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93%业主选择降价!北京二手房不好卖了?

饭总选房 2020-08-10

8月已经过了3分之一,不管从房价还是成交量看,目前市场整体一个字:


回想18年6月瀛海府旭辉城、金樾和著等下预售证,京城第一批限竞房入市,对稳定北京房价起到了重要作用。

然而今年的土拍,限竞房越来越少,楼面价越来越高,明年的房价肯定要涨

目前对购房者来说,正是砍价和看房的好时侯,握好钱袋,谨慎根据成交变化看准时机上车。

正文开始之前,先做一个投票,你觉得北京房价会降吗?


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8月7日93%业主选择降价
二手房不好卖了?

2020年8月7日,北京在售二手房涨价87套,降价1176套。调价房源涨跌比为1比13.5,涨价房源数量势头较5月减少一半。

但是从网签数据来看,北京5月、6月、7月连续三个月二手房成交突破1.6万,317后首次。

北京二手房出售难是真的,但仍呈现片区分化趋势,选择降价的原因有很多,挂牌价高,房源性价比不高、急用钱等。部分好的房源仍然比较抢手。

8月新房成交势头猛

据网签数据体现,除政策性住宅,8月前9天二手房成交3528套环比7月下跌16%,新房成交1581套,环比7月上涨21.8%

一方面二手房网签下跌不排除8月前9天有两个周末的原因,另一方面,新房成交量大幅上涨跟最近的土拍火热不无关系。



土地端放松的意图明显,导致一部分购房者入场,今年1-7月的36宗住宅用地,限竞房仅6宗,地价也在不断上涨,地块具体情况可以加饭总微信vfang8拿资料。

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7月房价环比微跌
同比涨了2.5%

房价在经历731政策和疫情之后,终于趋于平缓,甚至二手房环比微跌0.4%,但相比去年同期,大部分城区还是有1000-2000元/㎡的涨幅



东城:7月均价94582元/平,环比下降0.21%,同比上涨0.3%
西城:7月均价113762元/平,环比下降2.43%,同比上涨3.14%
海淀:7月均价82865元/平,环比下降0.01%,同比上涨1.81%
朝阳:7月均价65762元/平,环比下降0.44%,同比下降0.98%
丰台:7月均价56027元/平,环比下降0.51%,同比下降0.46%
石景山:7月均价50830元/平,环比下降0.76%,同比下降1.64%
通州:7月均价43273元/平,环比下降1.05%,同比下降3.81%
大兴:7月均价41237元/平,环比下降0.96%,同比下降2.2%
亦庄开发区:7月均价42992元/平,环比上涨1.26%,同比下降0.03%



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还有专属福利

现已进入8月,近期很多新盘都下了预售证,价格方面基本与之前保持平衡,对于想要买房的人来说,8、9月份还是比较值得期待的。

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