观点详情

地铁年底开通!家门口海淀名校,这个新房即将清盘!

饭总选房 2021-02-05

上周,旧宫土拍落下帷幕,去掉自持楼面价达到4.43万/㎡,打破了之前亦庄河西地块4万+的楼面价。


现在,旧宫、瀛海也被纳入亦庄新城的版块中,而这几年亦庄新城的发展被多方关注。



这两年,有多家开发商盯着这里的新房地块,在亦庄新城的规划中,这里是个职住平衡的版块。目前,版块大约集合了10多个新房,有人说这里是供应的红海,但是却有一个新房打破了僵局。


这就是融创亦庄壹号


从项目入市时间看,虽是后来者,但是以7个月的速度,近乎清盘。目前就剩几十套房源了,据很多购房者反应,剩余的好位置户型需要抢。年前最后一次看房团也吸引了很多购房者。



2月3日,饭总到融创亦庄壹号售楼处,虽然对亦庄很了解,但平时太忙,确实是第一回来看亦庄的新盘。


亦庄的十年变迁,从荒地到新城


项目负责接待的置业顾问刘涛在亦庄生活了很久,他对亦庄的感情很深,也算半个土著了。见证近十年的亦庄变化。



亦庄线是2010年开通的,但那时沿线周边还比较荒,不过亦庄在那时候将荒地以马路隔开形成现在街区的样子,这些年重点引进了国内外世界500强的企业:


比如亦庄壹号南侧1公里的京东总部是14年进驻的,1月份国际生物制药企业“阿斯利康”的中国北部总部落户亦庄。


亦庄目前入驻有各类生物医药企业1500余家,聚集了全球知名医药企业。比如拜耳、赛诺菲等等。



企业的入驻带来了人才,消费力能力很高,铂尔曼、格兰云天等国际酒店都在亦庄最繁华的地方,现在那里被称为“亦城之心”。


而且,亦庄周边的房租比四环有的房子还贵,这个是很多人不知道的。但实际上亦庄人口不算很多,因此在亦庄开车心情还是比较舒适的,刘涛小哥笑着说开习惯了都不想进城了,因为这里的配套已经很成熟了。


有一个小事儿特别打动他,一次开车时候手机停机,谁也联系不上,很着急。正巧在荣华路实现了免费WIFi覆盖,这才紧急充上话费开机。一个小小的WiFi覆盖让他感觉到科技时代带给亦庄的红利。


17号线年底开通南段,利好沿线


饭总提到,亦庄的街区的规划参考了望京那种模式,有粉丝在直播间问亦庄的定位是郊区还是城区,其实这个问题,亦庄的位置已经有些突破地理位置的存在。


像刘涛说的一样,亦庄基本实现“自给自足”有产业也有像望京一样的成熟街区版图。



亦庄交通的重头就是17号线,大站快车直达国贸、望京。而从区位上看,开车到国贸、环球影城、副中心也比较方便。


教育的重头在路东,亦庄壹号隔壁的建华实验亦庄学校已经开学,是由海淀本部的副校长直管,也会带来本校师资,实力还是不俗的。


很多购房者也看中了这个优势,选择了亦庄壹号,目前教委的划片基本是就近原则,一路之隔,购房者也比较相信能被划进去。


亦庄其实承载的不只是自贸区,国际级的经济开发区等等,更多的是一个产城融合的体系,像开头说的,亦庄扩区之后,版图近一步扩大:


生态有南海子,还有未来台湖部分的湿地公园。



教育有刚才提到的建华实验亦庄学校,九年义务制教育实现公立属性,也会是未来亦庄的好学校之一。


医疗环境也有不小的提升,同仁医院的亦庄院区已经开诊,未来南侧也会有三甲医院的规划。



核心区的商业办公总部集群最为集中,路东区以便捷的交通可以直达核心。



融创亦庄壹号也是处在亦庄各项利好之中,项目在2019年年底拿地,从2020年年中入市以来大概7个月,项目即将清盘。而且不少看直播的网友还在问房源剩余量,可见项目的关注度比较高,侧面体现了购房者对融创的品牌力的信任。



除了区域,亦庄壹号自身的产品也很不错,89㎡南北通透三居,有单卫和双卫两种,户型整体来说格局方正,利用率高,布局灵活,可改造空间比较大实地感受,飘窗面积是很大的。



户型空间感很足,居住起来还是非常舒服的。


精装标准也很高,配置中央空调、墙纸、三层双中空的隔音玻璃,整体配色突出一个词:高端。



飘窗采用的大理石台面,卫生间的TOTO卫浴,摩恩的五金件(或同级别品牌)等等都是精装交付的标准。也有网友表示,其实精装还是省心省钱,基本上交房配上家具,就可以入住了。



另外,昨天直播的时候项目还释放了一个好消息:在保证交房品质的前提下,项目的交房时间从2023年提前到2022年底。



看过融创亦庄壹号的细节,也就明白了为什么1000多个家庭选择了这里。对于刚需来说,也给了大家一些选房的新思路:


通勤是刚需买房的最为看重的,因此地铁旁的小户型、低总价房源是可以重点看的。


当然,其他配套也是不能差的,一般来说,要发展的片区,关注配套进驻的动态,在预算充足的情况下,重点选择适合自己的房子。


通过位置、物业、户型来综合筛选、择优选择。选房师可以帮助购房者通过大数据系统提供建议,获取更多买房思路请加买房专家饭总vfang7