V房北京房地产市场分析报告第39期：台湖马驹桥或将放开限购

2021年12月21日，北京新房成交191套，环比前一天下降81套。二手房成交593套，环比前一天上涨32套。

1、北京工人体育场改造复建已完成主体结构封顶。按照计划，工体将在2022年12月全面完工，未来，新工体将成为一个以球场为核心的开放型城市体育公园，设置“工人体育场”地铁站，并新建地下商业空间，成为集体育、购物、休闲、文化、娱乐等功能于一体的综合性消费载体。

2、据北京城市副中心工程办消息，12月22日，厂通路北京、河北段同步开工建设，京津冀协同发展再添重点工程。厂通路预计2024年竣工通车，将成为河北省廊坊市大厂县进出北京城市副中心的又一重要联络通道。

3、北京中医医院新院区有望落在垡头片区。

根据朝阳区官网11月19日消息，项目正在选址方案，对5个选址方案逐个进行实地调研，同时邀请市级主管部门，召开选址方案论证会，确定东五环京哈高速南侧地块为第一选址方案，豆各庄乡部队电台为第二选址方案，富力又一城西侧地块为第三选址方案。

三、北京市新房重点动态及成交排行。

1、12月22日，亦庄举办土地推介会，拟推出旧宫和台湖两宗住宅用地，其中旧宫指导价7.3万/平，台湖指导价5.8万，当时东望均价5.1万。

据悉亦庄正在向市里申请，让在亦庄新城工作的人员可以在整个亦庄新城范围内购房，不必再执行通州的双重限购政策。

（视频截自亦庄土地推介会，乐居直播）

主要影响的是通州部分的台湖和马驹桥片区。范围如下图所示，如果此项政策通过，则利好台湖马驹桥片区的新房及二手房。

目前在售新房有：明月听蘭、万科东望、亦庄橡树湾、金悦郡等。

2、熙红印加推最后一栋10号楼，该楼栋为5层洋房设计，89平总价580万左右，另有其他89平房源，总价508万起。

四、北京市二手房价格涨跌排行

上周，东城二手房环比上周涨价第一名东总布胡同，涨幅7.03%；东城二手房环比上周降价第一名东堂子胡同，降幅4.85%。

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五、房地产经济热点