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狂跌25%!7月上半月二手房市场骤冷!| 饭总选房

饭总选房 2020-07-19
好消息!今天下午,在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第156场新闻发布会上,市政府副秘书长陈蓓宣布,7月20日零时起,北京市应急响应级别调整至三级


图片来源:新华社


值得一提的是,在发布会上我们注意到:所有发布人都没有佩戴口罩

还记得6月中旬,北京突发出现二次疫情,在房地产市场刚刚整体向好时,又被强行摁下暂停键。

来看7月成交数据:截止7月16日,建委二手房网签只有7584套,环比6月下跌25%。这7000多套当中还包括了网签滞后、西城学区房政策余温影响等。


回忆一下“高光的6月”,建委的北京二手房网签达到17309套,什么水平:这是317之后,北京单月第三次冲到1.7万套以上。也破了6月“调控后新高”的记录。

再看北京链家数据,一般北京链家每月保持在7000上下的水平是正常的,超过1万套就代表着市场热度比较高。截至7月16日,链家成交3648套,本月大概率是勉强维持正常水平。


恕我直言,7月北京楼市成交量表现很一般。

不过截至7月18日,北京无新增报告本地确诊病例、疑似病例和无症状感染者。已经连续13天清零,疫情已经在好转。项目售楼部已经陆续开放,楼市热度在回温中。预计新房市场的购房需求将逐渐恢复。

在7月16日,国家统计局还发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况:

6月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。


由整体统计数据可以看出,2020年6月,70个大中城市房地产市场运行保持平稳,价格微涨。

全国范围内除北京二次疫情外,其他城市影响基本结束,6月房价全面复苏。

说到楼市行情 ,不得不提土拍。

如果土拍市场火热,溢价率提升,带动地价上涨。在这种情况下,核心城市房价稳中上涨应是大概率事件;不过受限于调控政策制约,房价想大涨估计是不会有的。

前两天北京新出让3块地,是下半年首拍,吸引了18家房企竞争。(传送门:最新土拍文章

值得一提的是,房山稻田地块鏖战75分钟,拍了108轮,溢价率41.3%!是今年土拍仅次于东小口和分钟寺地块的溢价率,土地市场火热程度可见一斑!


从上半年土拍成交表我们可以看到,即使是疫情期间,品牌开发商拿地的热情依旧不减,尤其是优质、成熟地块,竞争场面一度热闹非凡。

不过,北京新建商品住宅仍有大量潜在供应,截止6月商品住宅证载存量已超过10万套,达到历史高点,据不完全统计,北京每年购房需求(首次购房+置换)可达70万套,新房市场供大于求,面临着一定的去化压力。

结语:

2020年下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,但市场稳定的趋势不改。

疫情的影响是暂时的,二次疫情积压的需求预计会在天气转凉的9月得以释放,想要上车的朋友可以在疫情归零下,密切关注楼市动态,看看有没有抄底的机会。

如果想了解更多抄底机会,请加饭总微信vfang7