首付40万买北京地铁新房？请查收2022年刚需购房图鉴
饭总选房 2022-02-20
周四，北京石景山一宗指导价9万+的地块成交后，群里的大伙儿都坐不住了，“有没有适合我们老百姓的房子”刷屏。
适合我们平民的房子，自然房子的单价不能太高，最好是临地铁，户型两居三居最好，最好总价控制在300万左右，这是不少买房人在北京首套置业的预算。
安排！今天给大家盘一盘位置、价格都比较亲民的新房项目，虽然有共产房，但是能在有限的预算满足家庭多口人居住，这不就是咱买房的初衷嘛。
北京有几个就业的核心地带，亦庄、海淀以及金融街、CBD等等，我们针对目前刚需盘比较多的新盘集中地带盘点，文章有点长，大家可以收藏起来慢慢看，想了解更多楼盘的信息请加饭总助理vfang7
盘点的顺序：亦庄、昌平、丽泽沿线、朝阳沿线、西部
那我们先来说说这几年风生水起的亦庄。
去年亦庄二手房的涨幅太吓人了，亦庄金茂府部分房源都9万+了！三个单价还在“2”字头的新房，中建鄂旅投星光里、北投如郡嘉园还有正商杏海苑。相比瀛海、德茂商品房均价6万+下，这三个共产房相当于打了个“对折”。均价29000元/平，共产房带装修，央企国企的品质还是有保障的。这三个新房距离瀛海地铁站2km左右。最早入市的正商杏海苑房源几乎卖光了，目前待售的两个品质有望近期网申，按照正商的申请范围，应该还会延续城六区、大兴、亦庄的申购范围。
规划建设16栋11-15层的住宅楼，容积率2.5，共1101户，产品为78-119平米的二至四居，所有户型均为纯南北向，全精装交付，无论是户型设计还是社区氛围都与纯商品并无二致，十分难得。规划设计了六种户型：89平三居、88平两居、107平三居两卫、80-81平两居、70平一居。特点是其80几平的户型基本都做了两居。对于三口之家来说，每个居室的空间都会被放大，同时客厅等会客厅的空间也很会很足，满足更好的居住体验。共产房的价格很低，那我偏要买商品房，亦庄板块有没有300多万能选择的？有，在亦庄核心区南边，马驹桥是非常适合亦庄工作的小年轻选的，现在在售的就是亦庄橡树湾和金悦郡。亦庄橡树湾是华润置地在北京做的第三个橡树湾，现在仅剩三居、四居房源，目前的均价4.5万/平，93平房源大约需要420万左右。值得一提，马驹桥迎来了很多利好，项目隔壁就预留了S6的站点，而S6今年会开建，马驹桥有望迈入地铁时代，另外小米骑车已经选址在马驹桥附近，又将迎来一批产业人群入驻，马驹桥的翻身之日已经不远了。
如果预算不多，可以选择亦庄金悦郡，两居大约285万，三居330万，而且户型也还不错，非常适合亦庄的小年轻上车。如果大家对亦庄新城、马驹桥的发展感兴趣，我们未来会单独开坑对这个片区做解读，想看的可以在评论区留言，想要了解更多片区分析，新房二手房信息请加饭总助理vfang7
去年海淀真是太火了，不论是商品房豪宅还是共产房都是逢盘必抢的态势。但是海淀近两年的供地都偏向了商品房，码农区的刚需会比较尴尬，不过，可以选择昌平线昌平线的中铁彩璟。此前曝光户型为73平两居、89平三居、106平三居，按照全装修单价3.19万/平计算，总价约233万/套起，首套首付70万起。而项目的房源只有600多套，我们预计如果这个房子放开城六区，哪怕只限制昌平、海淀，这个房子也绝对会一次秒光。这个项目客群优势很大，毕竟没有多少预算的码农太多了。距离地铁也近，地铁可以直达西二旗、上地，并且项目周边的配套还是不错的，适宜居住。比比价格，难怪有人说昌平是海淀的后花园，其实这话也挺无奈的，毕竟海淀山后的新房价格都已经8万了，一般家庭确实买不起。丰台区位置最好的除了已经结束网申的金璟阳光，就是周庄子地块待售的房子了。
但友情提醒：周庄子地块大概率只有丰台社保可买，而且只有319套，狼多肉少，可以碰碰运气，但是我建议大家看看别的。放眼望去，只有房山线沿线是适合刚需选择的，比如地铁长阳站东侧1km的首开熙悦丽博，均价是2.7万，户型有四种，最小的是80平的两居，总价216万左右，首付三成，算下来65万左右就能拿下。
这个盘预计今年可以网申，城六区尤其是丰台丽泽、总部基地的刚需朋友们可以关注。
而房山线下一站广阳城，还有一个不需要等的项目，这就是共产房的“爱马仕”世茂轩景颂，现在项目是顺销，可以随时到售楼处申请，样板间的交付标准还是不错的，大家可以点击这里查看：首付68万起，北京近地铁硬核共产房重现江湖
同样这周边也有不错的商品房可以选，比如中建学府印悦、京西印玥，中建智地凭借京西印玥打开了北京市场，2021年成为了京西南的销冠。晟贤悦府给了刚需一记重磅的上车机会，在平谷线马昌营站300米左右，这应该是北京共产房上车门槛最低的一个了！这个适合平谷本地，或者北漂，在平谷线沿线、朝阳、副中心工作的刚需购房者，平谷线虽然已经开建，但是至少也要在2025年左右通车，未来的交通会方便一些。平谷的邻居顺义区，这还有一个许多人不为人知的房子，当时是只限制东城区，未来二次网申会面向顺义区，这就是位于仁和板块的潮白水悦，这个项目适合顺义本地，望京工作的人群。而且仁和迎来了利好，那就是R4线终于纳入了三期规划，仁和板块的临河工业区附近有望会设置一站。
这条线近期的规划是直达东坝，而且未来3、12号线东段建设通车后可直达城市中心。每次拍地大家都会关注会不会出刚需可买的盘，顺着我们说说朝阳区，据说保利朝阳王四营的新地也会出小户型，如果出80平的户型，按照指导价计算大约560万。对于CBD有预算的家庭来说可以等待，地铁沿线，还有十一学校，未来值得期待。说了东边、南边、北边，西边还有没有呢？也是有的，门头沟新城，距区政府约3公里。京能在2021年拿下的共产房地块已经定名：京能西山印。容积率仅1.4，这应该是共产房有史以来容积率最低的一个了。项目规划为6-11层洋房、小高层，一梯两户。产品面积段为58㎡-115㎡的一至四居，均价2.95万/平，首套首付52万元起。这个盘距离石景山以及海淀是比较近的，适合有车一族，虽然没有地铁，但是门头沟的生态资源确实是北京任何一个区所没有的。共产房解决了预算不多家庭的居住、多居室的需求，目前北京市面上待售的大约能在300万内上车三居室。而这个预算只能买到部分商品房项目的一居或两居户型，大家可以根据家庭的预算、还贷压力、通勤时间等等因素权衡选择。了解更多选房思路请加饭总助理微信vfang7
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