长安润璟 | 读懂新首钢的价值进化论

石景山在北京的地位变化，从高屋建瓴的城市规划转变中便可得到最有利的印证：2005年的北京城市总规，提出两轴-两带-多中心的城市空间新格局，石景山首次以综合服务中心的定位，成为西部发展带的重要构成；在最新的2017版北京城市总规中，北京城市空间结构调整为“一核一主一副、两轴多点一区”。“一主”为中心城区，即城六区，石景山区为城六区之一。同时石景山区又处两轴之“长安街及其延长线”沿线。根据北京市总规和石景山分区规划，对石景山区的功能定位为：

“国家级产业转型发展示范区，绿色低碳的首都西部综合服务区，山水文化融合的生态宜居示范区”。

一个区域的城市职能定位，代表着它的当下和未来，在北京经济发展模式不断转型的当下，石景山的城市地位也一路提升，如果说北京冬奥是石景山走向全民焦点的关键契机，那石景山得天独厚的天赋地段，与数十年来踏实稳步地苦炼内功，则是它能够蝶变新生的强大内驱力。

20年来，华润置地与北京美好共生，为多个板块打造了诸多经典作品，石景山板块，同样是华润置地在北京持续深耕布局的重心之一。区域能级的不断提升，也为城市运营者华润置地提出了更高的要求，今年，华润置地又见石景山，以润心立序的长安润璟，带来一份回应时代的全新答案。

石景山，尤其是新首钢板块近年来的超频式发展，为长安润璟赋予了众多的价值内核，而这些，通过三个关键词即可见微知著。

始建于1420年的长安街，是横贯中国首都城区的东西中轴线路，长安街因地处中国北京市中心、历史悠久、多次举办全国重大庆典活动而闻名中外，素有“神州第一街”之称，贯穿起首都600年以来的繁华万象。

△ 示意图

作为全球第二大经济体的国家首都，北京以东西长安街，南北中轴划定城市格局，长安润璟占据西长安街黄金一脉，成为北京首都复兴向西发展的绝对价值核心。承载金融街的产业外溢，石景山提出发展现代金融产业，以银行和保险产业为核心，打造具有全球影响力的国家级金融创新示范区。除此之外，新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、京西文创园等产业落位，共同构建名副其实的长安街金轴。

同时，依托于长安街的地面交通网络，地铁1号线、11号线（规划中）、18号线（规划中）共同构成的轨道交通，全面拓展了西长安街的区域影响力。华润置地与长安街同频共生，见证大国金轴的时代向新。

△ 示意图

如果说过去的我们对于石景山的认知仍处于模糊地带，那新首钢的出现，则让这一区域变的具体与鲜活起来。刚刚于3月30日发布的《深入打造新时代首都城市复兴新地标，加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》中再度明确：“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”。冬奥全球热势与“十四五”战略机遇的双重加持，将整个北京乃至世界的目光，吸引到这片新意涌动的热土之上。

△ 新首钢高端产业综合服务区示意图

冬奥大跳台上冰雪健儿们的惊世一跃，让新首钢成为无数媒体头条的最佳背景。这也同时成为一种无声的宣言，以向世界展示北京作为中国首都，在后工业时代城市更新退“棕”还“绿”的卓越创造力。这其中，新首钢北区和南区，分别承载了城市公共休闲、前沿科技引领、国际交流展示、生态景观休闲、文化娱乐消费等全新城市职能，让曾经的工业锈带，成为独具风格的城市秀场。

△ 示意图

而长安润璟所在的新首钢东南区，则在规划之初，就被定位为整个新首钢模式中负载“职住平衡”功能的高端居住区，也是整个新首钢板块中距离西五环最近的区域，也是主城优势最明显、宜居属性最浓厚的区域。首先，长安街、西五环两条城市主动脉交汇，通勤的交通优势无须赘述；其次，除新首钢自带的商业配套之外，还可以兼享周边大悦城商圈、万达商圈、丽泽商圈的辐射，生活的便捷度和丰盛度都十分可观；另外，南侧有永定河生态廊道纵穿而过，四周更有十余座公园环抱，局部气候温润舒适，可以说长安润璟集齐了一个优质项目所有的必备天赋条件，自然值得期待。

△ 示意图

如果说长安街是当之无愧的区域主轴，那西五环与西长安街交汇出的黄金十字，带来的绝对是“1+1>2”的能级跃升。

△ 示意图

当下的北京，愈加呈现出多中心式发展的格局，每个项目坐标与天安门的距离远近，不再能完整地概括项目的价值几何，是否能以项目源点快速通达多个城市次中心，逐渐成为项目区位价值的重要考量。

长安润璟依托“西长安街-西五环”的黄金十字交通轴，以及“三横三纵三地铁”的“3X3”交通网络，快速到达以王府井-西单为代表的内城商圈、中关村-西北旺为代表的海淀科技产业集群，以及总部基地-丽泽为代表的丰台商圈。让有机串联的全域交通，治愈通勤焦虑，让事业跃升与有质生活和谐共生。

三个关键词，也是我们与这座城市在三重维度上的连结，关乎文化的赓续，城市的新生，以及一种理想生活愿景的实现。

时光更迭，这注定又是一部属于石景山下一个时代的立序之作。华润置地深耕北京28年的厚重心意，也将在这片土地上怒放生长，伫立起又一座与北京美好共生的城市见证。