冲击万亿GDP！海淀这个片区潜力强劲！
这几年大家可能都听过这么一句话：“海淀的未来在山后”。
这话放20年前很多人都会说这是天方夜谭。那是什么鬼地方，偏不说，还都是破破烂烂的村落。
时过境迁，放在现在，山后都要让你高攀不起了。“山后”也有了更高端点的名词，叫海淀北部新区。
在北京2022年重点工程中，海淀涉及到的大工程多数都侧重在了海淀北部新区。比如永丰TOD综合体、创客小镇二期、三山五园水系建设项目、翠湖国际人才社区、海淀区苏家坨中心医院建设工程等重点项目都分布在海淀北的几大发展点。
如果说自贸区落位是北部新区崛起的信号，这次重点工程中的项目也侧面说明，海淀区的发展重心已经正式向北靠拢。
海淀北部的发展核心在永丰
这点从海淀分区规划之中就能看到，一条北清路发展轴（即自贸区），一条蔓延南北的中关村大街发展轴，两条线汇聚于永丰，这些年随着地铁、产业园区、配套的建设，永丰已经悄然成为链接中关村科学城以及昌平生命科学园的纽带。
海淀的产业实力从来没让人失望过，2021年的GDP数据，海淀以超过9500亿的GDP总量，位列北京top1，这其中离不开早就成型的中关村科学城的产业模型。
一条后厂村路，中国互联网的半壁江山都在这条路上奔波，百度、腾讯、联想、网易、快手、滴滴等等2000余家科技互联网企业汇集，年薪百万的员工自然成为了周边房产的主力消化力量。
全新的自贸区串联了翠湖、后厂村以及昌平的生命科学园等板块，产业空间还在不断的放大，或许今年，海淀就能交出万亿GDP的华丽答卷。
教育更加公平，北部实力正在补强
在海淀分区规划中，专门提到了对北部地区教育的提升措施，而这不只是口号，落实的速度也非常快。
光永丰片区就有两所在建小学，中关村三小分校和清华附小分校，期中三小分校计划2022年开学，先不说未来师资力量、硬件设施怎么样，光是海淀这些985/211毕业的家长们，生源首先差不了。
商业配套完善中，三大商业综合体即将亮相
海淀几次产业外溢都做的非常成功，并没有成为“睡城”，这跟配套的加速落地是分隔不开的。
在建的海淀大悦城，预计2023年建成，另外，地铁西北旺站还有在建的华润万象汇，预计明年开业，附近还有中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街、永旺国际商城等成熟配套。
另外今年重点工程中，最亮眼的就是永丰TOD综合体，这也是今年唯一一个新建项目。
这个项目已经批复，未来将建设成为与地铁16号线接驳的高品质商业综合体，成为满足周边企业及居民日常生活、工作学习、娱乐休闲等需求的聚集地，同时，对构建中关村科学城北区新型城市形态，打造成为集教育科研、创新创业、生产发展、居住生活、文化交流等功能于一体的科技新城。
而隐藏最深的“boss”就是故宫北院，用地约62.01万平方米，啥概念呢，老城的故宫博物院总占地面积是72万平方米，可以想象体量之大，预计建成后每年将吸引300万+客流，间接带动板块经济增速，配套落地。
（故宫北院效果图）
可以说，海淀北部的产业以及居住配套值得期待，唯一期待的就是看看地铁19号线北延是否能在近期落实，如果落实规划那对片区又是一大利好。
而尽管海淀的区域发展勇往直前，但是住宅供应却有些“断档”。毕竟海淀的供地是除了东西城外最“抠门”的，近十年平均每年只有3-4宗地。
去年除了学府壹号院，值得期待的就是学府公馆，还有永丰中海、华润的两个新盘了。
永丰双子星，大概率需要拼手速
这两个盘不知道有多少海淀人盯着，毕竟去年海淀幸福里120亿成为北京新房销冠不是吹的，是一千多个海淀家庭用脚投出来的，海淀的购买力不容小觑。
两个盘位于永丰F1组团，西玉河湿地南侧，距离大悦城1公里，故宫北院约2km。
两个项目的户型区间不太一样。
中海滙德里
对于刚需上车，这里有77平南北透通上车的两居。还是南北通透、全明格局，总价约640万。
这两天效果图也出来了，深灰色调非常沉稳大气，有些许拾光里的影子，标配的落地窗观景效果会非常赞。
这周我们还会对滙德里有更深层次的测评解读，大家要关注公众号的推送消息哦！
幸福里润园
有人说华润是很懂海淀人民的，从清河橡树湾到海淀幸福里再到幸福里润园，都是以其品质口碑赢得了购房者的赞许。
这次幸福里润园以109-147平全改善的产品亮相，这种面积从总价上受众更广，总价区间也十分友好，相信依旧能吸引不少海淀精英。
具体的户型分析大家可以戳这里：去年新房狂卖120亿！海淀神户型再次技压群雄！
而考虑到海淀的产业人群覆盖，以及本身片区的强劲的购买力，官方在拍地环节为海淀人民考虑，中海滙德里与幸福里润园将优先海淀户口和社保。
这可是对海淀人民比较友好的举措了，能过滤掉不少对手！
