重磅！这个板块将引进三所名校，包含2所小学+1所中学

最近，许多购房者问西红门镇东区的规划，我们发现，这个片区将规划三所学校，并且全是名校。

根据大兴区城市管理指挥中心对网友留言的回复：

经核实,西红门镇教育规划中已明确在1号地块新建三所学校。其中东南侧新建一所中学，南侧新建一所小学，目前这两所学校正在征地阶段。在该地块北侧新建一所小学，将于2023年9月1日正式开学。

在市教委的协调下,目前可以确定，三所学校均与市区名校合作办学，但具体合作事宜还在洽商中,合作对象尚未确定。更多规划信息，小道消息请加饭总助理微信vfang7

虽然具体是哪所学校还未确定，但一次引进三所名校，且全在一个片区组团，这个力度着实不小。

那么这三所学校具体在哪呢？

如下图所示，三所学校都位于西红门镇东区，也就是京开高速以东、南五环以北这个位置。

三所学校的具体分布，看下边这张图，蓝色的三个地块就是中小学，其中东南角（6041地块）是中学，南侧的6036地块和北侧的6003地块是小学，6029、6042、6004、6007是幼儿园用地。

所以，这边的学校以后是绝对没问题的。

再来说这个板块整体规划。

大家都知道，京开高速西侧西红门这个板块是发展非常成熟的，有大量的住宅小区；有4号线；有荟聚、鸿坤广场等商业；有兴海学校、北京第二实验小学大兴实验学校；有兴华公园、兴海公园等。

但是京开高速以东的西红门，是近几年才开始发展的，目前可以说是一片空白区，从2020年首开龙湖、新城拿下西红门限竞房地块才开始进入大众视线。

在熙悦宸著、熙红印之后，华润也在此拿地，就是刚刚开放售楼处的橡树湾，之后兴创也在此拿地。

根据规划，之后这个板块还有不少住宅用地供应，图里边黄颜色的全是待供应的住宅用地。

从板块的规划看，这是全新开发的组团，根据规划，板块有住宅、学校、地块中心偏东侧还有两个公园绿地，还有一些其他的比如邮政设施、社区卫生服务用地、养老设施用地等。

也就是说，这个板块未来的综合配套服务体系是不错的，加上都是全新建设的住宅、学校等，城市界面会非常好，居住体验会比西红门西区要好很多。

但是从成熟的配套来讲，这边不如西红门西区，因为西区距离荟聚、鸿坤广场、4号线都要更近。

对于关注西红门的购房者来说，具体怎么选呢？

1、从预算讲，预算够得上东区，建议选东区，新组团胜在城市界面新，房子的产品力更好一些，预算较低选西区，这边虽然老破小多，但门槛低，三四百万就能上车。

2、从需求讲，对学校有要求，但不着急的，选东区，两个小学+一个中学都是名校分校，起码学校上会比较不错。

3、对地铁通勤要求高，配套距离要求高的选西区，但西区的房子相对老一些，会牺牲一些居住品质。

最后，看看西红门板块有哪些房子可以选？

新房方面：橡树湾、熙红印、熙悦宸著

橡树湾是目前距离三个学校最近的在售新房，指导价6.6万，户型有75平米两居，95-107平米三居和122-128平米四居。据悉75平可以做到普宅，也就是468万。

曾经的海淀橡树湾房价从开盘到现在涨了15倍，虽然西红门很难再涨15倍了，但我们要看的是海淀橡树湾在清河板块的地位和品质，这一点才是橡树湾的灵魂所在。

目前项目的售楼处已经开放了，大家想去看房或者有什么问题可以加饭总助理微信vfang7找选房师。

来看个户型，107的三居，南向三面宽，面宽9.49米，户型的每个空间都有窗户，是典型的全明格局，户型整体不错。

除了橡树湾，板块内目前在售的还有熙红印和熙悦宸著，以及兴创拿的新地块，具体信息不多讲了，大家去问选房师吧。

再来看下二手房，西红门这边的二手房大多都是老破小，但好在上车门槛不高。

比如西红门地铁站东侧的瑞海家园一区，不到500万就能买个三居室，户型也非常不错，南北朝向，客厅有个阳台，双卫。

在西红门，300万也可以买套一居室，比如兴海家园星苑这套，纯南向一居室，户型还可以，比较适合刚需上车。

经常有购房者问，新房二手房怎么选择？我觉得这得根据自己需求看，有些购房者的买房诉求适合买新房，有些新房二手房皆可，有些适合买二手房，不能一概而论。

总体来看，西红门东区这个板块，我认为是有潜力的，它是北京五环内新房单价、总价门槛最低的区域，且区域全新规划建设，板块整体配套完善、成熟，周边又有产业，建议大家有兴趣可以亲自去实地看看这边的新房二手房，考察一下。