观点详情

饭总选房|别做卖房炒股的蠢事!

饭总选房 2020-07-08

5年了,牛市终于来了。


A股市值一天暴涨3.4万亿,《每日经济新闻》形容“1.6亿股民,人均赚2万”。


就连《新闻联播》都专门花了1分13秒来报道这次大涨。






截止上周之前,其实市场都还算比较矜持,一群喝酒吃药的价值投资者在偷着乐。

但市场就是这样,风云突变。

被冠以“牛市旗手”的券商们突然暴动,银行地产这些“大烂臭”也按不住了,于是低调的赚钱阶段结束,指数暴涨的同时,越来越多的人喊出了“全面牛市”的口号。


散户一路小跑入场,券商银行保险股集体上攻,有机构甚至抛出了“牛市就是消灭一切低估值”的口号。

这让不少人兴奋,觉得牛市来了,是时候抄底大赚一笔。




与此同时,宁波、杭州、深圳、东莞等城市纷纷出台政策,楼市调控加码。

在这种氛围下,场外配资开始卷土重来,有人更是振臂高呼“卖房炒股”


这计划很好,只有一个缺点,经不起任何意外,要满足的条件很多:股市必须猛涨,房价必须不涨或下跌,要买对股票,还得操作正确。




危如累卵。

时间回到2015年前后,短短几个月内,上证指数从2000点的低位一路上扬,迅速跨越3000点的门槛,并于年中飞速攀上5178点的历史次高位,拉出一条罕见而壮观的大阳线。


那时的楼市惨淡无比。

房产库存达到历史高点,降价、流拍、退房、裁员接连上演,万科高呼“楼市白银时代到来”

钱往哪里去?

楼市不行,股市机会来了,于是上个月还在抢房的投资客,纷纷涌入股市,卖房炒股的呼声越来越高。在此背景下,有媒体甚至喊出了“4000点才是牛市起点”的宣言。

那一段时间,无数人涌入股市,甚至很多连股票是什么都不知道的人也纷纷跟风。卖房炒股,配资炒股,现金流用到了极限,杠杆也用到了极限。




如果市场就这么乖乖的剧本上演,那炒股可真是天底下最轻松写意的投资了。

但事实是,一切戛然而止。

2015年6月,股市出现晴天霹雳,牛市持续一年不到便跌得一塌糊涂,有多少人血本无归。


此时,“去库存”政策已经实行,从深圳和厦门开始,全国楼市新一轮反弹正式开启。

有人问,股市、楼市“跷跷板”效应真的存在吗?

这种说法的重要逻辑是,楼市调控被赶出来的钱会流入股市。2014年中全国楼市低迷、价格回调,但A股却逐渐见底回升,而2015年中股市火爆见顶之时,全国楼市却开始逐渐恢复、价格上涨。


但纵观十年百城房价和上证综指的走势来看,显然不能用这个简单的逻辑进行概括。

而不少抵押或出售房产去投机的人,比如去炒期货、玩P2P、或者索性入了层出不穷的庞氏骗局,我没见过一个成功的,最后都是把家人拉入深渊。

历史会告诉你一个常识,如果你要押底部的注,把股市当成赌场玩,破产的概率是极高的。




回到今夏,股市大牛,楼市调控。

根据中指研究院数据显示,2020年6月,百城新建住宅均价为15461元/㎡,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%。环比和同比均为正数,楼市回暖的迹象明显。

(数据来源:中指研究院)

这样的涨幅其实并不算大。调控收紧的是那些太过火热,违背房住不炒的城市。

比如深圳,6月二手房均价74929元,领跑全国,与去年年底相比,涨幅高达14.37%,位居全国第二。

今年一季度豪宅秒光,喝茶费事件更是层出不穷。

在看东莞,6月二手房均价17921元,相比去年底大涨12.78%,排名全国第三。前阵子涨幅甚至排名全国第一。

杭州前段时间5万名购房者抢959套房,中签率仅1.61%。无独有偶,6月初,南京5家楼盘,推出近1000套房,仅仅2天时间全部卖光!



在这种背景下,这几个城市迎来调控收紧并不稀奇。

当前楼市的主基调是“房住不炒”,“稳房价、稳地价、稳预期”,既不能大涨也不能大跌,这是楼市的底线,不要轻易试探。

但作为三驾马车之一,房地产的重要性不言而喻,在土地财政、经济依赖以及国民财富依赖上,房地产依然是独一无二的。

蒙眼狂奔的时代已过去,没有豪赌的资本,不要房炒股拿住你能拿住的东西。




过去有个说法表示:一赚二平七亏。

这句话用来形容散户在A股赚钱的难度。但你有没有想过,我们这个市场上傻子本来就是多数。

股市的一大功能就是彻底摧毁自以为是的聪明人。

这些自以为是的聪明人,往往都会干一件最蠢的事,就是抵押或出售房产入市(而且他们往往只有一套房子)。

富人的确是靠牛市起飞的,但是大部分的韭菜,也是死在牛市。


他们脑子里的发财路径是这样的:在股市赚一倍,或者十倍!然后回来买大房子!手中迅速有的百万级资金,又让他们有了大户的感觉,恨不得操纵股市。

智商不高,野心很大。




卖房炒股,我劝你醒醒。

卖房炒股虽然是一句玩笑话,真正去实操的人并不多,毕竟房子售卖是有周期的,但这句话能看到很多人对于疯狂加仓股市的决心。

目前这种涨幅实在太快,这种历来都是高危,大家要做好冲高回落的准备,和楼市一样,总体还是以鼓励为主,只是别长太快。

至于有卖房炒股想法的,我劝你醒醒,除非你手里有好几套房,卖掉一两套进入股市,进行财富配置的转移,赢了当然皆大欢喜,即使输了至少可以有底可保。

手里只有一两套房的刚需,还是省省吧,赌输了就是血本无归,到时候哭都来不及。

股市最大的问题就是信息不对称,你不知道什么时候该抛,此前的美股就是鲜活的例子,多少人首富变“首负”。

对于普通人来说,踏踏实实工作,在条件允许下做一些投资即可,死在牛市的韭菜还少吗?


饭总选房|西红门新房近7万,不限价时代来临?
饭总选房|未来10年北京房子买哪?这些片区胜率90%以上!
饭总选房|户型曝光,海淀邻铁房5.5万
饭总选房 | 魔幻的6月,1.73万套成交有多少水分?



为了及时解答粉丝买房选房、规划、房价讨论等问题,V房成立了帮助粉丝解决买房全流程问题的交流群,并不定期举办免费线上、线下专家讲座。目前群里已有56800北京购房者在线交流,进群请扫下方二维码。


近期很多小伙伴反应加不上饭总微信,总是显示加好友频繁账号异常,饭总特意把两个小号都找出来了,一个加不上就加另一个。点击图片放大扫码。




商务:waterdrop20100601 文章开白:AlwaysChaoG