8月15日，北京单日在售二手房涨价85套，降价1300套，调价房源涨跌比1:15.3
估计很多人看不懂这个数据，简单来说：
这个数据代表二手房单天的调价形势，不能以偏概全，因此不必过于纠结。
今年也有过这样的“极端涨跌比”，当时并没有影响到整体市场，并且这样的涨跌比对于近期房价并没有起到明显影响，大家不必恐慌。
目前房价稳定，虽然降价的房源多了起来，但房源上调下调价格很正常，是市场的正常操作，对市场来说不会有太大的触动。
接下来，我们逐一为大家分析：
看下表（戳图放大），把这样的单日数据连成片，刚需购房者可以选择在市场稳定或是低潮的情况下入场。
同时对比了一下去年同期的数据，发现市场较好的时候，涨跌比也相对低。比较极端的是今年疫情期，主要原因是市场基本停滞，业主相对悲观。
2）北京的房价经历了调控与两次疫情后，处在低点，而且目前挂牌价格还有下探的可能。且北京在经历调控后，处于买方市场的主导。3）一般来说，7-8月是新房季，很多楼盘会选择这时候入市，可能会直接影响二手房价格，不过触动不大，刚需购房者不必再等，择机入场为好。了解更多市场信息及房源动态请加饭总微信vfang7首先，从房价和成交量来看，整体市场稳中偏冷。对于刚需来说，正是入手好时机。
8月前半月二手房成交6979套，环比7月前半月微涨0.7%，新房成交3334套，环比7月前半月上涨51.6%。半月二手房网签基本与7月持平，照目前看预计8月或可能连续前三个月的热度，这说明近期有不少刚需入场，具体分析往下看。
（注：链家数据从8月14日开始未更新）
新房近期很火热，不过网签受到实时市场因素等影响，也会包含一些政策房的网签，对于整体市场来说没有太大的影响。不过，一般来说8月都是往年楼市较为平稳的，从数据上表现一般，但从目前的趋势看，似乎8月下半月也会保持1.5万套的比较火热量级。这是为什么呢？
就是开头说的，多数挂牌房源选择降价。刚需买房者觉得价格合适就会入场。
目前来看，部分房源的降价趋势下，建议大家：
1.着急卖房的，目前房价平稳，如果不是强保值属性（入三好房源）的房源。可以适当下调价格，保留底线；
2.对于刚需买房人，在房价平稳的前提下，这段时间多数房源议价空间较大，也比较容易抄底。
进入8月，近期很多新盘都下了预售证，价格方面基本与之前保持平衡，部分豪宅的备案价已经放开，新房火热也可能对于整体市场有带动作用，但目前北京还是处在买房市场，因此影响力度甚微。二手房降价空间比较大，马上就是金九银十，对于楼市来说，是成交、换房的热门月份，如果市场火热，可能会带动一定的均价浮动。想要买房人尤其是刚需，8~9月份可选择上车。
上周五，中海甲叁號院、北京金茂府二期两大豪宅开盘，从官宣上，都取得了不错的成绩，但最引人注目的是这两个豪宅的备案价：甲叁住宅部分已经达到11.75万，部分房源单价12.5万。让人不免觉得，北京豪宅时代的来临，也让人猜测，北京房价会不会受此带动。了解北京市场信息及相关动态加饭总微信vfang7
与此同时，多个不限价项目纷纷入市，做个调查，你认为这些新房会对二手房均价有带动吗？
接下来，一起看看上周北京实时的市场动态：近期的新房市场十分火热，好地段规划好的新房关注人数多，自然卖的也都不错：
因此，有买房需求的人，可以去各大售楼看起来了。如果你不知道如何买房，可以加饭总微信vfang7
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