价比非常不错，想在8号线、南海子旁边置业的可以重点考虑。中海云筑，地处大兴新机场核心低密居住区，建筑面积225648平米，以洋房、smart墅叠跃及合院等低密产品为主。周边永定河、永兴河双河环绕，8000余亩滨河森林公园、永兴河公园、众美公园、体育公园等五大公园分布周边，高尔夫球场步行可达，这里也是有10年底蕴的成熟别墅区，居住环境舒适度很高。项目东北侧是一所规划的教育用地，目前已经确定为北京市海定区翠微小学大兴分校，根据最新消息，该校预计2022年8月正式投入使用。目前项目已经交付，即买即住，主推的是266㎡的京府合院产品，总价不高，非常适合4号线沿线、大兴临空经济区、丰台科技园、西城金融街等区域的改善置业人群。项目位于海淀北，北五环丽春湖畔，南侧临湖北侧近铁，是北京少有生态资源和交通生活兼顾的现房别墅。项目周边交通便利，南北向的京藏高速、京新高速、南丰路；东西向的北清路、北五环、北六环以及轨道交通昌平线、地铁8号线等。作为京城新中式住宅市场的典范作品，中海丽春湖墅以绝佳的区位优势和稀缺的湖景视野，以经济型别墅为主的的产品满足了不同层次的个性需求。项目规制上下五层，270°采光，实现老中青迭代分层居住，满足三代同堂的朗阔墅居；让每一位家庭成员都拥有独立空间，在私有空间尽情享受生活。同时，湖墅设计下沉庭院，规避了传统院子私密性差、与室内空间隔开使用的不便，让院子与室内空间相互联通，于自在天地，解锁更多生活场景。十一、89-127平米新中式实景现房——中海金樾和著金樾和著项目位于房山区良乡新城板块，房山线良乡南关地铁站南约4.5公里处（数据为高德地图测量），是由中海、首开、保利、龙湖四大知名开发商联合打造的住宅项目。项目距离六环约1.5公里左右（数据为高德地图测量），自驾交通比较方便，另外还有京港澳高速、京雄高速、京周路、京开高速以及良官公路等。整个项目一共12栋住宅，其中8栋为15层的小高层，4栋为11层小高层，目前还有在售的户型为建面约89平的三居，建面约127平的四居，总价门槛比较低，建面约89平非常适合刚需上车，建面约127平的四居适合改善。金樾和著在产品品质方面也不遗余力，无论是园林设计，物业服务都堪称是区域的顶尖水平，另外，项目还有非常明显的优势就是现房，可以做到即买即住，节省大量的时间成本。V房品牌季期间，各个项目都会为大家争取购房福利，大家看房前可以联系选房师咨询，没有选房师可以加饭总助理微信vfang19
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