疯狂！昌平都卖10万了？这小区一年涨幅20.59%

昨天，有购房者在群里说自己去昌平看房，发现昌平的金域华府小区不少房源都卖9万多，眼看着就10万了。

今天就和大家聊聊这个小区。

小区位于昌平回龙观板块，京新高速和京藏高速之间，更靠近海淀一些，是昌平非常典型的品质小区之一。

小区是万科的，物业也是万科，分三期开发：

一期位置最好，2012年建成，在板块中心位置，没有高速和城铁的噪音，但一期的缺点是，回迁房和商品房在一块，一期12栋楼，7栋是回迁，所以不少人看一期的挂牌均价低一些。

二期和三期都是纯商品房，2014年和2015年建成，也是这个板块唯一的商品房小区，不过位置一般，东边邻着京藏高速、北边有城铁，还好中间有绿化带，小公园隔着，噪音影响不是很大。

（三期实景）

相对一期，二期和三期的品质和物业管理都要更好一些，户型也要更好。大家想了解哪个小区的详细信息，都可以加饭总助理微信vfang7咨询哦。

价格上，2020年11月我们去看的时候，小区价格在6.5-7万左右，现在的价格已经在8万+了，不少业主挂牌在9万+了，按照去年6.8万均价，当前8.2万均价算，涨幅20.59%。

许多购房者吐槽，这个价格还不如去买海淀新出的中海滙德里或者幸福里润园、海淀幸福里，价格8万出头，哪怕是昌平的新房北清云际、奥森春晓也比较好，价格才6万多一点。

金域华府的优势蛮多的，我们逐一来分析。

第一是位置很好，小区虽然属于昌平，但离海淀很近，就在中关村软件园东北侧，到这边的直线距离1.5公里左右，小区里边不少都是在这上班的，通勤永远是购房者买房的核心考虑要素。开车到后厂村最西边的百度、腾讯，车程不过10-15分钟。

第二是小区户型很好，比如三期，主力的户型是80平左右的两居和110多平的三居。

下边这套是115平的三居，户型非常优质，南北通透，客餐厨一体化，主卧套房还是270°的转角窗，两个卫生间都是明卫，在新房里这也是十足的好户型。

80平左右的两居稍微差点，南向的，次卧的窗户小一些，采光会受到一定影响。

第三是物业不错，小区是万科的物业，安防安保人员主要是中青年，都是万科的自有员工，不是外包第三方，进出人员和车辆都会询查。看物业水平怎么样，先看物业服务人员的年龄，一看都是老大爷的，物业一般都不怎么样。

小区里边道路、绿化带都比较整洁，没有杂物，物业每年免费给业主清洗一次外窗。小区是人车分流的，基本没有乱停车的现象，物业管理是比较好的。

购房者在买房时，我们选房师经常强调，一定要选择好物业，因为这不仅关系到自己的居住品质，也是房子保值增值的核心因素。

第四是小区品质不错，金域华府是2012-2015年的小区，楼龄在回龙观一众小区里边算是非常新的，小区内绿化，园林都维护的很好，有儿童娱乐设施、运动橡胶跑道。

第五是配套齐全，生活很便利。

交通方面，自驾有京藏和京新两条高速，公共出行有13号线（13号线拆分后龙泽站会更近一些）和昌平线，昌平线南延后未来可与9号线接驳，又是一条南北大动脉。

商业方面，三期南侧就是昌发展万科广场，东北侧1公里内有北京华联购物中心，后期西北旺地铁口这还有个华润万象汇，平时买东西，逛街，带孩子去玩挺方便的。

学校上，有北京育翔小学回龙观学校和北京一六一中学回龙观学校，都离的很近，步行可以接送孩子上下学，当然要是追求更好的学校，那还是去海淀或者东西城吧。

医疗上也比较好，有积水潭医院，回龙观医院，平时有个头疼脑热的，就医方便。

所以，这也算是集位置、物业、品质、户型、商业、名校分校、地铁于一身的小区，过去一年涨幅20%也在情理之中，毕竟相比海淀同品质的小区，价格还算便宜。

那么这个小区值不值得买呢？北边房子该怎么选呢？

这个小区从各方面来说都是不错的，唯一的缺点就是价格比周边二手房高了不少，预算700万以内，想在这边买，对品质要求高的，这个小区可以选，国风美唐也可以看看，另外可以去看下海淀新出的中海滙德里，有70多平的两居室，都是洋房。

（中海滙德里77平两居）

预算700万想买三居，回龙观的老破小选择性很多，要么就是选这边的新房，北清云际和奥森春晓，还有即将要拍的新地。大家在选房时遇到什么困惑，可以加饭总助理微信vfang7，找选房师帮忙。

这周六我们正好去北边组团看房，去看海淀永丰的幸福里润园和中海滙德里，这两个北京当前非常热门的新房，总价600多万就能上车海淀洋房，点下边小程序就能报名。