最近,许多购房者问西红门镇东区的规划,我们发现,这个片区将规划三所学校,并且全是名校。
根据大兴区城市管理指挥中心对网友留言的回复:
经核实,西红门镇教育规划中已明确在1号地块新建三所学校。其中东南侧新建一所中学,南侧新建一所小学,目前这两所学校正在征地阶段。在该地块北侧新建一所小学,将于2023年9月1日正式开学。
在市教委的协调下,目前可以确定,三所学校均与市区名校合作办学,但具体合作事宜还在洽商中,合作对象尚未确定。更多规划信息,小道消息请加饭总助理微信vfang7
虽然具体是哪所学校还未确定,但一次引进三所名校,且全在一个片区组团,这个力度着实不小。
No. 01
那么这三所学校具体在哪呢?
如下图所示,三所学校都位于西红门镇东区,也就是京开高速以东、南五环以北这个位置。
三所学校的具体分布,看下边这张图,蓝色的三个地块就是中小学,其中东南角(6041地块)是中学,南侧的6036地块和北侧的6003地块是小学,6029、6042、6004、6007是幼儿园用地。
所以,这边的学校以后是绝对没问题的。
No. 02
再来说这个板块整体规划。
大家都知道,京开高速西侧西红门这个板块是发展非常成熟的,有大量的住宅小区;有4号线;有荟聚、鸿坤广场等商业;有兴海学校、北京第二实验小学大兴实验学校;有兴华公园、兴海公园等。
但是京开高速以东的西红门,是近几年才开始发展的,目前可以说是一片空白区,从2020年首开龙湖、新城拿下西红门限竞房地块才开始进入大众视线。
在熙悦宸著、熙红印之后,华润也在此拿地,就是刚刚开放售楼处的橡树湾,之后兴创也在此拿地。
根据规划,之后这个板块还有不少住宅用地供应,图里边黄颜色的全是待供应的住宅用地。
从板块的规划看,这是全新开发的组团,根据规划,板块有住宅、学校、地块中心偏东侧还有两个公园绿地,还有一些其他的比如邮政设施、社区卫生服务用地、养老设施用地等。
也就是说,这个板块未来的综合配套服务体系是不错的,加上都是全新建设的住宅、学校等,城市界面会非常好,居住体验会比西红门西区要好很多。
但是从成熟的配套来讲,这边不如西红门西区,因为西区距离荟聚、鸿坤广场、4号线都要更近。
No. 03
对于关注西红门的购房者来说,具体怎么选呢?
1、从预算讲,预算够得上东区,建议选东区,新组团胜在城市界面新,房子的产品力更好一些,预算较低选西区,这边虽然老破小多,但门槛低,三四百万就能上车。
2、从需求讲,对学校有要求,但不着急的,选东区,两个小学+一个中学都是名校分校,起码学校上会比较不错。
3、对地铁通勤要求高,配套距离要求高的选西区,但西区的房子相对老一些,会牺牲一些居住品质。
No. 04
最后,看看西红门板块有哪些房子可以选?
新房方面:橡树湾、熙红印、熙悦宸著
橡树湾是目前距离三个学校最近的在售新房,指导价6.6万,户型有75平米两居,95-107平米三居和122-128平米四居。据悉75平可以做到普宅,也就是468万。
曾经的海淀橡树湾房价从开盘到现在涨了15倍,虽然西红门很难再涨15倍了,但我们要看的是海淀橡树湾在清河板块的地位和品质,这一点才是橡树湾的灵魂所在。
目前项目的售楼处已经开放了,大家想去看房或者有什么问题可以加饭总助理微信vfang7找选房师。
来看个户型,107的三居,南向三面宽,面宽9.49米,户型的每个空间都有窗户,是典型的全明格局,户型整体不错。
除了橡树湾,板块内目前在售的还有熙红印和熙悦宸著,以及兴创拿的新地块,具体信息不多讲了,大家去问选房师吧。
再来看下二手房,西红门这边的二手房大多都是老破小,但好在上车门槛不高。
比如西红门地铁站东侧的瑞海家园一区,不到500万就能买个三居室,户型也非常不错,南北朝向,客厅有个阳台,双卫。
在西红门,300万也可以买套一居室,比如兴海家园星苑这套,纯南向一居室,户型还可以,比较适合刚需上车。
经常有购房者问,新房二手房怎么选择?我觉得这得根据自己需求看,有些购房者的买房诉求适合买新房,有些新房二手房皆可,有些适合买二手房,不能一概而论。
总体来看,西红门东区这个板块,我认为是有潜力的,它是北京五环内新房单价、总价门槛最低的区域,且区域全新规划建设,板块整体配套完善、成熟,周边又有产业,建议大家有兴趣可以亲自去实地看看这边的新房二手房,考察一下。