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3000亿产值,片区房价涨多少?20%还是50%?

饭总选房 2020-10-27
近日,中关村管委会与丰台区政府联合制定并发布了《中关村丰台园轨道交通产业创新发展行动计划(2020-2022年)》。




先给大家划一波重点:
1、到2022年,中关村丰台园轨道交通产业规模快速增长,产业收入超过3000亿元。
3000亿元是个什么概念呢?
2019年中关村软件园的总产值2870亿元,这里可是聚集国内外IT企业700余家,其中上市公司66家,收入过亿企业80家,国家认定规划布局内重点软件企业26家的板块。

3000亿仅是轨道交通产业的产值,可见2022年丰科园的总产值将有多大。
2、以丰台创新中心5万平方米建筑空间为载体,培育引进一批基础好、潜力大、行业带动强的一些企业、集聚一批全球顶尖科技人才、研发机构等创新资源。

3、聚焦中关村丰台园东三期5.5万平方米建筑面积,建设城市轨道交通列车通信与运行控制国家工程重点实验室、工信部“工业强基”工程公共服务平台等创新平台。

2和3这两点简单来说,就是要围绕丰台创新中心和丰科园东三期培育和引进一大批高精尖企业和研发机构,那么板块内的基础建设、配套资源也将逐步加速落实,人才来了需要就业需要居住,房子的价值自然也会有所提升。
4、依托中关村丰台园西区,统筹规划北京交通大学现有高端科研平台,建设国家级重大研究平台功能等组团、谋划北京交通大学轨道交通创新基地。


去年蔡书记在北京市委召开区委书记月度工作点评会,蔡书记听取各区工作亮点汇报时指出,丰台科技园在中关村一区十七园中人均产值第一名,地均产值第二名,成为丰台区政府最大亮点!

所以说,南城不是没有扛把子的产业基地。


许多人可能对丰台科技园并不了解,今天咱们就来详细分析下这个板块。

时间回到1988年的春天,当时任职科委主任的陈家林向区长李英威提出建立丰台科技园区的设想,在当时无异于一件石破天惊的事情。因为当时的丰台还非常落后。

幸运的是,这在当时大多数人看来好高骛远的想法得到了区长李英威的全力支持。所以1988年春天,一场科技兴丰的春风也吹进了“北京的菜篮子”。

要建设科技园区,得有人才,当时丰台辖区之内拥有中级职称以上的科研人员超过7万人。这一数据也让陈家林兴奋不已,要知道,当时的海淀拥有的科研人员数量是9万多,可以说,丰台区是北京市“第二智力密集区”。

历经波折,终于在1990年12月21日,北京市政府第29次常务会议作出决定,同意丰台开发科技园区。1991年11月,北京市正式批准成立科技园区。

此后,出于北京市科技 “一盘棋”整体发展布局的考虑,丰台科技园区更名为“中关村丰台科技园区”。

但是丰台科技园当时产业定位以轨道交通和军工为主,那个年代的地铁高铁并不发达,实际的商业应用规模较小,本身又在脏乱差的丰台,村子里中华田园犬随处可见,所以前期沉寂了十多年。


2002年许为平先生代表英国道丰国际集团,与丰台科技园投资合作了后来大名鼎鼎的总部基地。在接下来的几年内,不断开始有企业将目光投向总部基地,这些企业多数购买了丰台科技园一期二期的办公独栋,成本很低,今天都发达了。

随着企业的逐步进驻,区域发展的重头戏轨道交通来了,九号线和房山线定规,并开始施工。这当然躲不过嗅觉最灵敏的房地产开发商。


丰台科技园落地,房价涨了多少?

