码农狂喜！北五环外首付100万+买两居，机会来了！
3月4日，首开+建工+金隅去年10月份拿下的北七家地块定名：硅谷ONE。
顾名思义，这是个把目标客群对准北部互联网科技人才的项目，“ONE”不由得让人想起那个8分钟卖出1122套房子，夺取2021年北京新房套数销冠的奥森ONE。
这两个都是首开操盘，两个盘离的也不远，据悉，首开要打造一个升级版的“奥森ONE”。
No. 01
先看位置，项目位于昌平北五环外北七家镇，具体位置在王府花园小区东侧，海白路南侧。
因为项目可以辐射目前北部区域几个强劲的产业片区，如望京、西二旗、中关村、未来科学城等，所以这边是一个比较成熟的居住区，住了很多高精尖人才。
加上北七家区域相比北苑、望京、朝青、西二旗等板块价格要低很多，所以很适合刚需、刚改买房。
No. 02
硅谷ONE指导价5.4万，据悉实际售价要比这个低，可能到5万左右（最终已开发商实际售价为准）
项目户型是72-128平的两居到四居，按照5.4万的指导价计算，72平总价389万，首套首付155万。如果真能按5万的价格卖，那72平的大概360万，都可以做普宅了，首套首付126万。了解细节的请加饭总助理微信vfang7
无论是单价还是总价，这个盘相比北五环外在售的其他新房都是有优势的。
硅谷ONE指导价5.4万，东北侧约1.5公里的金辰府目前价格5.5万左右，东侧约2公里的天时汤山御邸指导价6万，西南侧约5.5公里的奥森春晓指导价6.3万。
其中，奥森春晓是回龙观片区的，且临地铁，配套比北七家几个好一些，但那三个属于同一个片区。
总价上除了天时汤山御邸有300多万的56平一居，其他的总价基本都得500万往上了。
附近的二手房，次新万科翡翠公园7.7万，老一些的房子3万多、4万多、5万多的都有，像王府花园、威尼斯花园都是北京较早的别墅。
No. 03
来看周边配套情况。
交通方面，距离地铁比较远，目前最近的是5号线天通苑北站，大概3公里，项目附近有公交车，到地铁站车程不到10分钟。未来这边还有17号线支线，但因为具体线路还没确定，所以不确定离的多远。
自驾挺方便，走北清路到西二旗大概四五十分钟，到望京大概也是四五十分钟左右，当然立汤路早晚高峰通常都会比较堵。
教育上，附近有北京王府学校，黄城根小学昌平分校等，满足基础的教育没问题。
商业方面，北侧有个奥北便民生活广场，东侧1.5公里有物美超市，翡翠公园这边还规划了一个大的商业体。
医疗上，项目东南侧500米就是北京王府中西医结合医院，始建于2005年，总建筑面积约5万平方米，是一所三级甲等中西医结合医院。
No. 04
那么这个项目值不值得买呢？适合哪些购房者？
首先，从价格来讲，这是北部目前为数不多可以低总价上车的盘，总价区间大概在390-690之间，低点的甚至不到390万。
第二，从通勤角度讲，北边的产业片区非常多，自然会有很多刚需，预算400万的，这个72平的两居上车非常合适。
第三，对于刚改家庭，600多万就能买个四居室，在北边也是不好找的，二手房虽然有，但基本都是老破小了。
第四，从区域整体发展看，项目处于未来科学城的范围，虽然未来科学城还比不上望京、西二旗这些产业片区，但已经入驻了不少企业，具备一定潜力。
综合来看，项目虽然周边配套不是特别优质，但这个价格在北边，确实是独一份，整体性价比是不错的，可以上车。更多项目优缺点、潜力咨询，请加饭总助理vfang7