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对房地产而言,什么才是好的产品力?

饭总选房 2020-10-12
建筑,自古以来都在努力满足绿色、安全、卫生的基本需求,但是在浮躁、备受利诱的当下,一些碎片式、片段式、分散式的暗流涌入,让建筑品质参差不齐。



在北京动辄几百万,上千万的房子面前,房子的产品力被摆在最刺眼的位置,从近两年的新房销售情况可以看出来,好的产品总是备受争抢。

那么对房地产而言,什么才是好的产品力?




好的产品力需要具备什么要素?


说起产品,大家可能会想到户型,园林等,今天我们把视野放大,从更宽广的角度来分析。


这里分为两个方面:


1、内在产品力


指的是建筑本身,包括外观设计、景观打造、室内工艺、户型设计、物业服务等。这里面除了一些工艺细节,大多数都是看的见摸得着的,从这里就能判断一个项目究竟好不好,值不值得买。


举个例子,相同的价格,相同的位置,在两套房子基本条件都几乎相同时,但小区容积率一个是3.0,另一个2.5,你会选择哪个?


2、外在产品力


与其说是项目的外在产品力,不如说是对项目未来的预期,外在产品力说的是项目所处的片区,周边有何产业、交通情况怎么样、配套完不完善。


这些因素很大程度上决定了房子未来的升值空间,也是买房必须要考虑的因素。





鱼和熊掌如何兼得?


海淀新房供应稀缺,众所周知。据统计,2010-2019年这十年,除了共产房和100%自持地块外,海淀出让的住宅用地仅14宗。


其中,2016年以后占了6宗,并且全是限竞房地块,产品以89平刚需为主,因为各种原因,这6宗中有几宗也不是轻易能买到的。


导致不少在海淀工作的购房者不得不跑到石景山、昌平等地置业,工作和生活圈子很难在一起。


今年海淀出让了4宗地块,两块在四季青,单价10万+,大多数人只能望而却步,另外两宗在永丰板块。

永丰的两宗地块为华润+首开+住总+中交+北科建五家开发商联合获取,案名为海淀幸福里,目前售楼处及样板间均已对外开放,近期热度非常高。


海淀幸福里择址永丰产业基地,片区本身就是产业聚集区,周边聚集了百度、新浪、网易、腾讯等多家互联网企业。

自贸区的科技创新片区也落址与此,未来将进一步带动片区发展,形成强大的聚合效应,带来更多的就业岗位及人才。


产品本身也非常靓眼,设计为98㎡-198㎡的三居到四居,8-15层的天幕平层大宅,总价800万起,满足刚需到改善的全龄化置业需求。


项目通过东方建筑美学和都市度假园林、7大健康管理系统、3大智能管理系统、5大人性化功能、3大全龄社交平台的细节设计为新海淀人量身定做出精装轻奢大宅。具体细节请戳:海淀北部迎来发展蝶变!新地标幸福里应势而起





海淀幸福里户型和样板间有何秘密?


项目在国庆中秋双节期间开放样板间,吸引了大量购房者前往,今天我们通过户型及样板间深入解析海淀幸福里如何用细节打动购房者。


98㎡三居,南北通透,格局方正,主卧+客厅7.2米的面宽让整个户型的采光面非常充足,整体设计动静分离,每个空间格局较好,居住舒适度非常高。


入户门采用的是定制钢木复合门,配备智能马达锁,可以选用指纹、密码、刷卡、机械四种开锁方式,入户门一侧还配有爱心挂钩,购物回来可以将物品挂在上边,方便开门。


入户门进来吊顶处设计了人体感应照明,接着是一个暗藏式的玄关收纳柜,分为开放式层板和带门衣柜,方便收纳一些水卡电卡,钥匙、常用衣物等,衣柜内也有照明系统,并且有抽拉式的穿衣镜,非常贴心。


客厅大窗设计提升了采光和观景效果,增加室内使用空间。玻璃采用三层双中空LOW-E玻璃,可以平开也可以内倒,并且有隐形纱窗,防蚊防虫。


项目使用地采暖,避免暖气片占据室内空间,沙发背景墙为墙纸+意向图纹彩绘壁纸,配不锈钢线条,非常美观大气。两侧还有高低位的五孔插座和USB电源预留,充电,摆放地灯很方便。


不锈钢踢脚线即保护了家里的壁纸,且不易变形,室内还配有中央空调和新风系统,解决空气质量问题,保护健康。


厨房的设计也非常人性化,L型厨房符合人体功能学,结合日常操作习惯设计,采用抗菌墙,防水石膏板吊顶,防雾筒灯等,厨房内的橱柜,烟机灶具等均是国际一线品牌。


来看主卧,虽然面积只有98平,但主卧做到了面宽3.4米,大采光飘窗,并且预留了电动窗帘插座,地面是实木复合地板,床头设计的是壁布硬包背景墙,其他区域全部壁布满铺,在插座以及灯光等设计方面也非常人性化。


主卫门口是防水的进门石,地面均是防滑地砖,各个功能区的都考虑到了灯光的辐射,马桶用的是TOTO或者同档次品牌的,马桶上方还设计了独立光源,洗浴空间为整体钢化玻璃浴房,在排水,放置洗漱用品等方面也都面面俱到。


除此之外,北向的次卧、多功能房、1.5卫生间的也都隐藏着非常多的人性化细节设计,建议大家可以去样板间亲身体验。

项目的所有设计都是在充分考虑后,结合智慧、健康居住以及美观实用的前提下进行的,力求给购房者一个智慧、科技型的健康住宅。

除了98平的样板间外,项目的145㎡样板间也已经开放,考虑大面积的可以关注。


综合来看,海淀幸福里的优势非常明显,首先是产品定位,全龄化的产品设计满足各个阶段人群的置业需求,同时提供了豪宅的配置;自贸区的落地加上板块本身的产业集群,可以预见的是这里未来将形成非常强的聚合效应,带动板块价值潜力;再者海淀新房一直供不应求,几乎是逢出必抢,海淀幸福里又占据海淀非常核心的板块位置,稀缺性不言而喻,值得关注。