石景山新房破9万！这个7万+的硬核新盘卖爆了

2月17日，北京第一批次集中供地，石景山刘娘府地块以9.15万的指导价成交，标志着石景山新房迈入9万+。

2月20日，北京冬奥会落幕，首钢滑雪大跳台的4块金牌全部尘埃落定，代表着首都城市复兴新地标的崛起。

两个不同的事件，都指向了一个地方-新首钢区域。

刘娘府地块距离首钢园直线距离不到3公里，与首钢这边房子享受的几乎是同样的配套，但价格却比这边贵了近3万。而且，新首钢这边的新房比如中海寰宇天下|天赋明显距离各种配套设施都更近，便利度更高。

除了地块惊人的价格外，石景山新首钢区域这几年可谓是发生了天翻地覆的变化。

地铁11号线西段于去年底建成通车，其二期已经纳入北京轨道交通三期规划，未来将连接起新首钢、北京西站、丽泽等重要商圈；除此之外，石广路、北辛安路南段、锅炉厂南路也已建成通车，加大的丰富了新首钢区域的出行条件；金安桥、苹果园两大交通枢纽的建设，让板块的出行效率达到新高。

建设于首钢园内的六工汇项目目前已经竣工完成，商户已陆续进场装修，将于2022年第二季度开业；建设于苹果园交通枢纽附近的京西大悦城预计2022年底开业，建面21.7万平，体量非常大，除此之外还有金安环宇荟等商业。

在2019年发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划》中重点提到，北京北京将构建广域级、区域级、地区级、社区级4级商业中心体系。

其中王府井，前门大栅栏为广域级，说白了就是这两个是面对世界人民的。而区域级商业中心只有5个，分别是CBD、城市副中心、新首钢、回龙观、西红门。可以想象未来新首钢区域商业体之繁华。

除了上述与我们生活息息相关的交通和商业，北京十一学校石景山学校、金顶街小学的建设也在加速推进，北京朝阳医院西院改扩建等工程也在推进之中。

石景山的楼市之所以火爆，除了它本身的地理优势和配套优势外，得天独厚的生态资源也是购房者愿意买单的核心原因之一。

这里有两倍于北京奥林匹克公园、三倍于纽约中央公园的冬奥公园，是北京西部最大的城市休闲公园，拥有北京市首条全封闭跑马路线，想象一下，伴着一路山青水绿的美景晨跑，自在，惬意！

“十三五”末，石景山全区森林覆盖率31.33%，城市绿化覆盖率达到 52.42%，人均公园绿地面积 24.35㎡/人，均位于中心城区前列；公园绿地500米服务半径基本实现全覆盖，覆盖率位列全市第一。

在北京，既能享受山野间的青山绿水，又能看尽城市的繁华，想来也只有石景山了。

但石景山楼市的供需却“不如人意”。

数据统计，2021年北京各区的存量住宅套数去化周期，海淀、石景山、大兴最快，分别为5.8个月、7.8个月、11.3个月，压力最大的是怀柔和平谷，去化周期分别为67.9个月、49.5个月。

石景山存量住宅去化速度排名第二，仅次于海淀区，也就是说去年石景山的存量住宅按照去年的销售速度只够卖7.8个月的，足见热度。

目前，在售新房中能最便捷的享受到各种配套资源、处于新首钢发展利好核心区的就是中海寰宇天下|天赋了。

中海寰宇天下|天赋去年开盘8个月去化率便超过75%，拿下了2021年石景山区新房年度销售冠军。据悉，项目当前存量不多，收官在即，并且还有一些非常优质的楼层和户型。

目前主力在售的是115平和158平。

115平三居，所有居室面宽都在3米以上，空间感，采光，居住舒适度都非常好。

3.8米的客厅面宽非常奢华，可以尽情享受小区的园林景观，同时餐厨客动区与卧室等静区完美分割，互不影响。

主卧单独给主人设计了衣帽间和卫生间，是一个非常豪华的套间，充分满足主人的私密性和便捷性。无论是三口之间，三代同堂，在这样的居室内皆可完美满足。

158平四居可以说是平层改善的理想居所，整体空间非常大，三南北通透完美解决采光和通风问题，近50㎡的超大餐客厨活动空间，超乎了所有人的想象力，有面儿也有范儿！既能保证居住的舒适性，又能提升生活的奢华感。

主卧是一个超级豪华的套间设计，3.5米面宽+8.9米的进深，空间宽敞，卫生间还做了浴缸的设计，对于女主人来说这就是梦想的房间。

4.2米的大宽厅从南到北，采光和视野效果俱佳，无论是客厅、餐厅还是厨房空间都足够大。厨房还采取了利用率最高的U型，与餐厅相连，并且做了西厨的设计，方便家庭各个成员不同饮食、口味需求。

除了优质户型外，项目其他方面也满满的高级感，建筑立面采用蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕落地窗，无论是选材用料还是设计美感，都达到了当下世界级住区的水准。

园林方面，社区中心打造了1.6万平的景观中庭，面积相当于2.5个标准足球场，有水系、跑道、阳光草坪等，无需出小区，甚至无需出家门，便可享受美景带来的视觉冲击。

中海寰宇天下|天赋最打动购房者的除了区域配套外，更多的是来自中海的品质、户型、物业，项目的产品细节，人居体验。

目前，项目席位不多，收官在即，建议近期想在北京、京西置业的购房者一定要去实地看看，感受一下冬奥的气息，感受一下石景山的变化。