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朋友圈疯传契税涨到3%-5%?购房者快被吓死了!

饭总选房 2020-08-12

契税法今天正式发布,2021年9月1日开始施行。


朋友圈已经有很多中介开始带节奏,要大家赶紧买房,买晚了就要按新的契税缴纳,买房成本增加,真的是这样吗?



瞅瞅给我们的购房者吓的:



其实本次的契税法和1997年推出的契税暂行条例内容基本一样,只是在部分措辞方面更为严谨,修改了少数内容。


契税税率3%-5%没有变。国家一直都是这样规定的,也就是说,明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率!看下边两张图,分别是1997年和这次的契税法。




所以千万不要被中介带节奏,根据自己的实际情况买房就行,这次契税法并不会影响地方契税税率。


文件中明确说了:各个地方是可以因城施策的,根据当地情况来自行减少税费。目前大部分地方执行的契税税率都是打折的。



比如深圳,如果是家庭唯一住房,90平米以下,1%的契税,90平米以上是1.5%,二套是3%。


除非地方楼市太热,国家需要调控,才可能在契税或其他方面进行调整,跟这次契税法也没有关系。


还有一个大家关注的关于免征契税的内容,可以看到本次增加了几项。


(中华人民共和国契税暂行条例)1997年


(中华人民共和国契税法)2020年


比如夫妻之间过户,也可以免征契税,其实这一点在13年财政部发布的文件中已经明确了,这次只是将其写在了契税法里边。


还有就是继承人也可以免征契税,这里要分两种情况,法定继承人和非法定继承人,法定继承人以前也是免征契税的,只有非法定继承人才要征契税。


所以整体来看,这次契税法在内容上并无大的变化,之所以这么多人关注,主要还是房屋契税的问题。


而暂行条例和契税法的区别简单来讲,就是契税法在形式上更加合法,有法律约束力。


最后说一句:无论何种政策出台,大家一定要保持理智,不要被部分人带了节奏。但还是在这里提个醒,该早买还是尽量早买,尤其是豪宅,契税随便涨点都不是小数目。