V房北京房地产市场分析报告第85期：19号线剩余4站上半年开通

饭总选房 2022-03-10

一、北京市新房二手房交易量

2022年3月8日，北京新房成交157套，环比前一天上涨45套；二手房成交616套，环比前一天下降48套。

二、北京市重大规划

1、市重大项目办对《2022年北京市轨道交通建设计划》进行了解读，去年开通的19号线剩余的4个车站，预计将在今年上半年开通。具体为北太平庄站、平安里站、太平桥站、景风门站。

2、学院路科技园东升园已被纳入北京市重点工程项目，项目位于海淀区东升镇，东至学清路，西至双学规划三路，南至月泉路，北至双学规划一路。总建筑面积约23.61万平方米，容积率3.5，建设内容为5栋教育科研楼及配套，预计2025年上半年完工。

三、北京市新房重点动态

1、金地北京壹街区一期剩余房源不多，本周六加推二期，70-125平户型，200套左右售价4.7-4.8万。

2、本周五，带群友一起去看看两大地铁上车盘：中建学府印悦：最低总价250万起，首付只要87.5万，就能买到临地铁一居室。中建京西印玥：首付98万起，可买到户型非常不错的两居洋房！

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3、本周六，带大家一起去看京西最热门片区，新首钢的新房中海云庭和中海寰宇天下|天赋，户型都非常赞，样板间均已开放。

四、北京市二手房价格涨跌排行

上周，东城二手房环比涨价第一名万国城MOMA，涨幅3.62%；东城二手房环比降价第一名车站路6号院，降幅2.95%。

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五、房地产经济热点

1、3月8日，央行官网发布的《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》一文指出，近年来我国杠杆结构持续改善。我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这九年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。住户部门债务结构不断优化，住房类贷款增速总体放缓。2018年一季度以来，住房类贷款增速总体逐步放缓。

2、贝壳研究院近日发布的《女性居住消费调查报告2022》显示，从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。以全国38个城市为调查研究样本，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%。

3、近期，西安局部市场热到焦灼。上月末，位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊正式开启线上登记，上线仅5小时登记家庭总数就破万，成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。截至该项目本批次意向登记结束，361套房源共有34502个意向登记家庭，核验通过量为28343个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。