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务必收下这份镶“金边”的投资指南~

熊猫带你海外看房 2019-01-18

柬埔寨近年来在国内的投资市场持续吸睛,但它的火热绝对是“理所当然”


l 年均7%的GDP增长速度,被称为“亚洲经济新虎”


l 去年房价涨幅16.7%,核心区域涨幅高达20-30%


l 最新显示金边租金回报高达6.92%,全球第四,亚洲第一


l 美元资产,投资硬通货



但对许多用户来说,以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。今天小编就给大家带来了金边各主要区域的投资详解!


金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。


金边面积375平方公里,行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区,如下图:




12个行政区域主要包括:


桑园区(Chamkamorn)

隆边区(Daun Penh)

马卡拉区(7 Makara)

堆谷区(Toul Kork)

索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

波森芷区(Por Sen Chey)

棉芷区(Mean Chey)

东阁区(Dongkao)

铁桥头区(Chhar Ampov)

水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)

亚西阁区(Russey Keo )

普诺夫溪区(Prok Pnov)


其中,最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。


其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市正处于不断扩张中,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。


金边核心四区

桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区




桑园区


桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里


桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。


其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。


BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段,又被称为使馆区,十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。


另一个不得不提的区域是TonleBasak(百色分区),在BKK1东部,是金边娱乐场所最集中的区域,著名的的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。


桑园区

房价:$1500-4500/㎡,

其中BKK1:$3500-4500/㎡


租金

一居室约$500-1600/月,

其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月,

其中BKK1:$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月,

其中BKK1:$2500-3500/㎡


隆边区


隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。


隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边重要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。


隆边区

房价:$1500-4000/㎡


租金

一居室约$500-800/月,

两居室约$800-1500/月,

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月


马卡拉区


马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。


马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。


近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。


马卡拉区

房价:$1500-4000/㎡


租金:

一居室约$650-900/月,

两居室约$850-1200/月,

三居室约$1500-2000/月


堆谷区


堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。


堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展,现在已成为人们生活和工作的理想之地。


堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。


堆谷区

房价

$1500-2500/㎡


租金:

一居室约$450/月,

两居室约$600/月,

三居室约$750/月


金边其他区域

索森区、棉芷区等


索森区


索森区位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。


森索区曾经是金边一片破烂的郊区,但现在,正在成为首都的首要住宅区之一。


近年来,该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放,以及新的商业建设,主要包括,新的道路修建与运营,国际学校的建立,大型医院成立,以及最重要的,金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等,将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区,由于紧靠金边核心四区,地理位置极具优势,这里也被称之为“新金边”。


索森区

房价:$1200-2000/㎡


租金:

一房型约$400/月,

二房型约$500/月,

三房型约$650/月


棉芷区


棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西,人口较多,约33万人,面积44平方公里。


棉芷区属于金边市区外围新兴区域,紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区,就在市中心的西部和南部,车程10-15分钟即达。


棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主,南部部分有两条主干道:洪森大道和2号公路,西部部分主干道为莫尼列亲王大道。


棉芷区

房价:$1000-2000/㎡



纵观东南亚各国,金边现阶段的房价处于绝对低洼地带,核心区域房产涨幅可高达20-30%,17年平均房价涨幅达到16.7%,房产增值极具优势。租金方面同样表现出色,大量涌入金边的劳动力人口即外派至金边的外籍人士、NGO成员等为金边带来了大量租客,最新数据显示其租金收益高达6.92%,位列全球第四,东南亚第一。随着柬埔寨整体经济的高速运转,对投资者来说,金边房产越早入手越能率先抢得未来的投资收益先机。