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柬埔寨房产投资圈人尽皆知......

熊猫带你海外看房 2019-01-18

近年来,柬埔寨以不可想象的速度发生巨大改变,年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。


对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!但是,怎么在柬埔寨买房呢?柬埔寨买房需要什么条件呢?以下是为大家整理的柬埔寨购房指南:


01外国人可以在柬埔寨买房么?


可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。




02柬埔寨买房有产权证吗?


据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。


根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。


尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。


柬埔寨房屋有三种产权:

第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;

第二种是99年产权证(俗称软卡),政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买;但外国人只能购买二楼以上的;

第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的;


03外国人房产所有权时间限制是多少?


由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。


由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。


04外国人是否可以直接购买柬埔寨土地?


不可以。但仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。


05交屋时需办理哪些手续?


1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。


06柬埔寨买房可以贷款吗?


在柬埔寨,可以找银行贷款,但是贷款利率有些高,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。


07在柬埔寨获得公寓产权的步骤有哪些?


1.准备材料

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。


因为公寓产权只有高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。


在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。


2.过户流程

买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程?

是的。买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。


这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。


3.费用

过户税:

这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。


就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。


房贷申请费和律师费:

当您申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。您需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。


此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。


房屋保险费:

柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。


08在柬埔寨买房和中国有什么区别?