南中轴改善标杆，这才是北京真正宜居的公园住区

不得不说，现在北京新房供应主力在五环-六环，地块供应几乎是“半壁江山”的存在。

目前五环内的价格已经到7万-11万不等，虽然也有低于7万的地块，但因为地块周边规划条件等问题，未来生活并不方便。

具体看五-六环的新房指导价，我们把4个批次共39宗地块均价做了个平均，发现平均数也到了7万。

拿几个典型案例来说：

西五环刘娘府近9万

东五环外的崔各庄、东坝已经破8万

东五环外的管庄也快要7万了

就连副中心的新房指导价最高也要7万

另外，限竞房在完成了控房价 ，保刚需上车的作用后，北京新房市场这几年逐渐“改善化”，100平+的户型层出不穷，改善需求逐渐被释放。

东西南北的同质化产品层出不穷，而五环几乎是购房者上车买房或者是改善的“最后底线”，自然需要一个产品实力过硬，区域发展向好等硬性条件在线的房子。

现在不论是刚需还是改善，对于房子的细节越来越挑剔，很多购房者会带上家人一起先体验各个楼盘的生活细节后才做决策。

好的楼盘自然内在外在均好，也就是说楼盘所在区域的发展，包括楼盘内外细节的交付都是需要综合考量的。

近两年，城南计划如火如荼，而南城中轴的产业核心点亦庄新城，自然是发展的未来。

而在亦庄新城有一处皇家园林，面积比朝阳公园规模更大，占地是颐和园的4倍、2个奥森公园的大小，这是在北京几乎是难以复制的。

经过多年的发展，亦庄新城的环南海子公园区域即是全北京难得的公园改善板块，并逐渐形成“新贵富人区”。

而亦庄新城的发展潜力也已初见端倪。值得一提的是，南海子公园周边的改善住宅在去年涨幅客观，目前品质在线的新房都在7万+

而就在这个优质板块中，还有一个均价6万+，700万预算就能做到全能改善的新房：熙悦雲上。

这周六，应群里购房者要求，我们组织了熙悦雲上的免费看房团，去项目实地探访，点下边小程序即可报名。

看房子好不好，先看采光，大窗墙比能让更多阳光照进屋内，保证健康之余更利于居室的通风。

熙悦雲上最大的特点就是每家每户都是边户，没有中间户，并且都尽可能做到大面宽，大窗墙比，产品非常精致。

建面约106平三室两厅两卫户型，南北通透，拥有约5.6米全景宽厅，享270°瞰景视野；餐客厨连通，宽敞阔气。

主卧套房设计，居室面积约18 平，设有独立明卫，270°飘窗提升采光边际，让家庭观景的视野更开阔，在休闲之余，望南海子的春夏秋冬，岂不美哉。

建面约115 m²三室两厅两卫户型，南向享10.4米大面宽，这个户型很经典，南向卧室均配飘窗，增加空间之外，还能在墙体之间增加收纳功能。

主卧室的270°采光细节也很赞，多一个角度的采光，时间也能多出一分。

餐厅+客厅组成约32平的家庭动区空间，试想一下，伴着南海子的美景，大面积、大尺度的宽厅让休闲属性拉满。

此外，这个户型的巧妙之处在于加入了一个独立家政间的设计，里面有上下水，可以放洗衣机和烘干机，虽然所占面积不大，但是足够应付家庭琐碎的事务，盥洗并不会打扰到其他家庭成员的休息，实用性很高。

152平米的C户型是四室两厅两卫格局，户型方正，南北通透，餐+客+厨一体化设计，客厅面宽达到6米，大落地窗把采光属性拉满。

当然，在这个宽厅中，可以根据家庭需要打造不一样的生活场景，音乐世家可以预留练琴空间，潮流家庭可以搞家庭影音区，书香门第可以预留书写绘画区...

主卧面宽3.6米，带独立卫生间，并且还有270转角大飘窗，已经是很高标准的卧室配置了。这个户型把改善属性全部拉满，空间足够大、采光足够好、视野足够广，也不存在浪费空间，总而言之一句话，预算够买它就对了！

另外，熙悦雲上是精装修交付，项目配备了玄关、厨房、客餐厅、卧室、卫浴五大空间系统，中央空调、新风系统、地暖系统也是标配，并且都是大品牌、高品质设备，基本做到了拎包入住，省心又省力。

而在社区园林景观方面，熙悦雲上邀请了国内知名景观设计公司奥雅设计。把社区的两个地块绿地做成了两个公园，与稀缺的南海子公园遥相辉映，让熙悦雲上这样的公园地产因内部的点缀更上一个台阶。

迈入熙悦雲上的第一步，简约时尚的东方风格迎宾大堂便立在眼前，且大堂内设有电梯，无论是业主归家还是有朋友来访，都可以通过搭乘社区大门电梯便捷通行。无感通行，解放双手，增加仪式感。

而小区的园林，则凸显着全龄以及满满的细节。

社区中还以高大的乔木围合成了一个充满趣味的体育运动花园。场地内部云朵图案与功能相结合，引导热身锻炼，无论是年轻人的慢跑、打球都有专用场地。

另外慢跑道与园林生活相结合，让运动过程更加健康，空气更为清新。而标准尺寸的羽毛球场地，让业主能通过日常锻炼增进家庭或是邻里之间的关系。

好的园林细节能够突显极致的人居体验。我们接触的很多购房者对这一点要求非常高，休闲、锻炼、生活设施等多个园林模块均有不同主题的乔木设置。我们也十分期待实景交付的那天，熙悦雲上与南海子“融为一体”的美丽风景线！

配套方面，熙悦雲上正处于大兴新城、德贤商圈、亦庄新城三大商圈叠加区域，周边有住总万科广场、爱琴海购物广场、大族广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业。

5公里范围内有旧宫中学、旧宫镇第一小学、海淀实验小学（大兴分校）、德茂中学、等教育资源。区域内还有一家三甲医院——同仁医院亦庄分院，以及北京航天总医院、旧宫医院、瀛海医院、南苑医院等医疗资源。

凭借位置的优势、政策的红利、产业的加持，旧宫板块已经被标注为南城崛起的新坐标，除了能够尽享亦庄商圈的所有配套，其自身资源也足以满足人们的日常生活所需，提供丰富的休闲娱乐配套，形成成熟的半小时生活圈。

总而言之，如今的南城早已今非昔比、蓄势待发，如同一架已经准备完毕的飞机，等待着最后一批乘客的登机入座，只要塔台一声令下，便可直冲云霄，俯瞰全城