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大数据:金边公寓租金将继续上涨!?

熊猫带你海外看房 2019-01-18

快讯:柬埔寨金边2018年上半年房产情报一览


- 截至2018年上半年金边的服务式公寓累计供应量为5,050。


- 大约54%的现有供应集中在Chamkarmon区,其次是Daun Penh(13%)和Toul Kork(12%)。


- 鉴于即将到来的供应和公寓市场竞争激烈,预计租金会升温。


A级办公室租金涨到28-40美元/平/月


尽管2018年上半年的入住率有所上升,但预计所有等级和地点的办公空间租金在中短期内将保持平稳,因为到2020年供应量将增加近一倍。


A级办公室每月总租金略有增加,每月每平方米28美元至40美元(不包括服务费和税费)。


B级和C级租金保持不变,分别为每月每平方米18至25美元,每平方米8至15美元。


分层办公单位的价格持平,从B级单位2,000美元到A级单位每平方米4,500美元不等。



公寓供应量同期增11%


截至2018上半年,金边的公寓累计供应量为6,050套,与2017年同期相比增加约11%。


在2018年下半年,预计将有990间公寓完工并准备搬入,市场增加20%。




截至2018年上半年,Chamkarmon继续占据超过一半的市场份额,占总公寓的54%,其次是Daun Penh,占13%,Toul Kork(12%)。其余单位分布在Sen Sok,7 Makara,Chroy Chongvar和Meanchey周围。



在总共5,050个单位中,2,940个单位(58%)为中等单位,938个单位(19%)为高端,而1,172个单位(23%)是大众市场。在可预见的未来,由于公寓的大量供应,预计公寓的供应趋势将会放缓。



强大的竞争压力将会促使公寓租金升温


截至2018年上半年,高端单位的平均租金记录为每平方米22美元,较2017年下半年每平方米25美元下降12%。


自2017年高端公寓的租金逐渐下降,但是随着公寓的竞争日益激烈,以及公寓的进一步供应,租金将会逐渐回温。




除上述情况外,中层和大众市场的平均租金率从2017年上半年开始持平,分别为每平方米13美元和每平方米7美元。



尽管供应量增加,入住率仍大幅上涨


尽管公寓的供应增加,但公寓所有市场的平均入住率在2018年上半年增加至75%。


与高端市场平均占54%的入住率相比,中端和大众市场的平均占有率分别为80%和84%。


金边公寓的主要市场仍然是来自邻国的外籍人士和外国工人。为应对需求下降,公寓运营商在出租市场方面越来越灵活,为短期租户提供从月租到每日住宿的租金。


2018下半年公寓市场


尽管供应增加,但入住率仍有所上升。然而,由于2018年下半年大量供应公寓,公寓市场变得相对饱和。


随着竞争和供应的增加,租金也陆续升温。在2018年上半年,高端细分市场的租金下降了12%,而中端和大众市场则持平。


公寓的需求在很大程度上依赖于外籍人士,短期内这种人口统计数据将继续受到维持。


然而,柬埔寨旅游业支持房产市场的增长,随着游客人数继续保持正增长,我们将看到更多的国际公寓运营商的进入。