好消息！今天下午，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第156场新闻发布会上，市政府副秘书长陈蓓宣布，7月20日零时起，北京市应急响应级别调整至三级。
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值得一提的是，在发布会上我们注意到：所有发布人都没有佩戴口罩。还记得6月中旬，北京突发出现二次疫情，在房地产市场刚刚整体向好时，又被强行摁下暂停键。来看7月成交数据：截止7月16日，建委二手房网签只有7584套，环比6月下跌25%。这7000多套当中还包括了网签滞后、西城学区房政策余温影响等。回忆一下“高光的6月”，建委的北京二手房网签达到17309套，什么水平：这是317之后，北京单月第三次冲到1.7万套以上。也破了6月“调控后新高”的记录。再看北京链家数据，一般北京链家每月保持在7000上下的水平是正常的，超过1万套就代表着市场热度比较高。截至7月16日，链家成交3648套，本月大概率是勉强维持正常水平。
不过截至7月18日，北京无新增报告本地确诊病例、疑似病例和无症状感染者。已经连续13天清零，疫情已经在好转。项目售楼部已经陆续开放，楼市热度在回温中。预计新房市场的购房需求将逐渐恢复。在7月16日，国家统计局还发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况：6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。由整体统计数据可以看出，2020年6月，70个大中城市房地产市场运行保持平稳，价格微涨。全国范围内除北京二次疫情外，其他城市影响基本结束，6月房价全面复苏。如果土拍市场火热，溢价率提升，带动地价上涨。在这种情况下，核心城市房价稳中上涨应是大概率事件；不过受限于调控政策制约，房价想大涨估计是不会有的。
前两天北京新出让3块地，是下半年首拍，吸引了18家房企竞争。（传送门：最新土拍文章）值得一提的是，房山稻田地块鏖战75分钟，拍了108轮，溢价率41.3%！是今年土拍仅次于东小口和分钟寺地块的溢价率，土地市场火热程度可见一斑！从上半年土拍成交表我们可以看到，即使是疫情期间，品牌开发商拿地的热情依旧不减，尤其是优质、成熟地块，竞争场面一度热闹非凡。不过，北京新建商品住宅仍有大量潜在供应，截止6月商品住宅证载存量已超过10万套，达到历史高点，据不完全统计，北京每年购房需求（首次购房+置换）可达70万套，新房市场供大于求，面临着一定的去化压力。2020年下半年，房地产市场的高位运行，主要看信贷政策的变化，但市场稳定的趋势不改。疫情的影响是暂时的，二次疫情积压的需求预计会在天气转凉的9月得以释放，想要上车的朋友可以在疫情归零下，密切关注楼市动态，看看有没有抄底的机会。
