手慢无！上半年这6个刚需好房不容错过！
2022年是刚需上车最好的一年！
2月以来，随着第一批次土拍刚结束，不少位置不错的新地块已经防风：今年会加大对刚需客户的关怀！
“最低首付160万可以上车四环，首付100万可以上车临地铁小户型...”
去年，北京不少新房因为政策原因，把户型通通做大，面积120平起，刚需几乎无房可选。虽然目前市场的现状还是以中大户型为主，这波小户型卖完，未来会变得更稀缺。
对于预算较低，尤其准备上半年置业的购房者来说，如果觉得通勤合适，对周边还比较满意，可以先上车，以后再置换。不知道挑选的可以找选房师帮忙。
今天就带大家一一看看总价300-500万以及一些600万可以买到的新房。
四环-五环：首付160万可买两居！
橡树湾
项目指导价6.6万/平，首期预计开盘价会在6.3万左右，户型有75平两居、95平三居、107平三居、121，128平四居等。据悉100平以下的房源占到总房源的50%！
75平两居预计即总价468万起，首付预计160多万，现如今是北京五环内这算是门槛最低的新房了。项目预计会在3月底开盘，小户型不多，可以加饭总助理vfang7详细了解。
项目位于南四环-五环之间，地块位于西红门商圈，京开高速东侧，与北京著名的国际学校：润泽学校距离约1km。
处在西红门商圈核心位置，商业配套可以说是南城顶级。有荟聚购物中心（宜家家居）、鸿坤广场、乐家购物为代表的三大购物中心。
保利王四营04地块
这块地在王四营，具体的区位就不多说了，主要就说这块地的优势。
纯住宅，没有公租房配建，舒适度上是优于其他三个盘的。
已经确定的消息：
这块地是保利操刀，会做90平以下的户型，据说总价门槛能控制在500万起，也就是70平左右的户型，而且朝阳区这两年的新盘几乎没有多少有小户型的新盘，位置最好离城区最近的就是这宗地块了。
五环外：最便宜的地铁盘总价250万
学府印悦
核心优势是：总价250万上车，还临地铁，配套很好。来看具体位置：学府印悦位于房山良乡大学城板块，地铁良乡大学城西站东侧约600米，周边聚集了北京理工大学、北京工商大学等多所高校。
学府印悦指导价4.5万/平，户型面积段为60-119平，按照指导价计算，总价270万起，但是因为有东西向的户型，所以价格预计会更低一些，可能到250万左右，首套首付35%约87.5万。
除了60平一居，还有74平、83平两居，97平三居，118平四居，总价从250万-500万不等。（备注：这是过程稿的户型面积段，最终以开发商公布为准哈）
交通上房山线8站可换乘9号线、11站可换乘10号线、12站可换乘16号线，未来房山线还将直接连接丽泽和金融街。对丽泽未来的刚需来说这里是个不错的选择。
峯范北京
也是一个临地铁、总价低的好选择，300来万就能上车，这在全北京都是比较稀少的，也是离西城、海淀核心区目前总价最低的新房板块。
位置在S1线四道桥站南侧，是三个项目中距离地铁最近的一个新房。实际售价会比指导价低一些（指导价6.1万/平），比石景山价格低了一万多，工作在西边的购房者，上不起石景山，这里其实性价比还是不错的。
峯范北京的户型是61-99平的一居到三居，比较适合刚需上车，金地精装修交付。
而相比其他两个项目，峯范北京的小户型可选种类非常多，户型也非常不错，61平一居室还是南北朝向，可改两居，非常适合刚需。
提高一些预算，600万+有什么选择？
中海滙德里：买海淀！
项目的位置相当不错，在永丰的核心区，挨着大悦城+故宫北院，未来预留有19号线支的规划站位。
中海滙德里本身的条件非常好，容积率只有1.5，很低密，是全系洋房户型。地块很规整，户型平行排布，77平/99平/125平三种主力洋房户型，位置都很棒。60%是5层电梯小洋房，高得房率。
77㎡的南北通透两居，客厅+主卧朝南，次卧+厨房朝北，客厅大面宽3.65米，主卧带飘窗，厨房很宽敞，卫生间干湿分离，非常优秀的两居通透格局。
和光瑞府：1000万+望京买不起，这里600多万就能买！
目前，项目总价650万起就能买到109平非常优质的三居，可以说这就是北京五环区域性价比的天花板了。
相比望京8.8万单加，总价1000万+的门槛，这里20分钟地铁直达望京，便利性也非常好，又是别墅区的氛围，还有国际化的商业配套，也是个性价比不错的选择。
最后，根据我们从市场收集到的消息，还有一些地块值得关注：
1、绿城在崔各庄的地块据说也会做一些99平的小户型，单价可能不到8.8万，望京小资预算不多的，不要错过！
2、建发在生命科学园的地块也会出小户型，单价也可能不到6.2万，昌平的码农可要多盯着点啦！
3、朝阳与通州交界处，位于管庄的京能龙湖·熙上也有460万的小户型，有点是紧邻广渠快速路，短板就是没有地铁，如果是开车还可以。
4、还有一些刚需盘我们提到很多次了，比如京西印玥、亦庄橡树湾等等，有些房源已经不多了，想了解更多房源信息请加饭总助理vfang7