首付87万还临地铁！北京2022年刚需必看的7个新盘

上周六，北京总价最低的临地铁新房学府印悦展点开放，吸引了许多刚需目光。

核心原因是总价250万左右就能上车，还临地铁，周边配套也不错。

来看具体位置：学府印悦位于房山良乡大学城板块，地铁良乡大学城西站东侧约600米，周边聚集了北京理工大学、北京工商大学等多所高校。

学府印悦指导价4.5万/平，户型面积段为60-119平，按照指导价计算，总价270万起，但是因为有东西向的户型，所以价格预计会更低一些，可能到250万左右，首套首付35%约87.5万。

除了60平一居，还有74平、83平两居，97平三居，118平四居，总价从250万-500万不等。（备注：这是过程稿的户型面积段，最终以开发商公布为准哈）。

周边配套我们简单看一下，交通上房山线8站可换乘9号线、11站可换乘10号线、12站可换乘16号线，未来房山线还将直接连接丽泽和金融街。商业有时代广场和熙悦天街，教育有北理工附属实验学校，自身地块有幼儿园规划，北侧还有小学用地规划，基本上都是现成的配套，不用等。

关于项目的具体细节，大家加饭总助理微信vfang7找选房师了解，这里就不展开讲了。

这个消息出来后，有购房者问，除了学府印悦，还有没有其他的低总价、临地铁的新房，最好是价格在300-400万之间的。

今天就给大家盘点一下北京目前总价在400万以内的临地铁新盘，东南西北全都有。

（实际价格随时变动，请以售楼处为准）

一、龙湖北辰揽境，350万起

项目位于西六环外门头沟区，S1号线四道桥站南侧约400米，项目指导价6.1万/平，据说实际售价5.5万/平起，配建5400㎡的公租房。

户型有62㎡、68㎡、79㎡的两居室以及98㎡的三居，据目前释放的价格看，总价350万起，在京西算是门槛最低的新房了。

这是62㎡的东向户型，整体格局比较方正，缺点是次卧只有2.2米的面宽，比较小，朝向也不好。

项目点评：优势是临地铁，一站可到金安桥换乘6号线和11号线，两站可到苹果园，通勤上比较方便，龙湖的房子也相对不错；缺点是目前周边配套较差，需要一定时间发展。比较适合在西边，尤其是1号线、6号线沿线工作的购房者。

二、熙悦晴翠，380万起

项目位于西五环外丰台区，14号线张郭庄站北侧约400米，指导价6.8万/平，南地块中配建了5栋公租房。

户型有56平一居，74平两居，82平、90平、96平、105平三居，108平、119平、139平、158平四居，按照指导价计算，总价380万起。

56平的一居是个纯东向设计，户型很方正，比较适合单身贵族、小两口居住。

项目点评：最大的优势是14号线，14号线年底全线贯通，到丽泽、国贸、望京都会比较方便；缺点是目前周边没有大型商业配套，需要时间发展。适合14号线沿线、比如丽泽、国贸、以及周边的五棵松、丰科园等地的购房者。

三、碧桂园和世界，总价300万起

项目位于东五环外通州区，7号线万盛西站东侧约500米，指导价6.2万/平，地块的配建非常多，有医疗用地、人才社区等。

户型为53、56平一居，70平两居，95平、110平三居，135平、150平、155平四居，据悉，总价最低可以做到300万。

53平一居为纯西向，不过做到了全明的格局，室内采光相对还可以，但是西晒很难受呀，必须得配个好的窗帘了。

项目点评：优势是地铁，7号线从环球影城向西一直到北京西站，途中可换乘10号线一站到国贸。缺点是周边配套欠缺，紧邻消防支队。适合7号线沿线，国贸、副中心等地工作的购房者。

四、天时汤山御邸，336万起

项目位于北五环外昌平区，17号线支线海鶄落站北侧300米，指导价6万/平，小区11栋楼，4栋为公租房，可售套数非常少。

户型为56平一居，82平、91平两居，98平、100平、106平、116平三居，按照指导价计算，总价336万起。

56平一居为纯南向，算是小户型中朝向比较好的了，卧室虽然面宽只有2.65米，但进深很长，所以整体空间还可以，客厅只有2.85米，会比较压抑。

项目点评：优势是产品不错，4-8层纯洋房，户型设计也相对可以，还有17号线支线的规划，对面有翡翠公园的商业规划。缺点是单价较高，地铁及配套规划兑现时间不稳定，这也是群里购房者吐槽最多的，不过今时不同往日啊。适合在望京、北边工作的购房者，低总价还是蛮稀缺的。

五、中海寰宇视界，287万起

项目位于西南五环外房山区，房山线稻田站南侧200米，销售均价6万左右，部分特价房价格会更低一些，287万是近期刚推出的一套西向53平一居。

户型设计为53平、59平一居，72平两居，96平三居，135平四居，偶尔有特价房，关注的请加饭总助理微信vfang7找选房师了解。

53平一居有东向、西向、南向设计，西向总价最低，户型的尺寸空间做的还可以，客厅和主卧面宽都是3.2米。

项目点评：优势是离地铁很近，稻田两站就可以换乘9号线、5站换乘10号线，通勤很方面，另外中海的品质和物业也不错。缺点是，目前周边配套还有待完善。比较适合在总部基地、丰科园、丽泽等地工作的购房者。

六、合生me悦，330万起

项目位于南五环外大兴区、8号线德茂站西侧约300米，均价6.3万左右，目前处于顺销阶段，偶尔有特价房源。

户型为52平、58平一居，72平两居，95平三居，125平四居，一居和两居的户型套数共400套左右，房源比较充裕。

52平一居有东向和西向，明厨暗卫，卧室带飘窗，小户型设计中规中矩吧，可惜没有南向。

项目点评：价格确实比之前贵很多，曾经的寰宇时代还是5万多，优势是离地铁比较近，并且有一居和两居的小户型，对于刚需上车比较友好。缺点是目前地块周边还是比较荒的。适合8号线沿线，国贸等地的购房者。

看完这7个有低总价的临地铁新盘，我们发现，其实小户型的设计都挺一般的，东向、西向、好点的有南向，其实这就是目前市场的现状，现在基本都以中大户型为主了，这波小户型卖完，未来会变得更稀缺。

对于预算较低，想在近一年上车的购房者来说，如果觉得通勤合适，对周边还比较满意，可以先上车，以后再置换。或者就是找合适的二手房，但一定要选择户型相对较好、物业还可以的小区，不知道挑选的可以找选房师帮忙。