观点详情

突发!原本年底开通的地铁站要延期?影响多大?

饭总选房 2020-11-16

据微博网友@客车1134次 的爆料:年底要开通的房山线北延段花乡东桥站暂缓开通(工程名:四环路站)



一时众说纷纭:

什么情况?说好的年底开,不要放鸽子啊...

这站无所谓吧?只要首经贸能开,北延线就还有意义!

完了,天坛医院跟花乡奥莱要哭了…


莫慌!不影响大局


不过大家不用担心,只是这一站可能会延期开通,目前还没有确切官宣,并且就算这站不开也不会影响北延线年底开通运行。


首经贸站没有受到影响,是可以保证换乘10号线的!


至于这站暂缓的原因在地铁族论坛里被多次讨论,一致认为是因为本身车站的进度就比其他站点要慢,周边一体化工程未完工,如进出站口等。


不过,对于房山线及北延线沿线的居民来说,这站的暂缓开通有利也有弊。


利:


甩站预示着北延线开通后短期进城的时间加快,从郭公庄站到首经贸站的时间将会在10分钟内。


弊:


好在这个站点周边没有啥居民小区,客流相对其他住宅区密集的站点要少很多不过,对于花乡奥莱和天坛医院就很不友好了!


花乡奥莱是小事,很多人想去天坛医院得耐心等待了…去天坛医院的人,这个站点肯定是最近到医院的。


原来首经贸站换公交,如果这个站点真如网友爆料的,可能短期还是需要如此。



北延线路站点名称确定


房山线北延线在10月底,确定了4站站点名称,分别为:白盆窑站(工程名:樊羊路站)、花乡东桥站(四环路站)、东管头南站(丰益桥南站);与10号线换乘是既有车站首经贸站。



其实北延段最重要的作用就是可以换乘10号线及在建的16号线,两条换乘线路都连接了很多重点版块,对于沿线的楼盘小区来说带动很大。


会利好哪些小区?


对于花乡、丰科园片区也是非常大的利好,尤其是花乡这片的居住区,白盆窑的几个小区,首开华润城、幸福家园还有新房诺德逸府春风和院是最直接的受益者,这些小区上地铁更便捷。



这周边属于丰台科技园、总部基地的辐射地带,产业规划强,周边配套好,且还具有很大发展空间的片区,因此这里也成为了众多购房者关注的热门板块。


除此之外,对于刚刚公布案名不久的中海寰宇视界的利好是非常大的,项目最近公布了面积段,53平小户型总价320万起,低门槛上车的地铁新房吸引了很多关注。



当然,房山线的价值也不至于此,未来会成为了下一条集聚“财富潜力”的地铁线:


房山线北延或直通金融街


此前,市政协委员刘宇提出《关于加快推进丽泽金融商务区与金融街轨道直连方案的提案》,认为丽泽金融商务区和金融街作为北京市重点发展的金融功能区,需要一体化协同发展。


然而,目前两个功能区之间采取公交方式通达需50-70分钟,小汽车通达需20-25分钟。远期两个商务区之间虽可以通过M1号线换乘M16号线,或M14号线换乘M19号线实现联系,但通达时间约20分钟。


市规划和自然资源委给政协委员提案答复中表示:线路南起房山线北延丰益桥南站,沿金中都南路-三路居南路-白云路-三里河东路-月坛南街-广宁伯街-辟才胡同敷设,北至金融街站,预留延伸至4号线换乘条件,总长度约9.4公里,设站7座。


其中换乘站3座,分别为丽泽商务区站(与M14、M16、M11、新机场线换乘)、金融街站(与M19换乘)、灵境胡同站(与M4换乘,预留条件)。


丽泽商务区的五线换乘也是最受关注的,其中16号线、19号线及11号线的西段都在建设之中,其中11号线西段在之前也披露了后续走向,会带动青塔、古城板块。这周六带大家看位于11号线古城南街周边的几大新盘,扫码报名看房,还可以抽大奖哦!



而对于丽金线,目前具体规划还未落定,这条线线大概率是有的,但是也比较遥远了,不过还是可以期待一下的。具体线路走向可以参考下图,橙色的就是房山线北延,重点到金融街。


(地铁族民间规划图,仅供参考)


关于地铁,最后提几点买房建议:

不论是地铁、教育还是其他配套,在看规划时一定要冷静看待,比如一条地铁,你需要了解这条地铁是已经在建,还是政府有明确规划,还是小道消息,大概什么时候能落成。

房子要根据需求看,多看但不瞎看;

根据产业、规划看,规划随时会变,时刻关注政府的事实信息!

对比算账要仔细,把每个房子的情况搞的清清楚楚,计算好利益得失,同样的户型面积,因为得房率不同,差的可能就是几十万。

不知道怎么规避风险、不知道怎么看房,交给饭总,加饭总小号vfang8,确保不要失联。