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二手房连续3月成交1.6万+套,买房时机来了?

饭总选房 2020-08-04
7月北京二手住宅网签量为16355套,环比上月下降5.5%。加上7月,二手房连续三个月破1.6万套,市场十分火热。这在“317新政”调控后极为罕见。

但由于网签的滞后性,7月实际成交比6月减少了14%,目前来看,整体市场稳中偏冷。对购房者来说,正是砍价和看房的好时侯,握好钱袋,谨慎根据成交变化把握买房时机。

图不难看出,北京的购房需求在4月就开始明显释放。由于疫情,前期积压的购房者,再叠加西城学区新政,结果就是在5月和6月出现一波“小阳春”,相当于传统3月-5月“小阳春”的延后。

但随着西城731的结束加上后期疫情威胁还没有完全解除等各方面因素影响,估计8月二手房成交量会有小幅波动。

北京房地产政策基本上算是全国最严,按照目前的市场热度,如果没有政策调整,北京房价基本不存在大幅上涨的可能。过几天我们会总结7月北京房价,大家可以关注,或者加vfang7,了解更多动态。

北京购房者偏向刚需、理性

首先“317新政”后,二套、非普通住宅限购限贷门槛大幅提高,高首付比例让相应的投资投机受到遏制,使用商业贷款的人群占比因此急剧下滑,市场上的购房客群演变成为以刚需、改善为主的人群。

最近“西城学区新政”影响已经结束,西城区因政策飙升的房价也开始冷却,购房者渐渐恢复理性。了解更多市场分析可以咨询买房专家饭总:vfang7


市场虽然不会大热,但上升的空间还是有的。

前两天的文也提到过,今年整合1~7月份土拍,36宗住宅用地,仅有6宗限竞房地块,2020年怕是限竞房和共产房“功成身退”的一年。

并且地价也一直在慢慢上涨:

房山稻田,楼面价3.5万,房山区均价3万+
丰台大瓦窑,楼面价5.2万,一个临近五环的地块
丰台分钟寺,楼面价7.6万,周边二手房大概5万+

有必要给大家解释一下楼面价,说白了它开发商的成本核算的一个数据。严格来说算不上最终销售价的参考(最终定价算法比较复杂),但如果按粗算的话,销售价约是楼面价的1.5-2倍。

当然,今年的楼面价走高也是源于供地质量提升。比如分钟寺,北京四环里的地,已经没多少了,基本上是卖一块少一块。

疫情发生以来,LPR多次调整,降息落空,间接维稳了房地产市场稳定,但是未来降息空间依旧很大。了解更多宏观解读,买房思路请加买房专家饭总微信vfang7


买房or不买
综合来看,北京购房者入市积极。

新房价格比较稳定,第三季度金九银十马上到来,房企开始进入业绩冲刺阶段,届时在加大推盘力度的基础上,不排除会有价格上的让步。

对购房者来说,近期应多关注实时成交量和房价变化,把握好看房和砍价的时机。

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