2010年中海66.9亿拍下北京总价新地王,就是2013年的销冠中海九号公馆,当时开盘价4万左右,目前小区在售二手房都在8万多,曾经一度逼近十万,涨了一倍多


作为地铁的重度相关者,京投集团自然不例外,作为九号线车辆段地块的一级土地开发商,京投选择了和万科合作,打造了京投万科西华府,同样也是丰台科技园最好的住宅之一,2014开的盘,当时均价在3.7万,如今二手房价格7万左右,也翻了一倍左右。

万科还拿了另一块地,万科蓝,这个项目和中海九号公馆的配建中海御鑫阁长期处于PK状态,直到现在二手房领域里还打个不停。

所以未来3000亿产值的丰台科技园又能让这个片区涨多少呢?20%还是50%?欢迎大家评论区留言


别以为只有住宅开发商嗅觉敏锐,丰台科技园定下九号线与房山线的同时,决定在东三期还没开发的地块,重新规划产业,一张白纸好画图嘛。
所以在丰台科技园二期和东三期之间,起了一个八十万平米的玻璃立面写字楼,就在黄光裕的国美商都南侧。国美商都再往北,隔着四环,就是著名的大社区怡海花园,相信开车从南四环经过的,没有没见过的。


这么大规模的统一写字楼集群,在全北京也是非常罕见的。这个项目叫汉威国际广场,对,就是光华路那个汉威国际大厦,同一个老板,叫李苏。丰台科技园有颇多江湖上的传奇人物,李苏毫无疑问是其中之一,他是篮球爱好者,当年八一奥神队的幕后老板,2003年为了避开非典,把整个八一奥神队带到泰国呆了几个月。

如此人物,下手自然不简单,玻璃立面写字楼,一下子把丰台科技园的整个形象拔高了不少,企业进驻忽然加速。搜房网、亚马逊等都为汉威国际广场带来了大量的就业人口。

2011年底,九号线与房山线开通,一下子点爆了人们对丰台科技园的热情,也点爆了开发商的热情,华夏与丰科建(丰台科技园一级开发商)合作,建了三栋楼。到2014年,本区集中的大开发商有中海、万科、京投、华润、保利、金茂、万达、金隅、中铁、中铁诺德、亿城等等,就像寒武纪大爆发,一夜之间全面开花。

随着丰台科技园产业的发展,政府关注,在交通上给予足够的支持,而交通改善了,反过来又驱动了更多的人往这个区域集中,人多了,需求多了,商业医疗教育等自然就跟着改善。


九号线与房山线交界处,无疑是个神奇的地方,尽管西华府和金隅的商业还未开通,地下连接没开通,但是南侧就是西南区域最大的电动车公交总站,也是北京发改委重点事情之一。房山线北延,在首经贸保留了往北的口子,远期直接接到西直门。而九号线北延与昌平线接通,迟早还要南延的,是否与S6机场线等接轨还不得而知。

随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽商务区扩容,北京以南正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—新机场国门商务区”的国家资本轴线;这与过去十余年间“国贸中心—三元桥燕莎商圈—望京科创园—首都国门商务区”的发展路径颇为相似。


在城南计划、北京大兴国际机场、丽泽金融商务区,首都商务新区建设等规划的推动下,全北京向南看已是大势所趋。作为京南门户、城南腹地的丰台已经走上快速发展轨道。而作为当前的四环价格洼地,南四环的价值潜力正在逐步显现。

近三十年来的发展,丰台科技园以不足丰台区1%的土地面积创造出丰台1/3的GDP,1/4的税收,1/5的区财政收入。板块发展潜力可见一斑。


回到目前的楼市。

位于造甲村的中海甲叁號院开盘时连正式售楼处都没有,靠图纸就卖了20亿,作为今年入市的首批豪宅,总价起码千万起,可见这么多富豪对该板块也非常看好,据说有些户型都抢不到。

五环内的供地越来越少,白盆窑三兄弟的位置在限竞房中绝对算是稀缺产品,6.77万/㎡的限价,所在的板块紧挨丰台科技园和总部基地,同时又临地铁,是非常不错的职住平衡地区。而南城计划的实施给整个区域带来新的活力,各种医疗、教育资源进一步落实,区域的发展潜力也将进一步提升。


如果说2019年,对于购房者来说,是一个难得的限竞房政策红利期,那么2020年就相当于是“末班车”了,北京今年共计成交了44宗住宅用地,其中不限价35宗,限竞房仅6宗。五环内有9宗,四季青售价10万+,分钟寺售价10万+,大瓦窑预计售价8万+,只有西红门6万+。

对于购房者而言,应当抓住限竞房这特殊的“福利”尾巴,遇到好的项目建议赶早不赶晚,未来,限竞房价格越高且地段越偏远是一定的。

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