别人家小区给业主100多万！你家小区公区收益去哪了？

最近，重庆一小区物业给业主发放公区收益共计124.18万元，引起了众多网友热议。

一、别人家小区在发钱，你家小区在干啥？

据悉，该小区的公区收益来源于小区广告收入，库房收入、公共空间租赁等，其实每个小区都有这部分收入，大家知道自己小区的公区收益去哪里了吗？

春节前，该小区将多年来的公区收益集中发放，每户最多可拿一千多元，最少可拿四百多元，虽然钱不多，但也让业主心里暖洋洋的。

大家都感慨：

“这又是别人家的小区”；

“这样的小区，哪个业主还会拖欠物业费”；

“我们小区的公区收益只闻其名，不见其影”；

“我们物业不提高物业费就谢天谢地了，谁还指望发钱”。

其实不只是这个小区，还有不少小区都将公区收益的钱给了业主。

比如南京这个小区，年前从公区收益中给每户业主发500元过年红包。

长沙这个小区从公区收益中拿30万元给业主发中秋节福利。

不得不说，这些小区物业或者业委会的做法实在是令人实名羡慕。

你家小区公区收益分钱了吗？欢迎投票、评论区留言吐槽。

二、什么是公区收益？

所谓的公区收益，其实就是小区电梯广告收益、停车位收益等，大概有以下8类：

1、小区公共区域的广告收益。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费，如在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。

7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

三、公区收益的钱到底归谁所有？

根据《物权法》第七十条　业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

因此，毫无疑问，公区收益属于全体业主所有。

四、公区收益如何使用和分配？

根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，公区收益如何使用，是由业主大会决定的。如果业主大会不做决定，则全部补充到维修资金。

现实生活中，有非常好的物业或者业委会，能将公区收益透明，将每笔钱的用途等公示给业主，将小区管理的非常好。

但也有很多物业，收钱不办事，遇见事情互相推诿，将小区管理的一塌糊涂，比如之前我们写过的莱圳家园：嚣张！不作为！北京业主忍无可忍，历时5年怒换物业！

物业与业主站在对立面的事件屡见不鲜，不乏有物业将小区的公区收益私吞，许多小区都希望将物业换掉，但何其艰难，莱圳家园小区如此团结的一个群体，换物业用了整整5年时间。

所以，建议大家在选房子时，除了位置、价格、户型等重要因素外，一定要重点考察该楼盘、该小区的物业服务怎么样，物业的好坏不仅决定了你后期居住感受，还会影响小区房价。