倒挂3万/㎡！海淀北四环新房售楼处开放，土豪快抢啊

3月7日上午，备受购房者关注的海淀北四环新房“中建壹品·学府公馆”终于开放了售楼处。

（售楼处外实景）

这个项目从拍地起，就吸引了大量的购房者关注，原因有这么几个：

1、位置极好 ，海淀北四环外，邻近奥森、清华、北大等知名学府。

2、价格倒挂，与周边二手房价格差不多甚至还要低，最大价差3万/平。

3、配套完善，项目周边交通、教育、医疗、商业、公园均步行可达。

所以，未来入市大概率是要摇号的，下边我们从项目位置、最新动态、价格、配套、等角度全面分析。了解细节，加饭总助理微信vfang7咨询。

海淀+北四环+高校+奥森

首先说位置。

项目位于海淀北四环外，15号线北沙滩北侧约700米，京藏高速西侧，与中国农业大学（东校区）隔着一条小月河。

（项目位置）

项目到奥林匹克公园直线距离不到2公里，到清华大学直线距离2公里。附近还有北京大学、北京科技大学、北京航空航天大学等多所高校，难怪项目要叫“中建壹品·学府公馆”了。

（项目位置）

性价比高，单价倒挂3万/㎡

项目指导价11.2万，政府份额10%，打完折10.08万。

项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万，东北侧1.4公里的上林世家11万，西侧500米的中国农业大学10.4万，南侧1.3公里的二里庄小区11万。

项目和周边二手房价格明显倒挂，和学府壹号院一样，典型的倒挂盘。

（价格与周边二手房对比）

总价方面，指导价10.08万，项目户型为123-219平，按照指导价计算，总价在1240-2207万之间，首套首付最低不到500万。

来看项目的最新动态。

售楼处：目前已正式开放，但需要注意的是，目前售楼处采取邀约制，加上疫情影响，项目会有限流，大家想去看的一定提前加饭总助理微信vfang7，找选房师帮你安排。

（售楼处实景）

样板间：开放时间预计3月底4月初。

开盘：预计最早也得5月份了，上半年开盘大概率没问题，开盘应该会和学府壹号院一样，采用摇号的方式。

简单看几个户型：

123平三居，户型格局不错，虽然不是南北朝向，但每个空间都有窗户，主卧做了套间设计，南向两个卧室均有飘窗，这个户型预计会非常抢手。

132平三居，南北通透，客餐厅一体化设计，北侧的厨房还有个家政间，南向双卧都有飘窗，这个户型格局比123平的要好。

159平做了四居，也是南北通透，全明格局的设计，主卧有独立的衣帽间和卫生间，北侧的次卧和书房可以打通。

配套几乎无死角，均步行可达

说完项目基本情况，我们再来看项目的配套优势，这个项目的所有配套可以说都是都在步行可达的范围，几乎无死角。

学校方面，地铁南侧北沙滩地铁站这有个海淀区清华东路小学，西边隔着小月河有中国农业大学附属实验小学，周边还有其他中小学就不一一列举了。

（周边教育资源）

交通上，步行到15号线地铁北沙滩站大概10-15分钟，到望京等商圈非常方便，自驾到中关村、西二旗不到20分钟。

（到望京通勤时间）

商业方面，步行不到10分钟就是物美·圣熙8号购物中心，东侧还有个华创生活广场，地块东侧的北沙滩路上还有不少底商，平时买菜、逛超市、看电影，在家附近就能解决，生活便利性很好。

（周边商业）

公园方面，东侧约1.8公里就是奥森，住在这里，平时下班或者周末都可以去奥森遛弯，老人锻炼，带孩子也有个好去处。另外地块紧挨着小月河，虽然不是特别大的水系，但在北京，能住在河边也不容易。

（周边公园）

（奥林匹克森林公园，图源网络）

医疗方面，步行10分钟左右是中日友好医院，西侧还有北京熙仁医院，附近还有不少社区医院，就医方便。

（周边医疗）

再来看看项目有什么需要注意的地方。

第一，项目部分户型东侧不能开窗户，因为东侧是中国舰船研究院，为保障国家安全需求，东侧禁止开窗户，所以部分东边户会出现暗卫的情况。

第二，项目东侧是京藏高速，很多人担心有噪音影响，其实东侧和京藏高速还有一段距离，中间有绿化带，建议大家实地去现场感受，客观来说，噪音影响并不大。

第三，小区内有公租房，购房者会担心影响小区品质，不过仔细想想，这位置的公租房，后期大概率会面向高知高智人群出租，人群素质没问题。

可以说，这项目基本上没有什么大的缺点，虽然有一些小的不足，但在位置和价格面前，对购房者来说，也变得无关紧要了吧。

那么除了中建壹品学府公馆，海淀还有什么新房呢？

学府壹号院，相比中建壹品·学府公馆，学府壹号院有单价低的优势，但该项目目前已经基本售罄，且总价和中建这个是有差异化的。

圆明天颂，相比圆明天颂，我想购房者更愿意选择中建这个盘，首先是总价低，总价1200多万可上，圆明天颂2200万起；第二是单价低，10万左右，圆明天颂11.5万左右；第三是位置好，一个四环，一个五环。

幸福里润园，预算稍低点的购房者，建议去看看永丰板块，幸福里润园指导价8.3万，1.5容积率的纯洋房设计，户型109-147平，按照指导价算，总价900万左右就能买个三居。

中海滙德里，这个和幸福里润园紧挨着，户型设计更小一些，77-129平的，预算稍低的购房者选这个更好，总价600多万就能买，也是海淀目前新房总价门槛最低的，对购房者非常友好。

最后，简单总结，海淀新房虽然总价比其他几个区高，但卖的非常快。

从香山壹号院、颐和金茂府、海淀幸福里、学府壹号院、圆明天颂的热销就能看出，只要位置好，价格合适，北京市真不缺购买力呀。

所以，中建壹品·学府公馆开盘大概率也是要摇号的，并且开盘就售罄的可能性非常大，光我们选房师沟通的购房者就有不下100个关注想买的。

大家想获取最新动态，想买这个盘的，可以加饭总助理微信vfang7找选房师，我们会尽力为大家争取。