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7月北京二手房成交量同比涨20%!市场热但房价难涨

饭总选房 2020-07-27

上周(7月20日-26日),二手住宅网签3842套,环比上周增长6.4%,周度成交两连涨


(7.1~7.26)北京二手房网签12456套,预计本月会在1.5~1.6万套的水平,要知道,去年7月总量才1.2万套。因此整月环比会涨20%左右


相对近期来说,市场已经恢复,购房者热情较高,这里面也有一定的积压成分在里面。


这与20日北京下调了应急等级有一定关系,之后,北京公交地铁满载率也上调至100%,说明北京已经为全力实现复工复产做出表态了。



不过,大家还是不能掉以轻心,看房子还是要注意好防护。了解更多市场分析可以咨询买房专家饭总:vfang7


7月二手实时成交环比涨44%


网签有一定滞后,那么咱就来看下实时市场,昨天,7月实时成交终于赶超6月,缓过来了。而且,仔细看周末数据,四个周日都逼近500套量级,说明市场已然恢复,有一些温热。



7月1-26日北京链家共成交6553套,与6月1-26日的6296套相比增长4%


而同比去年同期,7月这个时间段仅有4534套,同比增长44.09%。是市场火热了吗?


其实不完全是,造成这一现象的主要原因是:经过调控,北京的房价目前处在低点,加上疫情的因素,使得一些房子的价格“雪上加霜”。



据相关统计,北京6月成交价是最初报价的95.06%,本月成交价是最初报价的94.83%,议价幅度又大了一点,涨价降价比一直1:10附近徘徊。


也就是说,多数房子价格还没有止跌,在疫情助推的大环境下,今年或许是一个不错的入手时机,2020年下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,但市场稳定的趋势不改。


如果没有三次反扑,预计这半年的需求积压会在即将到来的8月释放,大家还是多关注三好(地段,物业,品质好)房源,密切关注楼市动态,多去看房。了解更多市场动态请加饭总vfang7


很多购房者关注,外地出台了密集的调控,北京“怎么看”,会不会跟?


答案是:“只紧不松,他地的调控就如同挠痒痒一样”。



北京的调控还是全国最严,而在近期有些城市表现太过“激进”,北京大概率也不会放松了,比如说:早就不适用的普宅标准调整,也得放一放了。


北京房价涨速会比较慢


与北京情况不同的是,随着一季度末以来疫情的稳定,多地楼市出现了“放松一日游”,还有一部分城市,房价涨幅有些“冒头”:


7月24日,住建部召开座谈会,召集了10个城市的与会代表讲话。这10个城市其中有房价上涨明显的城市,也有房价调控稳定的城市北京、长沙。


同时,在近两周,一些城市收紧了调控政策,但是总体看来,相对北京“全国最严”的头衔,除了深圳的有点力度之外,其他的基本疲软,也难怪有人会吐槽:治标不治本


那么7月的北京的成交量表现如何?上礼拜咱们提了,这个月表现一般。


目前,建委(7.1~7.26)北京二手房网签12456套,环比6月同期减少14.67%,算上月末的集中网签,预测本月会在1.5~1.6万套的量级,相比6月要有所逊色。


但从实时成交的反应看,反复的疫情影响基本结束



房价呢?随着M2的增速预期,货币及中美关系等影响,货币虽然“不会大水漫灌”,也难免随波逐流,通胀的形势不可避免,房价虽然不会突然地大幅增长,微涨缓涨是可以的,但保持大市稳定还是主基调。


等预期:土拍狂造“尖子生”


房价的另一个体现因素就是土拍,7月,两次土拍5宗地块,全部不限价,整合1~7月份,36宗住宅用地,仅有6宗限竞房地块,总结一下土拍中比较特点的几个:


四季青地块、中海甲叁、分钟寺地块消息均已放出,基本12w+...

房山稻田地块地价5年翻了快一倍

大瓦窑售价或破8


因此,今年的多数新房都会成为未来两年各区域的“尖子生”,买不起的还是多留意为数不多的限竞房,有一些区域的次新也是不错的,可以加饭总微信vfang7详细了解下。



进入下半载,从去年下半年到上半年的地块基本都有了动作。上周六,据不完全统计,全北京至少有10个多项目竞相开放售楼处,基本都是热盘红盘。


看房的人真不少,各个项目的销售都不忙过来了,这周末,我们会组织一次看房团,挑了几个热度高的新盘:长安云尚中海天钻、绿城和锦城园还有熙悦天寰


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