今年亦庄买房的机会在哪里？
北京发展看南城，南城发展看亦庄
北京，从不曾停下高速发展的脚步，过去一年，北京高端住宅江湖烽烟四起，40余个10万+楼盘群雄逐鹿。
城市的进阶，离不开产业的发展
人才聚集，则产业兴盛；产业兴盛，则城市恒强。“安居”作为每位都市人才的立身之本，能够流通的房子才具有保值的属性。自从2017年北京新版城市规划出台以后，整个城市的产业和人口都在发生巨大的“迁移”，从而构成北京城市经济的“新格局”。
（图片数据来自楼盘微观察）
在国家力量向南的驱动下，亦庄成为北京科创发展极、世界资本场及文化活力新中心。在过去的30年里，亦庄的一个重要标签就是“世界500强企业”聚集地。众多大型跨国企业如奔驰、拜耳、通用医疗等在这里建厂、设立总部。
（亦庄京东总部实景图）
亦庄目前已聚集了包括可口可乐、奔驰、GE、小米在内的80多家世界500强企业，已形成“高精尖”产业聚集区域，而且亦庄有人大人大附中经开学校东校区（原来北京二中亦庄学校）、亦庄中学（后改名人大附中北校区）+同仁医院总部加持，教育和医疗资源俱佳，土地区域跃级势能十足。
年度GDP达2455亿，亦庄爆发性增长
开年北京2021年GDP出炉，亦庄实现GDP2455亿元，排名北京第五，新城第一；前四名分别是海淀、朝阳、西城、东城。2021年北京市总体GDP增速为8.5%，亦庄远高于全市平均水平，翻看过去5年的亦庄经济增速，简直就是连年“爆发性的增长”，可以说是实打实的“全北京第一”。
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随着核心区产业的疏解，亦庄作为北京市高质量发展的主阵地、“三区一城”建设的主平台，同时也是北京市重点建设的国际人才社区之一，不断的扩区、招商引资、亦庄或将有望在几年内成为北京经济的“第三强区”。
产业聚集高知云集
截至目前，北京经开区头部企业集聚，近30万全球高精尖人才涌入，高智赋能成为亦庄经开区发展中坚力量，吸引外资的“强磁场”效应也在持续释放，成为以产业升级勾勒人才集聚与城市发展脉络图谱的典型案例。
亦庄新城，既拥有历史厚待的禀赋气韵，也代表着北京的进取雄心，随着第四次5900亿南城行动政策规划的逐步落实，未来越来越多高新技术产业及高知人口将导入该区域，将带动区域对优质资产的旺盛需求。
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亦庄新城楼盘现状
无数的实例证明，产品的实力往往影响到区域的房价，纵观亦庄新城板块新房的价格变化：2019年限竞房时代，包括河西、瀛海、路东单价都在5万+；2020年限竞房末代，旧宫地块拍出，房价步入6万+时代；2021年至今，亦庄新城几宗房价步入7万+。
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二手房价格更是屡创新高，均价最高的楼盘是紫禁壹号院10.8万/㎡，2021年涨幅最高的亦庄金茂府，涨幅超过30%，二手房均价高达8.98万/㎡，在售房源价格第一梯队是以紫禁壹号院、金茂系（楼龄新品质高学校好）为代表的楼盘；第二梯队是以城建海梓府（楼龄新品质高学校好）为代表的楼盘，均价7万+。而亦庄核心不少品质不错的次新小区也有一定的涨幅。
今年亦庄买房的机会在哪里？
为什么亦庄的房子涨价快？为什么原本不属于亦庄的旧宫、瀛海板块内的新房越来越贵？其实除了产业的辐射，还得益于亦庄城市扩容，将瀛海旧宫纳入，定位为综合配套服务区。
目前亦庄的河西区已经有非常好的教育、商业以及居住氛围，交通也越来越便利，像人大附中亦庄新城学校、北京二中亦庄学校、亦庄实验中小学等优质学校都落址于此。但河西区已经基本饱和，因此，之前定位配套区的旧宫、瀛海凭借地理优势逐渐成为新宠。
旧宫VS瀛海
旧宫、瀛海，不光被赋予了居住价值，亦庄的发展控规中提出要给瀛海、旧宫提供完善的教育、文化、医疗等优势资源，这一点与买房人关系最大。
相比瀛海板块，旧宫板块优势是环线位置比较好，靠近五环北侧离南四环比较近，区域内有8号线和亦庄线经过，出行便利。另外旧宫还掌握着全北京都稀有的生态资源——南海子公园，有产业、有生态，区域未来的房价，还有进一步提升的空间。
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南海子高端住区逐步成型
当城市进入钢筋水泥的时代，每一抹绿意都更显难能可贵。纵观世界城市人居的发展史，城市公园人居更是以对自然和城市的双重占有，占据世界顶级居住方式的半壁江山。全纽约最昂贵的50个住宅区中，有41个皆位于中央公园周边。
南海子公园位于旧宫板块，是京城最大湿地公园，前身是皇家狩猎园林，人文、历史、自然价值稀缺不言而喻，在北京这样寸土寸金的城市，紧挨着南海子公园这样大体量的原生公园居住是十分难得的。例如奥森公园、朝阳公园板块房价9万+，颐和园板块的均价已经突破10万+，就连近几年发展起来的新首钢板块均价也已经站上了7.5万+的高台。
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随着亦庄扩容对板块的带动，高智高知人才的不断汇聚，南海子公园为邻，不只赋予板块是居住功能，更有产业的定位带动，未来将形成近27.4万人常驻人口、7.5万就业人口，尽享产业与城市发展的红利。
围绕南海子公园的高端居住区也在逐步成型，以南海子公园为核心源点，散落着熙悦林语·雲墅、紫禁壹号院、棠颂别墅、枫丹壹号等千万级高端住区。
亦庄高品质改善，闪耀五环南海子
因圈层而聚首，因志趣而相投，一座精英荟萃的国际生态公园住区——熙悦雲上，正在南海子公园畔强势崛起。中科电商谷、中日产业示范区就在项目周边，南海子体育休闲产业园在建中。未来，这里会是一个超大体量的产业园区聚集地，以科创资本、智能智造、人文生态的磅礴力量引领区域走向，潜移默化间激荡板块人居价值格局的重构。
（示意图）
熙悦雲上主力产品建面约106㎡·115㎡·152㎡精装三-四居热销中，项目周边覆盖地铁8号线德茂站和五福堂站，步行可达南海子公园三期。居于此在静谧与繁华间自由切换，在“出世”与“入世”之间达成了一种微妙的平衡，类比亦庄河西区生活现状与7-8万/㎡房产价值，区域尚处价格窗口期，未来也将赋予其更加坚挺的价值走势，聚焦五环沿线的改善家庭不要错过。
（项目鸟瞰图）
（样板间实景图）
