朝阳四环临地铁新房曝光！500万就能上车？

上周四，北京一批次土拍落幕，有一宗地块值得大家关注，这就是保利金地历经11轮拿下的王四营04地块，拿地之后我们也是第一时间刺探到3个好消息：

1、王四营04地块的指导价依旧是7.1万/平，成交地价4.6万/平，比去年三宗地地价便宜了1万/平，对于开发商来说利润空间是比较大的，因此品质会有上值得期待。

2、地块相较前三个地块更为纯粹，主要这宗地块没有公租房的配建，且无套内70/90的限制

3、这次地块依旧由保利操刀，区别于片区内改善产品为主力的格局，创新推出90平以下小户型。据说500万就能拿下！！！如果能出总价468万的普宅，那就更好了！

相信“四环外、小户型、地铁盘”，这三个标签相信已经让不少CBD小资心动04地块了。

这两年因为集中供地，王四营成为了关注度很高的板块，对这里“值不值得买”这样的讨论一直争论不休，今天我们就来仔细的对这个区域做细致的分析。想要了解更多片区解读，新房对比请加饭总助理vfang7

王四营到底值不值得买？

结论是肯定的，值得！

第一，王四营的环线、房价优势明显

朝阳这两年拍了不少地，片区与片区之间的差异挺大的，四环外-五环内7.1万，五环外，东坝最高8.6万，崔各庄8.8万，金盏7.6万。

五环内比五环外的指导价还要便宜，还更靠近市区，这里从位置，价格上就占到很大的优势。

第二，整个朝阳区的小户型产品太稀缺

去年朝阳一共有16宗地块成交，目前入市的仅有2个新房有90平以下的产品，一共才800来套（沁园600多套，德贤御府不到200套），这点量是完全不够朝阳广大的刚需分的。

因此保利04地块一旦入市，一定是非常火爆的。

第三，目前王四营的规划向好

从去年12月份开始，王四营板块不停的传来好消息，我们也在持续关注这个片区的利好，之前一些人看到过王四营的8大利好，我们今天就看看这这个8个利好，点评一下含金量。

网传的8大利好，含金量有多足？

1、朝阳区官宣在王四营高打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校。

也就是北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中，预估的位置在王四营新房的北侧。

点评：“海淀六小强”十一学校实力有目共睹，而且以“北京”命名的学校，“来势汹汹”，可以期待。

2、王四营乡产业用地将建成33万㎡综合商业配套。

这个位于王四营四个新房的北侧，属于之前当地孛罗营村安置房区域，配建很多：其中主题商业配套8万㎡，囊括高端酒店、商务会展、产业办公等功能，建成后，将以汽车科技服务为核心，打造汽车金融、主题文化、主题商业为支撑的“1+3”生态新城区。

点评：有点798的意思了，期待配套能够快速落实，把区域环境提升放在收尾，为周边居民提供更高品质的生活。

3、人民日报社，新兴产业集结地

在王四营商业街东侧以南，为人民日报社分址，未来将成立人民日报社动漫产业园，包含动漫产业及少量印刷，以新兴业态擎引王四营发展动能，打造高品质的产城融合活力街区。

点评：这里人民日报社的印刷厂，如果确实是原址的升级转型，对于周边的环境是个很大利好，这个需要持续关注后续的进展。

4、中直机关入住，人才素质拔升

点评：如丰台河西的园博园一样，一般中直机关的入驻是数以万计的人口涌入的，也会刺激相应的配套落地，对于区域发展来说是一个催化剂的作用。

5、北京中医医院新址即将到来

点评：目前这所医院还在选址范围中，但基本已经确定落户王四营板块，区域居民看病未来会有保障了。

6、生态景观河道

7、亲水公园

8大利好文用了很大的笔墨说明了生态环境：在未来四年规划中，原大柳树沟沿线将会充分利用现有河道区域，打造一条绿色景观河道，形成水城融合的街心公园。

点评：这也不是空话，朝阳区确实在努力提升王四营的环境，zf牵头，这点可以放心。

8、其实就是去年到现在有不少开发商入驻开发，央企、国企、包括有实力的民企都参与到王四营城市更新的行列之中。

点评：去年保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府掀起了一波“四环热”，利好加持下，目前板块的关注度也提升了不少。

最后我们来看下目前在售楼盘的最新动态，想要了解更多新房点评、优缺点请加饭总助理vfang7

保利锦上：品质与物业一直都很赞。之前保利在东边开发的保利东郡、保利中央公园、和锦薇棠都是片区内标致的二手房小区！

也是三兄弟最先入市的，目前剩余房源不多了。

保利锦上效果图

紧随其后的朝阳壹号有一些的110平的户型，总价780万。

而且朝阳壹号是三兄弟中的“高标准”住宅，全装修交付，配有分户式中央空调、双重过滤网新风+除霾系统等，更为健康。

朝阳壹号110平户型

中绿东岳府：

姗姗来迟，据悉也是高标准住宅。122㎡、142㎡和182㎡的3-4居。具体开盘价格待定。

品牌方叫中国绿发，央企，其前身就是中超球迷熟知的鲁能。这家企业在北京开发了不少高品质的住宅，别墅为主。

比如三环的美高梅别墅，中央别墅区的优山美地、副中心格拉斯小镇等等。这次做高标准住宅，相信未来的品质在线。

鲁能优山美地实景

改善的选择确实很多，偏刚需一点目前除了王四营隔壁的沁园，就需要等待保利的04地块了。

预算不是特别高的，目前沁园还有一些80平的房源可以选，总价约520万出头。这个项目同样也是高标准交付，绿城与金茂两大品牌房企强强联合，品质有保障。