被追捧的橡树湾，这次落到了四环

2月15日，北京2022年第一批次土地截止报名，意味着今年的土拍大战已经拉开帷幕。

我们盘点了一下从去年集中供地开始，北京四环、五环区域的价格发现：

石景山西五环外：刘娘府地块指导价9.15万；

丰台西四环外：大井新村地块指导价8.5万；

海淀北四环外：北沙滩地块指导价11.2万；

朝阳东北五环外：东坝地块指导价8.6万；

朝阳东南四环外，十八里店地块指导价7.5万；

大兴南四环外：西红门地块指导价6.6万；

可以看到，北京四环位置目前除了西红门板块新房价格还在6万+，其余的大部分都在8万以上了。

通过另一个数据我们发现，四环的新地供应比例非常少。从去年集中供地开始到今年一批次供地，北京共计供应75宗住宅用地，其中五环内仅16宗，占比21.3%。

四环，是购房者买房的念想，也是北京城市发展变迁的见证者。

曾经的十年，北京北城率先发展，四环上的中关村板块、亚奥板块、望京板块大放异彩，各自独领风骚；过去的十年，受三个阶段城南行动计划以及去年刚公布的第四期城南行动计划等政策红利影响，北京南四环后来居上，大放异彩，丰台科技园、南苑，西红门等板块后劲十足。

千亿城南计划投资契机下，华润带着橡树湾的大IP落址蓬勃发展的南四环，让无数人勾起了往事回忆。

2005年8月1日，经过81轮激烈竞争，橡树湾所在的清河毛纺厂地块最终以25.65亿的“天价”归华润所有，项目分五期开发，期期爆火，价格也从开盘的8000一路涨到了如今的12万+，涨幅高达15倍。

16年后，2021年10月北京第二批次集中供地，华润+中铁置业以68.5亿拿下大兴区西红门地块，两个月后，项目案名公布，这一次，是橡树湾。

16年前海淀橡树湾创造的价格神话，深深烙印在了购房者心里，如今，橡树湾这个IP就是价值、潜力、品质的象征。

华润这次选址西红门，看中的不止是城南计划的红利、四环的价值、还有西红门商圈发展已经非常成熟的生活配套。

2019年6月17日，在北京市官方网站，有关部门发布了关于征求《北京市商业服务业设施空间布局规划》意见建议的通知。

其中非常硬核的概念是，北京将构建广域级、区域级、地区级、社区级4级商业中心体系。

王府井、前门大栅栏作为广域级商业中心，是服务全国，乃至全世界的特色名片，服务国内外消费者及本地消费者，但本地人去那购物的并不多。

第二层级的中心则是区域级商业中心，文件里对该级别的商业中心是这么描述的：集综合购物、文化娱乐、休闲为一体的大型综合商业中心，总体建筑规模不宜小于50万平方米。

而这样的商业中心，全北京仅5个。

分别为：CBD、城市副中心、新首钢、回龙观、西红门

西红门目前除了60万平的超大商业综合体宜家荟聚外，还有鸿坤广场、乐家，2023年北京最大的山姆会员店也会落到西红门。提到北京市的高度，西红门的量级确实非常大。

在交通上，除了现有的4号线、京台高速、五环路外，未来规划也预留了城市聚合力爆棚的条件。

除了商业中心外，西红门的生态资源也非常棒，南苑森林湿地公园1.6万亩，相当于奥森公园的1.5倍，为区域的宜居打下了坚实的基础。

而项目本身所处西红门东区B组团，是建筑体量超百万平的规划，有住宅、中小学教育用地、养老用地等。（学校最终入学政策以当年教育部门公布为准）

综合来看，橡树湾所处的板块，既是北京区域级商业中心、又有南苑森林湿地公园，同时还有4号线、京台高速等交通加持，其价值潜力不言而喻。

在户型设计上，橡树湾也走在了市场前列。橡树湾的户型有75平米两居，95-107平米三居和122-128平米四居。重点来看107平三居、128平四居。

107平是非常理想的三居户型，南向三面宽，南向面宽9.49米，非常难得的是这个户型的每个空间都有窗户，是典型的全明格局。

入户玄关可以做个多功能柜，鞋子，衣物，钥匙、包包等在归家的第一时间都可以进行收纳，除此之外，户型的卧室、厨房、包括卫生间都有很好的储物空间。

主卧是套间设计，私密性非常强，并且主卧是270°的转角飘窗设计，采光性很好，可以坐在飘窗看看书，累了可以欣赏窗外的美景。北侧的次卧其实也可以做成套间，完全根据自己的使用来决定。

128平四居非常实用，南北通透，南向三面采光，全明格局。这个户型最大的特点就是相比市场的“假四居”，他是真正的四居室，每个卧室的面积都足够大。

餐客厨一体化，客厅与厨房、次卫的窗户可以形成空气对流，3.95米的客厅面宽非常豪华，餐厅位置完全可以做成兼具中西风格，满足家人不同的饮食习惯。

中间位置的书房窗户是一大亮点，几乎全面屏的采光让书房非常明亮，窗外的景观一览无余，可以作为主人的茶室、书房、孩子的学习空间使用。

总体来说，这是一个从环线位置、周边配套、品质、户型、装修、园林等各方面都均好的项目，不仅橡树湾产品系列的升华，也是购房者的机会。