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北京一天1300位二手房业主降价!现在买房合适吗?

饭总选房 2020-08-18
8月15日,北京单日在售二手房涨价85套,降价1300套,调价房源涨跌比1:15.3


而在8月7日,调价房源涨跌比为1比13.5
5月楼市火热的时候,单天涨跌比只有1比5


估计很多人看不懂这个数据,简单来说:


这个数据代表二手房单天的调价形势,不能以偏概全,因此不必过于纠结。


今年也有过这样的“极端涨跌比”,当时并没有影响到整体市场,并且这样的涨跌比对于近期房价并没有起到明显影响,大家不必恐慌


目前房价稳定,虽然降价的房源多了起来,但房源上调下调价格很正常,是市场的正常操作,对市场来说不会有太大的触动


接下来,我们逐一为大家分析:




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涨跌比随市场热度变化
对整体市场触动不大


1)我们找到了今年复工以来的涨跌数据

看下表(戳图放大),把这样的单日数据连成片,刚需购房者可以选择在市场稳定或是低潮的情况下入场。


同时对比了一下去年同期的数据,发现市场较好的时候,涨跌比也相对低。比较极端的是今年疫情期,主要原因是市场基本停滞,业主相对悲观。


但是不管什么涨跌比,你看房价还是稳定的


2)北京的房价经历了调控与两次疫情后,处在低点,而且目前挂牌价格还有下探的可能。且北京在经历调控后,处于买方市场的主导。

3)一般来说,7-8月是新房季,很多楼盘会选择这时候入市,可能会直接影响二手房价格,不过触动不大,刚需购房者不必再等,择机入场为好。了解更多市场信息及房源动态请加饭总微信vfang7

接下来,我们看看8月前半月的北京市场:



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8月前半月二手房
网签依旧坚挺


首先,从房价和成交量来看,整体市场稳中偏冷。对于刚需来说,正是入手好时机。

8月前半月二手房成交6979套,环比7月前半月微涨
0.7%,新房成交3334套,环比7月前半月上涨51.6%

从数据上看:

半月二手房网签基本与7月持平,照目前看预计8月或可能连续前三个月的热度,这说明近期有不少刚需入场,具体分析往下看。


(注:链家数据从8月14日开始未更新)


新房近期很火热,不过网签受到实时市场因素等影响,也会包含一些政策房的网签,对于整体市场来说没有太大的影响。

不过,一般来说8月都是往年楼市较为平稳的,从数据上表现一般,但从目前的趋势看,似乎8月下半月也会保持1.5万套的比较火热量级。这是为什么呢?


就是开头说的,多数挂牌房源选择降价。刚需买房者觉得价格合适就会入场。

目前来看,部分房源的降价趋势下,建议大家:


1.着急卖房的,目前房价平稳,如果不是强保值属性(入三好房源)的房源。可以适当下调价格,保留底线;


2.对于刚需买房人,在房价平稳的前提下,这段时间多数房源议价空间较大,也比较容易抄底。




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刚需购房者
可选择上车

进入8月,近期很多新盘都下了预售证,价格方面基本与之前保持平衡,部分豪宅的备案价已经放开,新房火热也可能对于整体市场有带动作用,但目前北京还是处在买房市场,因此影响力度甚微。

二手房降价空间比较大,马上就是金九银十,对于楼市来说,是成交、换房的热门月份,如果市场火热,可能会带动一定的均价浮动。想要买房人尤其是刚需,8~9月份可选择上车。




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两极分化
新房逆势狂欢


与二手房低温相背的则是豪宅的狂欢:

上周五,中海甲叁號院北京金茂府二期两大豪宅开盘,从官宣上,都取得了不错的成绩,但最引人注目的是这两个豪宅的备案价:

甲叁住宅部分已经达到11.75万,部分房源单价12.5万。让人不免觉得,北京豪宅时代的来临,也让人猜测,北京房价会不会受此带动。了解北京市场信息及相关动态加饭总微信vfang7


与此同时,多个不限价项目纷纷入市,做个调查,你认为这些新房会对二手房均价有带动吗?



接下来,一起看看上周北京实时的市场动态:近期的新房市场十分火热,好地段规划好的新房关注人数多,自然卖的也都不错:


上周北京楼市到访TOP3:



上周北京楼市成交TOP3:



因此,有买房需求的人,可以去各大售楼看起来了。如果你不知道如何买房,可以加饭总微信vfang7


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