惊悚!精装房撬开地板全是土,这个双11你维权了吗?

饭总选房 2020-11-11
2020年天猫双11全球狂欢季实时成交额突破3723亿!天猫方面预计,今年天猫双11吸引超过8亿消费者。


而在所有人都为今年的双十一销售额震惊时,有不少人却不得不走上维权的道路。本文将盘点近期全国各地的10个维权事件,这可能只是冰山一角,欢迎大家留言区吐槽你的所见所闻。


壹—精装房撬开地板全是土


11月8日,陕西西安有业主反映,金地常宁府交付的新房,瓷砖下面全是沙土。从现场视频看到,瓷砖撬开后,垫层全部由沙土构成。物业工作人员表示,已和相关业主沟通,而“开发商准备起诉视频发布者”。


让人不解的是,“精装房撬开地砖全是土”视频曝光后,开发商没有第一时间给出相应的解释和说明,也未对相关问题的解决处置作公开回应,反而是提出要“起诉视频发布者”。如此操作,甚是迷惑。

贰—蛋壳公寓又陷风波


11月9日,包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示,蛋壳拖欠了大笔工程款,甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。

蛋壳公寓方面的回复是“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷,公司非常重视这个问题,目前正在积极处理”。“不会跑路”


叁—买房后每平米降四五千

11月4日起,青岛即墨区禹洲朗廷府售楼处挤满了前来讨说法的业主。只因小区房价出现了巨大变动,每平米降价几千元。

因为降价幅度过大,远远低于市场价格,业主们现在更担心工程本身出现了问题。面对业主们的维权,该房地产开发商并未积极出面解决,据悉大部分销售人员已经撤出售楼处,前段日子还拆了样板间。


肆—20万精装修房存在很大安全隐患

据网友爆料,长沙高铁南站吾悦广场开发商承诺的二十万精装修,在业主实地查看后,发现存在很大隐患。如打穿墙板走强电,布线极其不规范;门框和门洞之间缝隙过大。业主纷纷来到楼盘所在地维权。希望开发商能出面尽快协调解决。


伍—交房仅5年,楼体大面积开裂

清城美墅位于淮安市经济开发区,2015年交付后一年多,小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。2019年底,经江苏省建筑工程质量检测中心检测,这五栋高层住宅安全性不达标、影响整体承载。

经过几个月的维权,开发商最终同意退房。不过据了解,自8月底启动退房到11月5日,244户业主只有43户签了退房协议。而且这43户中,还有17户连30%的首期退房款都没有拿到。


陆—卫生间不做防水,偷工减料

江西省赣州市赣县区碧桂园豪园维权继续,可怜无辜的老区人民啊,一百多万的房子,所谓的精装房,公共卫生敲去磁砖,无防水,墙面水泥稀散,烂渣渣呀!


柒—虚假宣传,装修标准不达标

10月31日,太原市恒大滨河府的业主反映,他们购买的恒大滨河府的精装房出了问题,去售楼处维权。业主维权目的:太原恒大滨河府虚假宣传,装修标准不达标等问题。


捌—1个月降价30万

近日,据一合肥网友爆料,新城在合肥市长丰县一楼盘一月降价30万。爆料图显示,不少业主在“新城-悦隽九里”售楼处门口拉起了横幅“维权”。


玖—烂尾8年,业主无奈搬进没水没电毛坯房

大连一小区烂尾8年,业主维权未果住进没水没电没电梯的毛坯房,“我是大连开发区君临天下烂尾楼的业主,如今8年没交房,我们交不起房租和还贷款,无奈之下没办法,现住进没水没电没电梯的毛坯房。


拾—虚假宣传地铁房

济南市民业主到济南加州东部楼盘售楼处维权,该楼盘涉嫌虚假宣传地铁房,而济南地铁二期批复后,业主发现该小区周边根本没地铁。


以上的维权原因,相信在看的许多人都亲身经历过。现在房地产维权的越来越多,甚至一些知名的开发商也沦陷了。

什么原因导致维权?

