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回顾上半年北京楼市,这3件大事关乎你的钱袋子

饭总选房 2020-07-07

2020年过半,

北京楼市出现了哪些大事件呢?

房价是涨是跌?

与以往相比,有哪些不同呢?

“731”之后,

下半年北京的楼市是否会进入“冷静期”?


台子已经搭好,听小编跟您唠唠~




01
1、疫情期间首个新盘线上开盘卖出821套 ,购房需求旺盛



北京国际社区是首个在疫情期间开盘的项目,也是北京第一个取得首个线上开盘即卖出800多套的好成绩的楼盘。

有些人可能会说,国际社区的成交量高主要原因是小户型多,首付低所以上车门槛低,是特例;莫急,再来看一组数据:

数据来源:地产营销人


2020年6月份,北京市商品房新增供应10102套,环比上月上涨23%;成交5676套,环比上月上涨16%;看出什么没?北京上半年商品房成交一直上涨,一直涨。


成交量延展阅读:317之后,北京单月成交第三次冲到1.7万套以上(点击跳转)


由此可见,北京的购房需求并未消失,疫情过后更多刚需加入买房大军。什么时候是最好的买房时机?什么时候上车合适?更多详细咨询,可加vfang7




02
2、“731”西城学区政策发布,家长“抢房”忙


4月30号,北京西城教委在临下班之前发布了本年度的幼升小政策,一石激起千层巨浪。


划重点:文件中明明白白的写着,今年7月31日之后在西城区拿到房本的话,孩子上学就不再是稳上名校,而是要面对充满未知的“多校划片”。

“731”因此成为想在西城购置学区房的家长们必争的重要节点,可以看下面这组一直上涨的成交量数据:


4月疫情平稳,房地产市场开始回暖,成交量在1.3万套。由于网签数据的延迟,其中会有一些是年前的积压,但在四月底新政发布之后,五月六月二手房数据持续攀升,6月就达到了三年内单月成交最高。是二手房市场上一次不小的成交高潮。


同时,西城的二手房房价,也是水涨船高。



由上图可以看出,近一年西城房价比较平稳,波动不是很大,但在新政发布之后,5月大幅上涨,十分明显。


房价延展阅读:2018年7月之后,北京首次连续两个月房价上涨(点击跳转)

现在7月已经过了一周,希望家长们做好政策落地后,学区房可能出现降价的心理准备。不过小编预估降价幅度有限,分析有以下2个原因:

一方面,西城区政策变化,是为了追求教育资源的平均分配,也是为了弱化学区房在教育中扮演的角色存在感。所以对房价肯定会有影响。


但另一方面,参考邻居海淀区,从18年底海淀开始进行多校划片,从房价的表现上来看,并没有出现大跌局面,依旧还是有家长会把家从朝阳搬到海淀,只是为了孩子上学。


在我看来,多校划片前,家长需要研究的是:哪个小学对应的学区房性价比最高,最适合买入;多校划片之后,家长需要研究的是:哪个学区最均衡,对应的学区房性价比最高。




03
3、楼面价7.6万/平新“地王”,面粉涨价了?



5月19日合生拿下的丰台东南三环分钟寺地块楼面价7.6万/平,造就了北京近几年来的新“地王”,溢价率:42.1%。

据市场消息,世茂已入局合生创展北京分钟寺地块的两家公司,分别联合开发L-39地块、L-41地块;另外,金茂也将入局合生分钟寺L-24及L-26不限价宅地。


有关人士曾经测算,要回本这三个地块至少要卖到12w+/㎡,分钟寺地块也被誉为下一个“霄八”(缦合·北京)。怎么说呢,面粉贵了,面包肯定也要涨价了。




春节后至今的土地市场,基本可以概括为“ZF出地忙,房企拿地欢”。

土拍延展阅读:23宗不限价将入市!上半年地价涨19%(点击跳转)

2020年1-6月土地成交总额1132.49亿,平均溢价率19%。有15宗地块溢价率超过20%。远超去年同期。





不限价地块增多,土地供给端主动拔高市场热度的意图非常明显。控制最严格的的北京,正在悄悄放开房价的管控。北京房地产在逐步走向市场经济,是北京楼市发展的正常现象。

另外值得一提的是,今年也是豪宅再度回归的一年,如造甲村、石榴庄、四季青、西北旺、分钟寺等,目前北京待入市豪宅新房近10个。虽然数量不敌号称「北京豪宅元年」的2015年。但,由于疫情影响,更多富人们一掷千金选择抄底楼市,未来豪宅市场可能会更精彩。

做个小调查,近期公布案名的豪宅项目,你看好哪一个?欢迎投票,并在评论区留言,与饭总互动~



写在最后


买房是一件很纠结的事:买什么价位,能接受哪个地段,怎么才能买到的切实问题困扰着很多购房者。大家需要了解具体楼盘的规划、潜力、户型、环境、配套等,而且物业也很重要,疫情期间想必大家也感受到了...

这两年的新房在挑高卖,如果预算不高的购房者,可以选择看看同区域的限竞房,选择知名开发商的项目。

如果是二手房,也要找地段、物业、户型好的房子,多看多比较,选择适合自己的房子。了解更多选房思路及新盘动态请vfang7


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