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购房核验缩短到1天,中介费要降了吗?

饭总选房 2018-07-12

京房字刚发布了重磅消息,北京市购房核验缩短到1天,政府资金监管可选。马老师诧异的告诉我,京房字留言一堆中介在感慨,让我去看看 。我瞅了一眼,有一个中介表达“全款客户以后只需要两天!”


然后再一看,各群都沸腾了,吃瓜群众纷纷表示喜闻乐见,既然如此中介岂不是没用了,是不是该降中介费了?


呵呵!


想知道答案,必须要把中介费庖丁解牛,饭总给你当一回杀牛匠。


二手房是非标性大宗资产,所以一直极其难纯粹的互联网化,否则链家、房天下早就被BAT给干了。


随着这些年房价越来越高,老百姓手里拿着几百几千万去买房子,大多数人是两眼一抹黑,“何时买”,“买哪里”,“怎么买”是三个永 恒不变的命题。中介最重要的作用在第三个环节,当进入片区和小区,最终抵达资产端的时候,经纪人就是当之无愧的王。你别管网上那些 大V怎么个吹牛逼法,公共号阅读量再强,具体到某个小区,你的信息掌控能力就是不如厉害的经纪人。


所以购房者对中介的依赖,首先是资产端信息的依赖,这个房源有没有抵押,业主靠不靠谱,房子有没有隐藏的硬伤,购房者几百几千万的 钱,花的心惊胆战,中介就是一根重要的稻草。


我们来看看链家是如何维护资产端的,付出了多大的代价。链家有个房源维护人,只要房源成交,这个群体就拿掉扣完成本后佣金收入的10% ,如果链家北京一年发给经纪人的业绩10个亿,那么这群人要拿掉1亿!


这群人是什么人呢?经常性是小区的保安,物业等等,都是小区十几年甚至几十年的老邻居,这也是当初为什么链家能签下许多所谓“独家 ”的关键一步棋。房源维护人最多的动作就是照面熟及小恩小惠,春节送对联啊,没事帮你拿快递啊,没电梯的老楼帮你把桶装水扛到6楼啊 。


大多数人都是讲情义的,尤其是北京二手房交易,中心城区这些值钱的房子卖房业主年龄40岁以上占到60%,这步棋走的早,走成了利益循环 平台,形成了优势。


曾经有个群里,有一个很聪明机智,博士学位自诩很牛逼的女士,把所有的路都探了,找了无数个经纪人,就是搞不定业主,业主只爱那一 个维护人。这位女士太把自己当回事了,左老板从江湖上打滚无数年凝练来的招,是智商能轻易打破的?


因为控制了资产端,所以链家可以保持高中介费!即便当年房天下以0.5%放血,依然没能破局,这是核心关键!


所以,当你去买房,跃跃欲试去小区探路的时候,少年(少女),千万别看不起摇着蒲扇的大妈和路边光膀子下棋的老伯,他们很可能就是 要从你身上拿走几千一万甚至更多人民币的人!


中介费大头是资产端,并且垄断了,你没有什么反抗能力的。尤其是317之前房价飞涨的时候,你哪里有什么机会谈中介费啊,经纪人能在同 等情况下把房源卖给你,你都会觉得他是你亲兄弟了。


————饭总伸懒腰的分割线————


我们也不能说中介费就只是资产端垄断的费用,链家做的好,服务体系也是非常重要的,只不过这个权重相对就要低不少。左老板通过IT系 统把前端后端管理综合到了一起,大幅度提升了管理效率,才能把对经纪人的管理落到实处,奖惩分明。


2006年莫总把我从上海调到北京,中大恒基还是主力线。这些年链家的一大贡献,确实让老百姓买房放心了很多,过去一房多卖,拿钱就跑 等等问题不胜枚举,就像现在的租赁市场,没有利益,谁有兴趣去改变啊,而有了利益能从长远利益考虑改变行业生态的,也不多。


服务包括哪些?


你和经纪人提的每一个问题,理论上都是要收费的。


经纪人(权证人员)帮你跑的每一次腿,理论上都是收费组成。


本次简政放权我非常拥护。核验缩短时间,非强制政府资金监管,都是很好的举措。按照上面说的,映射到中介费上立刻就清晰了。


这两个显然都和中介费大头资产端没任何关系,其次属于“每一个问题”和“每一次跑腿”的服务范畴,那么问两个问题:


1、核验时间缩短,你就不需要经纪人帮你跑腿,自己去核验了吗?


答:更不放心了,你会问的更多更啰嗦,心里投影收费标准实际是上升的,因为你消耗了经纪人更多时间。


2、非政府性强制资金监管,你自己弄?


答:你知道哪家银行,具体怎么操作吗?不用政府的,你放心吗?你问题不说翻10倍,翻个四五倍没问题的,又是消耗更多经纪人的服务。


————饭总冷笑的分割线————


全款用户?你以为不需要核验,不需要放心的资金监管了吗?


任何一个事物,都不要想当然,因为你真的不懂。


购房者许多能得出降中介费的结论,我静静的等待,中介会以此来推断“房价又要涨了”。


屁股决定脑袋,不外如是!


关注我,我会告诉你,实战层面怎么考量经纪人和中介费,还有杀价。


以后你会明白,为什么我不把杀价放到中介费的组成里。


————尴尬的分割线————


那啥,昨天第一篇文章被京房字和拆哥的粉丝挑出两个错别字,并且对分割线的折行表示了高度愤慨。请容我说明一下,作为快刀手,写东西随性所致,半小时写完,都懒得复习直接发。我尽量弄好,不过你们知道我每天实在太忙,尤其是最近,下花园5团,固安1团,大厂1团启动在即,实在没那个蛋疼功夫化妆。


饭总本来就很帅,请群里连发三次:)