在某论坛上看到一个关于维权的话题讨论很有意思,跟大家分享。到底是什么原因导致了这些维权呢?开发商和买房的人都有着不同的心态。

开发商:拿地、融资、销售
买房的人:看房、选房、交房

开发商以销售为导向,房子卖出去了就完事了,买房的人则是经过看房、与家人商量、对比一下周边楼盘、交定金、选房、交首付、还贷款,然后等待交房。这就是差别,开发商对交房不那么重视,毕竟房子已经卖出去了,钱也到手了,应该转到下一个项目了,然后接着拿地、融资、销售。买房的人对交房比较重视,因为这经历了很多,包括对开发商的信任、对未来的期望还有背负的经济压力。

这像极了男女之间的关系,男的以为娶到家大功告成了,不热心了,女的以为嫁给你了要对我好了,要履行诺言了。这就是差别。以结婚为节点,心态发生了变化。

同样的,签购房合同、贷款合同这个节点,买房的人和开发商心态不一样了,买房的人会说置业顾问不再热情了,开发商也没想象的那么好,宣传的人车分流有了地上停车位,宣传的绿化景观变成了大草原,宣传的精装入户大堂变得寒酸很多,宣传的好学校变没了或者降低了很多,人们的心态就失衡了。而另一边,置业顾问或者开发商会想要准备下一个项目或者下一个顾客了。

所以房地产维权真的是各自的心态不一样,当然要做长久的生意,还是要重视口碑。这也是为什么建议大家一定要买大开发商的原因。

如何买房能大大降低维权概率呢?

(一)看房篇

1、多听:仔细听售楼部工作人员对于楼盘的讲解,了解楼盘的相关信息和卖点。

2、多看:耳听为虚,眼见为实,除了多听外,还要自己多看。

3、多问:售楼部工作人员在介绍楼盘情况的时候,往往会避重就轻,很多信息还需要自己问清楚。

(二)考察篇

买房要多方打听,如今,很多附有独特资源配套的房源都非常抢手,不少人也都是冲着这些原因而去买房的。但规划总是会存在着变化的。例如公共交通,置业顾问说的规划的站点距离项目多少米,这些都不准确,要自己去相关的规划网站上查询或者去到规划部门咨询。

(三)价格篇

在楼市过热的情况下,在交完定金至交首付的这短短的时间里,楼盘都可能会涨价,这个时候,很多开发商会要求交首付时,要按照新的价格来执行。这个时候就要注意,在交定金签协议的时候,要将具体的事项约定好。

还有一种情况,人们通常买完房后,就希望房价上涨,这样自己赚到了,而一旦楼盘降价,也会引起购房者的维权,觉得自己买亏了。这就要求我们在买房的时候,要仔细观察,选那些高品质、配套成熟或交通便利的有卖点的房子,这些楼盘不轻易降价。

(四)规划篇

楼盘随意变更规划,也是引起购房者维权的主要原因。看楼盘的整个规划,要查看楼盘的整体平面图,这个图册是工程部持有的,哪个地方做配电房、垃圾房等信息一目了然。对于房屋户型等规划要留存证据,避免规划变更的时候难以维权。

(五)质量篇

楼盘的质量好坏,这个非专业人士很难看出来,毕竟,我们对材料并不了解。看一个楼盘的质量如何,我们可以看工地,看工地的整洁度,钢筋、建材等是否摆放整齐;看工人工作的精神状况好坏,如果工人们一副懒散的样子,那么房屋的质量一般也不会好。

选择在雨天或者大雨后去看房,看小区的排水情况,看楼栋外墙有无水渍等。另外,在买房时,如果有实体的毛坯房,在征得售楼部人员的同意后,可以带着专业人士采用专业的工具,检测房屋的质量好坏。注意,买房的时候,尽量不要选择顶层,顶层下雨漏雨严重。

(六)产权篇

房屋的产权问题,也一直是购房者都非常关心的话题。买房的时候,下面的这些证书必不可少,一定得看。

交钱之前,要确保开发商的各个证件、各项手续都齐全,这样才能方便后期产权证的办理。注意看土地的使用年限还剩下多久,土地年限是从开发商拿地之日开始算起的,留意产权类型是工业、商业还是住宅;注意看你所选择的楼栋,其是否在预售许可证范围内;同时,还要去相关的网站上查询,你所购买的期房,是否被开发商抵押给银行。

一套房屋价值不菲,需要耗费很多的心血,买房过程中,如果再出现这样或者那样的纠纷,那可真是让人头痛。所以,在我们买房的时候,先重在如何避免维权,然后才是,如何维权。不知道如何选房,可以加饭总微信vfang8帮你答疑解惑。

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