我们之前看过一次很有意思的榜单,是北京十几年间知名度较高的“神盘”价格涨幅情况,那时候的数据停留在2016年,我们把它完善更新后,真是吓一跳:
这些年增幅最大的是富力城小区,从开盘到现在增幅32倍,紧随其后的是清河的橡树湾,十几年增幅15倍。并且这些二手房现在售价几乎都站上了10万+。
在这个10大豪宅神盘中,增幅排名前三位项目早期的成交价格都不高,富力城、华润橡树湾两个大盘在一期入市时均定位为改善盘,随着区域发展、大盘造城、品质升级,而今已经迈上豪宅门槛。
反而是那些10年前就标榜为豪宅的项目,早期的高定价透支了增值空间、降低了回报率,个别豪宅神盘甚至低于北京商品住宅的整体价格增速,令人大跌眼镜。想要了解更多新房、二手房小区点评等内容请加饭总助理vfang7
凭什么富力城、萬橡府的二手房涨得这么快?
我们先来看看富力城。
1、小区品质非常好,虽然是2006年建成的,但是到现在外观还是挺耐看的。其中富力城C区又名樱花半岛,得名于种植大片的樱花树,景观是很好看的。
2、物业服务很不错,物业是开发商自持的物业公司,恒富物业,物业费只有亲民价2.8元。
3、环线位置极好,富力城位于朝阳区双井片区,二环到三环,适合对品质和位置有要求的改善类购房者。
4、生活配套非常成熟,周边商业、三甲医院、公园都很齐备。
根据V房大数据库监测,光富力城C区最近一年涨了12.26%,算是双井片区的顶流了。
当然,富力城属于早期的小区,部分地块户型一般且居住密度比较高,但是其品质、配套确实很好。
曾经号称中国最疯狂的夫妻一口气买了十套富力城,如果你不知道这俩人是干啥的,百度一下,绝对会让你震撼。
不过富力城这么多年过去了,这两夫妻如果退休,说句实在的,卖一套房都够吃一辈子了!
橡树湾
这个盘我们多次拿它举例子,这也是北京知名度最高的一个神盘。它确实是海淀最知名的小区,也一直是成交的热门,也成了华润置地的知名产品系。
橡树湾虽然位于五环外,但是这几年15倍的涨幅可确实是吓人的,去年12月份我们统计的数据中,去年涨幅就超过20%,处在北京前列。
相信还有不少人错过这个盘的,每每想起还得唉声叹气拍大腿。这里我也偶然搜到了06年部分网友对清河这里的评价...时过境迁,不知道当时有能力买却没买的哭没哭过...
这个小区在清河片区均价排名前列,除了周边学区不错,小区内户型非常好、物业很好、品质非常好。
首先,海淀三个项目绝对值得关注。
中建壹品学府公馆:北四环外,和周边二手房倒挂,周边配套非常齐全,详细信息请戳:倒挂3万/㎡!海淀北四环新房又要被抢?
中海滙德里:和幸福里润园紧挨着,刚刚爆出户型图,最小77平,南北通透、全明格局,总价约640万,详情请戳:天呐!总价600万竟然还能买到海淀新房
幸福里润园:位于海淀产业发展非常强劲的永丰板块,指导价8.3万,户型面价预计100平出头,详细信息请戳:海淀这个片区年涨幅18.23%,惊现华润容积率1.5洋房!
另外,华润在大兴西红门的橡树湾也值得期待,指导价6.6万,据悉首期开盘价在6.3万左右,户型有75平两居、95平三居、107平三居、121,128平四居等,75平可以做普宅,总价在468万以内。
详细解读请点击:清河橡树湾十年涨15倍!西红门橡树湾还会卖爆吗?