原地涨价30万!上车真是越来越难了...

昌平房产规划 2020-12-02
京城所有新房,我们替你看!


V房将对每个地块从挂出到新房建成,为大家呈现各个阶段的详细信息。


本期为朱辛庄地块,阶段:土地拍卖。


今天北京再次迎来土拍,最受关注的莫过于昌平区的沙河地块。


先来看看土拍结果


昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002等地块


性质:限竞房地块,中公教育以300500万底价夺得;溢价率0,限均价57500元/㎡。最高限价63300元/㎡。



沙河这宗地块与萬橡悦府一街之隔,每㎡原地涨了3300,89㎡上车门槛徒增30万!



中公教育何许人也?这不是教育机构吗?为啥谁能都拿地?!


严格来说,北京每宗地块拍卖是不限制个人或企业购买的,只要你有钱,能开发,就可以拍。比如之前紫光拿的锦绣府地块,也是非房企拿地。


但这宗地块很特殊,住宅部分只占了30%,商办占比过大,由于市场惨淡,商办空置率及租金问题,导致了传统房企也不敢冒险拿地。


此前中公教育公告将这块地作为新总部,物尽其用,也避免了其高价购买整栋办公楼的成本。


接下来,V房为大家聚焦今日成交的地块的具体信息,及周边楼盘的现状。


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地块信息:


该宗地位于昌平沙河镇,距离地铁8号线朱辛庄站约300米,与萬橡悦府仅一街之隔。规划建筑面积14.2万平,起始价30.05亿元,容积率2.8,粗算楼面价约2.12万/平。



按照挂牌文件规定,住宅销售限价为57500元/平(最高限价不超过63600元/平),限价比旁边的萬橡悦府,每平贵了3300元。



此次拍出的地块,沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地,该地块将以四通一平的形式供地。土地面积约37445.05㎡,总建控规模达到142000㎡,住宅地块容积率是2.8。


本次中公教育最终以300500万将宗地拿下,折合住宅楼面单价约2.12万/平。


片区介绍:


朱辛庄在昌平区还不错,未来规划较弱,未来升值的潜力一般,整个区域为TBD发展规划的核心区域,目前已经确定入驻的企业有科技巨头小米、教育巨头好未来、京东7FRESH(京东生鲜超市)华北总部,将来还会有更多知名高科技企业相继入驻。与永丰产业基地、大中关村产业园(上地、中关村、清河),形成“三足鼎立”相辅相成的发展态势,这里也将会涌入一大批的IT菁英,成为京北又一大人才聚集地,从2014年到2019年,房价涨幅68%,目前均价49629元/平。


周边配套:



产业:朱辛庄整个区域为TBD发展规划的核心区域,目前已经确定入驻的企业有科技巨头小米、教育巨头好未来、京东7FRESH(京东生鲜超市)华北总部,将来还会有更多知名高科技企业相继入驻。与永丰产业基地、大中关村产业园(上地、中关村、清河),形成“三足鼎立”相辅相成的发展态势,这里也将会涌入一大批的IT菁英,成为京北又一大人才聚集地。


交通:朱辛庄有8号线北段、昌平线两条地铁。


商业:朱辛庄的商业便利,有万意百货(回龙观店)、昌发展万科广场等多个大型商场。


医疗:朱辛庄北京积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院特需部等都在朱辛庄附近。


买房建议:


不难发现,控制最严格的的北京,也悄悄的放开了楼市的管控,土地供给端主动拔高市场热度的意图。



从近期土拍宗地供应情况和目前市场存量来看,“限房价、竞地价”的土地出让方式会逐渐退出。并且,北京近两年房地产形势总体平稳,房价稳中有降,纯商品住房地块会继续增多。

在当下的购房好时机下,买房固然应该果断,但也要先看清当下市场。谈房价、要优惠、挑片区、看新房、选房源、查小道,找饭总!加微信vfang8



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